产业集聚对房价上涨影响机制的经验分析

发布时间：2018-01-12 13:06

本文关键词：产业集聚对房价上涨影响机制的经验分析　出处：《统计与决策》2017年11期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：文章从就业和产值两个视角出发,测算各城市就业集聚与产值集聚指标,使用面板回归衡量从2004—2013年十年间我国地级市层面的产业集聚对房价波动的影响。结果显示,就业集聚与产值集聚都会促进房价和房价收入比的上涨,而且毗邻城市房价之间还存在着显著的正向空间相关性。城市环境特征因素对房价、房价收入比也有显著的影响,其中小学师生比、人均医院床位数以及每万人公共拥有公共汽电车数的增加对房价、房价收入比有显著的正向促进作用,而城镇登记失业率、人均二氧化硫排放量、人均绿地面积对房价、房价收入比有显著的抑制作用,市区人口密度因素影响并不显著。
[Abstract]:From the perspective of employment and output value, this paper calculates the employment agglomeration and output value agglomeration index in various cities. Panel regression is used to measure the impact of industrial agglomeration on housing price fluctuation at the prefecture-level city level from 2004-2013. The results show that. Both employment agglomeration and output value agglomeration will promote the rise of house price and the ratio of house price to income, and there is a significant positive spatial correlation between housing prices in adjacent cities. The ratio of primary school teachers and students, the number of hospital beds per capita and the number of public owned public cars have a significant positive effect on the house price and the ratio of house price to income. The urban registered unemployment rate, per capita sulfur dioxide emissions, per capita green space area have a significant inhibition on house prices and the ratio of house prices to income, urban population density factors are not significant.
【作者单位】：南京农业大学经济管理学院;
【基金】：国家自然科学基金青年项目(71403126) 江苏省教育厅高校哲学社会科学研究项目(Y0201400335) 江苏省高校优势学科建设工程资助项目(PAPD)
【分类号】：F121.3;F224;F299.23
【正文快照】： 0引言过高的房价不仅推升了土地价格,使企业的运营成本升高,压缩生产性投资,还会抑制居民消费,拉大贫富差距,激发社会矛盾。关于影响房价的因素,国内外从供给和需求两方面出发做了大量的研究。在影响房价的诸多因素中,产业集聚是涉及较少的。有理由认为产业集聚与房价之间存在

【相似文献】