地块存量空间价值评估模型构建及其在广州火车站地区改造中的应用

发布时间：2017-08-30 06:01

  本文关键词：地块存量空间价值评估模型构建及其在广州火车站地区改造中的应用

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【摘要】：经过改革开放三十多年的快速发展,我国东部发达地区"土地换发展"的模式已难以为继,在土地增量有限的情况下,存量用地整合将成为该类地区空间发展的主要模式。针对当前存量用地改造中"地(地块)—物(地面建筑物)"能否变动的问题,文章采用层次分析法构建指标体系,进而对"地—物"的空间价值进行评估,并分析"地—物"变更的难易程度,为规划决策提供支撑。在具体评估模型的构建中,文章采用主客观相结合的办法,综合层次分析法和信息熵值法的权重确定方法来确定评估指标体系的权重,并对不同权重确定方法的综合结果进行检验和对比分析,依据评估结果提出城市更新规划方案。研究发现,通过构建"地—物"空间价值评估体系,可以精确评估地块面临的改造成本,支持规划决策;同时,通过对评估结果的检验,在AHP分析法构建的指标体系基础上,采用主客观相结合的权重确定方法,综合考虑变量信息和人的主观价值需求,得出更优的评价结果。
【作者单位】： 广州市设计院;
【关键词】： “地—物”关系 存量空间 价值评估 广州火车站
【分类号】：F301.2;TU984.113
【正文快照】： 0引言改革开放三十多年来,我国的城市化一直在快速发展,各城市主要通过土地增量来保证城市的发展。然而,这种以“土地换发展”的模式难以为继,产业结构层次偏低、城乡环境品质恶化等问题逐渐突显[1]。面对全球日益激烈的竞争,急需转变发展模式,提高城市的集约程度与土地利用效

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1 本报记者 谭t熕，

本文编号：757615