房价波动对城镇居民消费的影响机制研究

发布时间：2017-04-11 16:16

  本文关键词：房价波动对城镇居民消费的影响机制研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济飞速发展,人们收入水平和消费水平逐渐提高,住房资产已经成为居民财富的重要组成部分。自2008年全球金融危机以后,经济发展动力和内需都不足,使得经济复苏进程缓慢,我国经济发展开始进入“新常态”,经济增长由原来投资和出口拉动转向为投资、消费共同拉动。可见消费对稳增长的支撑作用持续增强,在影响居民消费水平的众多因素中,住房是非常重要的因素之一这与我国居民住房消费观念、住房具有投资和消费的双重属性以及住房体制改革都密不可分。本文将研究房价波动对居民消费的影响机制和影响程度,通过房价调控提高我国居民消费水平、增强居民消费意愿,进而拉动我国经济发展。本文通过分析房价波动影响居民消费的作用机制,基于Hansen面板门槛模型,利用2001-2014年我国31个省份的面板数据进行实证,深入研究房价波动与居民消费的非线性关系。研究发现,当收入增长处于较高增长机制或房价增长处于较低增长机制,房价上涨对居民消费产生显著的抑制作用,反之,房价上涨对居民消费的影响效果不显著。高收入家庭消费受房价波动影响较小,房价增长过快削弱了财富效应的稳定性,从而降低了对居民消费的抑制作用。在信贷环境由紧放宽的过程中,房价上涨对消费的影响逐渐减弱,甚至可以促进消费。根据理论基础和实证结果,文章最后提出要在社会保障制度方面缩小贫富差距,在房价方面要进行合理调控,在住房保障方面要住房租售相结合,在房地产市场方面要健全房地产三级市场,在信贷方面要创新消费信贷模式等相关政策建议。
【关键词】：房价波动 居民消费 影响机制 门槛模型
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F126.1
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 第1章 绪论12-21
• 1.1 研究背景及意义12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 文献综述13-19
• 1.2.1 国外文献研究综述13-16
• 1.2.2 国内文献研究综述16-19
• 1.3 研究内容与方法19-21
• 1.3.1 研究思路19-20
• 1.3.2 研究内容20
• 1.3.3 研究方法20-21
• 1.4 创新点21
• 第2章 房价波动影响居民消费的理论分析21-25
• 2.1 居民消费理论21-22
• 2.1.1 持久收入假说21
• 2.1.2 生命周期假说21-22
• 2.2 房价波动对居民消费的影响机制22-25
• 2.2.1 财富效应分析22-23
• 2.2.2 抵押效应分析23-25
• 第3章 房价波动影响城镇居民消费的现实考察25-35
• 3.1 房价波动与居民消费总体特征25-30
• 3.1.1 房价与居民消费逐年上升25-27
• 3.1.2 房价波动程度大于居民消费波动27-28
• 3.1.3 房价波动与银行信贷28-30
• 3.2 房价对不同收入阶层居民消费的影响30-32
• 3.3 房价对不同地区居民消费的影响32-35
• 第4章 房价波动对居民消费影响的非线性关系分析35-40
• 4.1 门槛模型构建35-36
• 4.2 研究变量与数据说明36
• 4.3 变量的平稳性检验36-37
• 4.4 协整检验37
• 4.5 模型检验与估计37-40
• 4.5.1 以收入增长率为门槛变量的实证分析37-38
• 4.5.2 以房价增长率为门槛变量的实证分析38-39
• 4.5.3 以信贷约束为门槛变量的实证分析39-40
• 第5章 政策建议40-44
• 5.1 缩小居民收入差距40-41
• 5.1.1 完善国民收入分配制度40
• 5.1.2 加快完善社会保障制度40-41
• 5.2 合理调控房地产市场41-42
• 5.2.1 连续稳定地调控房地产市场41
• 5.2.2 实施有差别的利率和税收政策41
• 5.2.3 继续推进房产税改革41-42
• 5.3 完善住房租售结合住房保障体系42
• 5.3.1 加快发展房地产三级市场42
• 5.3.2 强化金融支持作用42
• 5.4 创新消费信贷模式42-44
• 5.4.1 继续实行差别化信贷政策43
• 5.4.2 合理实施住房反向抵押贷款43-44
• 结论44-46
• 参考文献46-50
• 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录50-51
• 致谢51

  本文关键词：房价波动对城镇居民消费的影响机制研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：299482