太原市及其新兴商圈业地产投资风险分析

发布时间：2017-03-17 16:03

  本文关键词：太原市及其新兴商圈业地产投资风险分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：与其他类型房地产项目相比，商业地产项目最突出的特点是收益较高，但高收益背后同样伴随着较高的风险，目前太原市商业地产的投资存在着投资规模盲目扩大、盲目开发、对风险识别不够以及抗风险能力较弱等问题，这些问题都大大增加了太原市商业地产投资的风险，造成项目失败，使投资者蒙受巨大损失，这是研究太原市商业地产投资风险管理的要义。与其他城市相比，太原市及其各个商圈内商业地产项目都有自身的发展特点，商业地产项目通常会面临政策、宏观经济、区域环境、市场、决策与管理、技术六大风险，本文在把握商业地产项目特点的基础上，充分分析了太原市及其商圈内商业地产发展状况，识别出六大风险中分别包含的各类风险因素。政策风险因素中包括土地政策、金融政策和税收政策风险；宏观经济风险因素中包括经济状况变化、通货膨胀风险；区域环境风险因素中包括区域经济变化、城市规划、区域人口和竞争项目风险；商业地产市场因素中包括供给、需求、租金或售价、空置面积和购买力风险；决策与管理风险因素中包括项目定位、时间管理和工程事故风险；技术风险因素中包括施工质量和建筑技术更新改造风险。 本文在深度分析太原市商业地产市场及商圈发展现状的基础上，从政策、宏观经济、区域环境、市场、决策与管理、技术等六大方面选取了十九项指标进行了分析。文章首先利用层次分析法对太原市商业地产投资面临的风险因素进行估计，以确定各风险因素所占的权重，然后将太原市三个新兴商圈面临的风险程度分为高、较高、中、较低、低五个等级，由专家打分确定三个新兴商圈内各自的投资风险因素在不同程度上发生的可能性，运用模糊综合评价法，最终确定三个商圈各自面临的所有风险因素在不同程度上发生的概率。分析的结果显示：在六个一级指标中，目前太原市商业地产投资面临的最大风险为市场风险；在十九项二级指标中，太原市商业地产投资面临的最大风险为租金或售价风险；面临的第二大风险为区域经济变化风险；面临的第三大风险为宏观经济状况变化风险。三个新兴商圈中，火车南站商圈的投资风险程度较低，长风商务区商圈和下元商圈的投资风险属于中等程度，相对而言，，长风商务区商圈的投资风险略低于下元商圈。最后，在前文分析的基础上，对太原市商业地产投资面临的各类风险因素的大小、新兴商圈投资风险的大小程度以及新兴商圈各自的优劣势进行比较，提出防范风险的具体建议。整体而言，对于那些投资者无法直接控制的系统风险，最好的方法就是做好调查研究，实时掌握市场和经济、政策的变化趋势，而对于投资者有一定控制能力的个别风险，则需要在对客观环境因素有足够了解的基础上加强自身管理等能力的提高和改善。三个新兴商圈商业地产投资风险的防范则应建立在充分了解各个商圈优劣势的基础上，结合项目的具体情况，选择最适合项目投资的商圈。
【关键词】：太原市 新兴商圈 商业地产 投资风险
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-13
• 第1章 绪论13-19
• 1.1 研究背景和意义13-14
• 1.2 国内外文献综述14-17
• 1.2.1 国外相关研究综述14-15
• 1.2.2 国内相关研究综述15-17
• 1.3 研究内容与方法17
• 1.4 主要工作和创新17-18
• 1.5 论文的基本框架18-19
• 第2章 商业地产投资风险概述19-28
• 2.1 商业地产的内涵19
• 2.2 商业地产的投资特征19-20
• 2.3 影响商业地产投资风险的因素20-25
• 2.4 商业地产投资风险分析的程序和方法25-26
• 2.5 商业地产投资风险的防范与控制26-27
• 2.6 小结27-28
• 第3章 太原市商业地产市场及商圈发展现状28-42
• 3.1 太原市商业地产市场状况28-32
• 3.1.1 太原市商业地产投资状况28
• 3.1.2 太原市商业地产建设状况28-30
• 3.1.3 太原市商业地产销售状况30-32
• 3.1.4 太原市商业地产销售价格状况32
• 3.2 太原市商圈发展现状32-41
• 3.2.1 太原市成熟商圈发展现状32-36
• 3.2.2 太原市新兴商圈发展现状36-41
• 3.3 小结41-42
• 第4章 太原市及其新兴商圈商业地产投资的风险因素42-65
• 4.1 太原市及其新兴商圈商业地产投资风险因素识别的依据42-43
• 4.2 政策风险因素43-48
• 4.2.1 土地政策变化风险43-45
• 4.2.2 金融政策变化风险45-47
• 4.2.3 税收政策风险47-48
• 4.3 宏观经济风险因素48-49
• 4.3.1 经济状况变化风险48
• 4.3.2 通货膨胀风险48-49
• 4.4 区域环境风险49-54
• 4.4.1 区域经济变化风险49-50
• 4.4.2 城市规划风险50-51
• 4.4.3 区域人口风险51-52
• 4.4.4 竞争项目风险52-54
• 4.5 商业地产市场风险54-61
• 4.5.1 供给风险54-55
• 4.5.2 需求风险55-56
• 4.5.3 租金或售价风险56-58
• 4.5.4 空置面积风险58-59
• 4.5.5 购买力风险59-61
• 4.6 决策与管理风险61-63
• 4.6.1 商业地产项目定位风险61
• 4.6.2 时间管理风险61-62
• 4.6.3 工程事故风险62-63
• 4.7 技术风险63
• 4.7.1 施工质量风险63
• 4.7.2 建筑技术更新改变风险63
• 4.8 小结63-65
• 第5章 太原市及其新兴商圈商业地产投资的风险估计65-75
• 5.1 基本思路65
• 5.2 评价方法65-66
• 5.3 太原市商业地产投资风险估计66-69
• 5.4 太原市新兴商圈商业地产投资风险的估计69-74
• 5.5 小结74-75
• 第6章 太原市及其新兴商圈商业地产投资风险的防范建议75-81
• 6.1 太原市商业地产投资风险的防范建议75-78
• 6.1.1 太原市商业地产投资风险的比较75-76
• 6.1.2 太原市商业地产投资风险的防范建议76-78
• 6.2 新兴商圈商业地产投资风险的防范建议78-80
• 6.2.1 新兴商圈商业地产投资风险的比较78-79
• 6.2.2 新兴商圈商业地产投资风险的防范建议79-80
• 6.3 小结80-81
• 结论与展望81-82
• 1、结论81
• 2、展望81-82
• 附录82-85
• 参考文献85-88
• 致谢88-89
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况89-90

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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  本文关键词：太原市及其新兴商圈业地产投资风险分析，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：253108