集体经营性建设用地入市土地增值核算原理及技术方法研究

发布时间：2021-11-16 23:11

　　实现土地增值收益在国家、集体和个人之间的合理分配,是农村集体经营性建设用地入市改革试点的核心目标之一。本文在对价值理论和国内学界土地增值收益研究评述的基础上,对土地增值相关概念、土地增值的本质属性进行了定性刻画,并总结了土地增值的一般规律,集体建设用地入市土地增值的具体形态。在此基础上,本文采用比较研究法分析了集体经营性建设用地入市土地增值核算的理论逻辑,构建集体经营性建设用地入市土地增值核算模型和核算技术方法体系。土地增值通常是指市场经济中土地价格的上涨,而土地增值收益则是土地权利人从这价格上涨中获得价格差额。随着经济社会的不断发展,地价虽时有波动,但是会呈现出不可逆转的增长总趋势。土地增值可以分为人工性增值和自然增值两种。前者为个人劳动和投资所致,后者为社会因素所致,二者是土地增值的主要成因。在这一认识下,本文提出集体经营性建设用地入市增值核算的主旨就是核算出由社会因素导致的自然增值,藉以实现土地自然增值在不同社会成员之间的合理分配和共享。集体经营性建设用地入市宜采用“剩余法”逻辑进行土地增值核算。所谓“剩余法”,其原理就是从集体经营性建设用地入市收入中扣除农村集体经济组织和农民的... 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：87 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

1993-2015年土地价格增长趁势

【参考文献】：
期刊论文
[1]土地增值收益如何分配——以浙江省德清县经营性建设用地入市实践为例[J]. 邱芳荣,靳相木,赵旭.  中国土地. 2017(11)
[2]“分配正义”视角下的土地增值收益分配制度创新[J]. 李怀,朱邦宁.  理论探索. 2016(06)
[3]中国居民财产差距研究的回顾与展望[J]. 李实,万海远.  劳动经济研究. 2015(05)
[4]论土地资源与土地价值——当前土地制度改革的几个重大问题[J]. 贺雪峰.  国家行政学院学报. 2015(03)
[5]破解土地财政,变征地为分地——东亚地区城市化用地制度的启示[J]. 华生.  国家行政学院学报. 2015(03)
[6]基于发展权理论的土地增值收益分配研究[J]. 钱凤魁.  现代城市研究. 2015(06)
[7]集体经营性建设用地入市的实证解析与立法回应[J]. 陆剑.  法商研究. 2015(03)
[8]农村集体经营性建设用地流转收益分配机制的法经济学分析[J]. 杨雅婷.  西北农林科技大学学报(社会科学版). 2015(02)
[9]中国财产分配差距与再分配政策选择[J]. 李实.  经济体制改革. 2015(01)
[10]城镇化进程中土地征收增值收益分配机制研究[J]. 廖霞林,罗志鹏.  人民论坛. 2014(34)

博士论文
[1]土地增值收益分配问题研究[D]. 林瑞瑞.中国农业大学 2015
[2]土地征收补偿及利益关系研究[D]. 陈莹.华中农业大学 2008
[3]土地非农化机制研究[D]. 张宏斌.浙江大学 2001



本文编号：3499744