西安市房地产投资与经济发展适应性研究

发布时间：2021-07-23 09:23

　　本论文以西安市为例,从西安市房地产业发展状况出发,综合运用统计学、经济学、计量经济学等理论和方法,采用定量分析和定性分析相结合的方法,从宏观和微观两个角度系统对西安市房地产投资与经济发展的适应性进行分析,希望能为政府、企业的投资决策提供理论基础和技术支持。区域房地产投资与经济发展相适应应体现出：房地产投资对区域经济发展贡献突出,区域房地产供给和需求基本均衡,房地产投资与社会需求相适应；同类城市横向比较优势能得到充分利用；城市居民对区域房地产业发展的满意度要高。故本论文对房地产投资与经济发展适应性分析主要从以下几个方面：（1）西安市房地产投资对区域经济发展的贡献分析：根据西安市房地产开发投资和国民经济相关历史数据,采用生产函数（C-D函数）进行分析,运用双对数线性模型的形式,应用统计分析软件包Eviews3.1进行定量分析,研究房地产投资对区域经济和社会发展贡献是否显著。（2）西安市房地产供需均衡分析：在对西安市房地产市场供需分析的基础上,根据历史数据,对人均居住面积与时间T进行了回归,通过模型对西安市房地产的需求量进行预则,看房地产投资是否与社会需求相适应。（3）西安市房地产与同类城市... 

【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

GDP增长率和房地产投资增长率对比曲线

图3.2西安市生产总值与房地产投资情况反映国家或地区经济总量的国内生产总值(GDP)由三部分组成，即:消费、投资、政府支出、和进出口净值构成。图3.2描述的是西安市房地产投资在经济总量中的比重。可以看出，西安市房地产投资所占GDP的比重逐年增大，从1998年的6.86%增加到2009年的25.61%，平均增幅为1.70%，对GDP的影响越来越大，充分说明房地产业己成为西安市国民经济的重要组成部分，己成为主导性、支柱性产业和新的经济增长点。‘16]3.1，2西安市固定资产投资与房地产投资相结合分析固定资产投资是购置和建造固定资产的经济活动

产投资主体是多元的，目前我国己形成国家一集体一个人三个资成快速上升趋势。根据西安市统计年鉴中的资本构成分类，资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本和外商本、集体资本、法人资本、个人资本合起来称之为“内资”。和外商资本合起来称为“实收资本”表3.4按投资主体划分西安市房地产投资资本构成(单位:千元国家资本本集体资本本法人资本本个人资本本港澳台资本本817955514430007516866631931000390444425522999257800060474222530564447720777217217776132111851213336747144418387555005年开始西安市统计年鉴中房地产开发经营情况才作上述分类统计3.4可以看出，各投资主体投资额基本保持上升趋势，内陆升，而外资企业投资大幅度提高，港澳台企业从2005年的88万元，增长近6倍，外商投资从2005年的748万元上升到倍。铃铃铃铃奋当奋毖之之舀二二~~~

【参考文献】：
期刊论文
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博士论文
[1]中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究[D]. 杨文武.四川大学 2003

硕士论文
[1]中国西部地区房地产业结构调整研究[D]. 周晓蓉.四川大学 2003
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本文编号：3299027