农村宅基地价格评估方法研究与应用——以禹城市辛店镇为例

发布时间：2025-01-10 23:26

　　 本文采用文献分析、问卷调查和成本逼近法、收益法、剩余法等土地估价方法,开展农村宅基地价格评价研究,目的是提出适宜的农村宅基地价格评估方法,通过科学评估宅基地价格,显化其资产价值、保护农民财产权益和推进宅基地制度改革。研究结果表明:（1）禹城市辛店镇村庄宅基地价格范围为157～294元m^-2,平均价格为201元m^-2,其中镇驻地村为294元m^-2,其他村为200元m^-2;（2）采用自然断点法将宅基地价格划分为4级,一、二级村主要以镇驻地为中心沿交通干道分布,三、四级村多分布于乡村腹地或镇边界偏远地区。该结果符合研究区实际状况,交易实例和交易意愿结合,综合多种方法评估宅基地价格可行。

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【部分图文】：

图1 辛店镇村庄宅基地价格分级图

对比各村不同方法测算结果之间价格差异较小，可取多结果平均值作为该村宅基地平均价格。采用自然间断点法将辛店镇村庄宅基地价格划分为4个等级，各村宅基地价格等级和空间分布详见（表3、图1）。将评估结果进行实地验证、校核，当地相关部门和地方政府均认为比较符合现实情况。5结果分析

本文编号：4025589