北京市旅游房地产发展研究

发布时间：2017-05-07 07:12

  本文关键词：北京市旅游房地产发展研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：旅游地产作为中国两大支柱产业碰撞激荡出来的火花,它的良性发展,一方面使得旅游与房地产实现了资源的共享,从而实现了二者之间的良性互动：另一方面还极大地促进了整个城市甚至一个区域的经济文化以及其他相关产业的迅速发展。北京作为我国的首都,国际上的政治、经济大都市,在2009年的夏天举办了第一届中国休闲度假地产博览会,近年在政治的支持下,旅游地产在北京取得了比较大的发展,拥有了极为客观的前景。一方面,北京居民对旅游地产的置业需求,今年有重大的飞跃和提升,越来越注重品牌与品质,这对北京旅游地产企业的品牌管理无疑是一种积极的推动,促进行业品牌示范效应的形成；另一方面,自从限购政策的颁布实行,对于北京居住性用房的房市市场有了一定冲击,房地产投资的大量资金产生了溢出效应,而与此同时,旅游地产作为正在发展的项目成为了潜在的消费市场,这对于我国外地的旅游市场起到了很大促进拉动的效应。我们还应看到的是,我们的旅游地产还处在发展的初级阶段,有相当多的旅游地产,发展商仍然延续了发展住宅的产业模式,旅游与地产皮肉分离,而且同质化严重,我们的旅游地产需要转型,创新,需要变革,以点带面,推动全国的旅游地产品牌的打造,向国际的旅游地产品牌项目与品牌企业靠拢。然后分析了北京旅游房地产环境,对北京旅游业现状以及旅游房地产开发现状进行了分析,分析了北京旅游对旅游地产的促进关系,以及该地的旅游产业对市场的作用,并且对该地旅游房地产在开发方面存在的成功与不足之处进行了分析,分析了北京旅游地产环境。并针对北京市旅游地产设计了专门的问卷,问卷调查的对象主要是已经购买北京市旅游地产以及可能会购买这类地产的人群。然后,笔者主要通过使用了因素分析的方法和统计来对于如今对消费者购买旅游房地产有影响的因素做了统一分析,接下来也针对于北京旅游地产品牌发展策略进行了分析,指出北京旅游地产开发必须首先做好战略定位工作,以避免产业间、项目间的结构雷同,在对一个项目进行开发的时候,要将本土和自然、人文方面的资料资源合理放入其中,对于其房地产产品的差异化要有一定认知,并且重视其发挥的作用,从而可以发挥旅游与房地产结合所产生的优势,在市场的发展中可以有一定的、长远地发展,使其在市场中以独特竞争力占据一席之地,并且通过发展为旅游地产在如今竞争如此激烈的市场中取得一个生存的机会。通过对包括旅游房地产开发的优势、劣势、面临的机会、开发的威胁因素等北京市旅游房地产的分析,北京的房地产开发战略定位是以政府为主导,以政策支持为依靠,以打造北京古都旅游中心为核心、以民族文化构造北京古文化为底蕴、以高规格的规划为引领,以完善各项城市基础设施为手段,通过使用合理的房地产开发策略来对北京旅游房地产的发展进行引导,促进其发展。在该理论指导下,以北京现有旅游资源及旅游房地产的开发现状分析为基础,结合实际,瞄准目标市场,选择合理的现代旅游业地产的开发战略进行开发,合理选择诸如造景开发、树立特色品牌等战略来对其发展进行引导规划。而这些战略又是不尽相同的,它们彼此的特点与优势互相补充,为旅游房地产的开发注入了新鲜的生命力与指导思想,为国内形成一个完整并且适合的旅游房地产做出努力。这些战略在旅游房地产市场中的实行为其开发利用发挥了重要的作用,同时也为实现地方的经济可持续发展、一定程度上完善其产业结构发挥着不可忽视的作用。最后提出北京旅游地产品牌发展保障措施,首先当地政府应形成旅游房地产的正确观念,加强对旅游房地产的规划设计,北京旅游地产的所有项目必须以北京旅游规划为统领,围绕北京旅游资源的布局,资源优势和特色进行房地产开发与建设。重视营销手段的创新,通过旅游推介会、精品线路展示会与房地产业务相结合等方式,实现对消费资源最大限度的挖掘。在行业中建立自我约束的体制,同时通过成立一个完整的旅游房地产协会对其进行管理与约束,通过会员单位之间的经营管理行为,彼此监督,互相竞争达到优胜劣汰的市场状态,依靠行业内部的自我约束与自律为旅游房地产市场注入源动力,以推动它良性发展。培养高素质的旅游房地产项目管理人才,发展旅游房地产行业需要以完善的职业培训为基础,以成熟的学科理论为支撑,以健全的人才培养机制为保障。完善旅游房地产市场监管体系,当前完善旅游房地产市场监管体系,迫切需要转变政府及旅游行政主管部门的职能,应积极引导并激活旅游证券金融产业、旅游者群体自主性、社会舆论监督等环节来使此类房地产的开发市场的监管力度得到强化。在开发旅游房地产时,必须坚持依法建设的基本原则,同时还要做到保护环境。必须抛弃掠夺性的开发模式,不能将一味的追求“人工美”而破坏了“自然美”。在开发旅游房地产时,必须实现开发与环境的协调发展,这是相关部门必须十分重视的。科学配套,完善功能,在对配套设施进行规划布局的过程中,需体现舒适性和便捷性原则,实现人与自然以及环境之间的和谐发展,并且通过对区域内餐饮、娱乐、健康等等基础设施的不断完善促进区内与外界环境的相互融合、有机统一,从而为消费者提供方便快捷、多姿多彩的娱乐休闲环境。
【关键词】：旅游房地产 开发战略 品牌发展
【学位授予单位】：广西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F592.7;F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 第一章 绪论10-16
• (一) 研究背景10
• (二) 研究意义10-11
• (三) 研究综述11-14
• 1. 国外研究现状11-13
• 2. 国内研究现状13-14
• (四) 研究思路14-16
• 第二章 旅游房地产相关理论16-22
• (一) 理解旅游房地产16-18
• 1. 旅游房地产内涵16
• 2. 旅游房地产特点16-17
• 3. 旅游房地产发展17-18
• 4. 旅游房地产发展战略18
• (二) 旅游房地产战略理论18-22
• 1. 传统发展战略18-19
• 2. 旅游房地产现代开发战略19-22
• 第三章 北京旅游房地产现状及其发展环境22-30
• (一) 北京旅游与其房地产的辩证关系22-25
• 1. 旅游行业和地产带来的影响22-23
• 2. 旅游地产对旅游市场的影响23-25
• (二) 北京旅游房地产开发现状25-28
• 1. 现状概况25
• 2. 成功之处25-26
• 3. 不足之处26-27
• 4. 现状分析27-28
• (三) 北京旅游房地产发展环境28-30
• 1. 有利方面28
• 2. 不利方面28-30
• 第四章 北京旅游房地产消费者市场调查30-39
• (一) 调查问卷设计30
• 1. 问卷调查的目的30
• 2. 问卷调查表设计30
• (二) 调查问卷发放30-39
• 1. 调研样本描述31-34
• 2. 影响因素描述性统计分析34-39
• 第五章 北京旅游房地产发展战略39-46
• (一) 战略定位39
• (二) 指导思想39-41
• 1. 统筹规划39-40
• 2. 项目创新40
• 3. 整合宣传40-41
• (三) 开发战略的选择41-46
• 1. 借景开发战略42-43
• 2. 特色文化资源开发战略43-44
• 3. 造景开发战略44
• 4. 特色品牌塑造战略44-46
• 第六章 北京旅游房地产开发对策46-50
• (一) 树立正确观念46-47
• (二) 科学规划设计47
• (三) 创新营销手段47
• (四) 建立自律机制47-48
• (五) 培养专业人才48
• (六) 科学完善功能48-49
• (七) 依法保护环境49
• (八) 完善监管体系49-50
• 结论50-51
• 注释51-53
• 参考文献53-54
• 附录：调查问卷54-56
• 致谢56-57

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