提高房产测绘质量的措施探讨

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提高房产测绘质量的措施探讨

发布日期： 2015-10-01 发布：  

  2015年24期目录       本期共收录文章20篇

　　【摘要】房产测绘主要是利用相关的测绘技术手段对房屋的自然情况和质量、数量以及归属问题进行测量解决。一般涉及到的内容主要有对该区的整个房地产的调查、测量数据的收集、房屋信息情况等。本文对提高房产测绘质量的措施进行了探讨。
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　　【关键词】房产；测绘；质量；措施
　　随着我国房地产产业及住宅建设的日趋完善，不仅国家、人民以至于中间商对提高房产测绘质量提出来很高的要求。因此，房地产测量及房屋面积的相关计算，得到了极大的重视，对这一方面工作的管理也得到了进一步加强。一旦房地产质量检查出现了错误，就会给房地产商、业主以及开发商造成重大的经济损失，更有严重者可能会被告上法庭。
　　一、房地产质量测绘的重要性
　　1、房地产测绘成果对权属登记的作用.
　　房地产测绘的质量对房地产等级的公信力有着直接的影响。房屋所有者、居住地点、所建建筑物的平面形状、以及建筑面积占地面积等都是房产登记的主要内容。由于房地产登记在一定程度上实行的是实质性审查，这就要求在进行房地产信息登记的时候，各要素都要保证准确无误，以确保整个登记过程的正确性
　　2、房地产测绘技术的成熟有助于提高登记工作的工作效率
　　在当今科技大为发展的前提下，网络技术、自动化技术及数字技术日益成熟，许多信息资源已经实现了共享，房地产测绘当然也不例外。基于GIS 信息管理系统得到房地产测绘的相关数据，在进行该房地产登记发证的时候，登记审核人员就可以直接在网上搜集相关资料进行核对审批。这不仅提高了工作效率，而且，真正实现了“以图管房、以图建薄、依薄发证”的现代产权产籍管理模式。
　　二、房产测绘管理形式
　　1、人工管理
　　在过去技术不怎么发达的时候，房产管理多用人工管理。人工管理主要做的内容就是采集房产信息，通过实际考察和纸质估算房产的大概数值情况，绘制房产平面图和设计图，以文字和图形的方式保存现有信息。但我们看到，这种方法老套陈旧，管理起来不方便，实际操作也是繁琐，工作量大的情况下难免会出现误差。
　　2、计算机辅助管理
　　计算机技术的出现和普及，使得之前的人工管理逐渐退出操作舞台。计算机技术的铺主管理，是房产数据的收集和梳理归类等变得简单明了，且易操作。多以数据的形式保存，当然也有图像或图形的保存，形式多样，而且失真差比较小，基本能保持数据的原有信息，，可以备份以免丢失，极大地简化了管理的繁琐程度，减轻了工作量。
　　3、 管理系统的建立
　　房产测绘管理在GIS 技术的推动下开始进入自动化管理时代。GIS 技术与计算机辅助管理相比，具有能够联合存储和处理空间数据和非空间数据的功能，这在很大程度上弥补了计算机辅助管理的不足。GIS 技术在计算机硬件与软件日益发展的今天越来越趋向于实用化和多样化，并且使用范围也越来越广泛化，房产测绘管理也在其推动下向着自动化方向发展。分别对属性库和图形库做管理，然后再对属性和图形做系统的集成统一管理是该系统工作的基本原理。
　　三、影响房产测绘质量的因素
　　1、 个别房产测绘单位的资质较低
　　有些房产测绘单位由于资金少、规模小，所以在技术和人员上远远比不上一些大型专业的测绘单位，这致使这些测绘单位的整体测绘质量差，人员测绘技术水平低，测绘硬件技术也跟不上，面对任务量大且需要长时间测绘的项目时很容易出现测绘偏差等问题。所以，这样的测绘单位，即使人员不够，也要强化硬件设施和软件设施，在基础问题上有所保证，逐步提高测绘质量和水平。
　　2、房产测绘从业人员的技术水平参差不齐
　　房产测绘的专业性和技术性的要求比较高，一般的从业人员都有较高的文化水平和技能水平。但实际情况是，测绘人员的文化程度有着很明显的差异，有的一直靠长时间的经验，对新知识的吸收较差，有的刚刚初出茅庐，虽然有技能和理论，但实际操作能力又跟不上。这就导致整个测绘技术人员的整体水平不高，测绘中难免会遇到各种技术问题和矛盾。所以，一定要加强从业人员的技术水平的培训，在整体上缩小差距，提高他们应付各种问题的基本能力。
　　3、 房产测绘相关标准、规范的不完善
　　房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准确不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式不断变化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。虽然大多数城市已经制定了房产面积测算细则，但是这些测算细则无法包罗万象，解决各种问题。
　　四、提高房产测绘质量的措施
　　1、 制定科学的房产测绘流程和专业技术设计书
　　房产测绘作业人员只有熟悉作业流程和设计书的各项要求，才能更好、更快地进行房产测绘。具体操作流程有以下几点：
　　（1）接收和分析相关资料及下达任务。填写合同要求以及评审表，进行项目登记，接受委托方的相关资料并加以分析，填写客户资料，根据合同要求时间和任务，分派任务指定人员。
　　（2）外业勘丈。项目负责人组织作业人员实地进行外业勘丈，每条边勘丈必须丈量两次以上，并必须有纪录以便检定。
　　（3）检查外业数据。根据外业勘丈纪录，对设计图和材料详细检查，如有问题立马处理，及时反馈信息和各部门沟通，并将将意见报给分院。
　　（4）绘制分层、分户平面图。作业人员根据检查员处理意见绘制分层、分户平面图交由质检人员进行野外复核，质检人员进行野外复核应先与作业人员沟通，及时掌握作业问题，进行有的放矢检查，并详细填写质量检查记录表。
　　2、完善房产测绘的作业流程及质量控制
　　（1）分析设计过程的质量管理。分析设计就是依据测绘委托合同及委托人提供的规划、设计、房屋产权来源等申请资料，查询房产测绘档案后，对施测房屋的基本情况进行分析，确定测绘依据、测绘方法及共有面积的分摊方案。
　　（2）作业过程的质量管理。作业过程就是具体实施测绘的过程，包括测前准备、外业调查、数据采集、内业图形处理及分摊计算、成果资料的组成，是保证测绘质量的重点工作。
　　（3）检查过程的质量管理。房产测绘产品实行二级检查一级验收制度。一级检查是在全面自查以及互查的基础上，由专业人员或兼职检查人员对产品的质量进行检查，以保证无误。二级检查是在一级检查的基础上，由测绘单位的专职检查人员在一级检查的基础上实行的最终检查。产品的验收工作应在测绘产品最终检查合格后进行，一般由测绘项目的委托单位组织实施。
　　3、 对房产测绘单位强化质量意识
　　测绘单位的每一位领导及员工都要充分认识到测绘质量关系到自身的利益和生产发展，要把质量保证措施落实到房产测绘工作的每一个细节。凭借掌握的技术方法、理论知识，科学地处理问题，从制度上加强对房产测绘质量管理。
　　综上所述，为了进一步完善房地产测绘的管理工作，将房地产测绘的相关工作推向新的领域，并且能够进一步完善房地产测绘信息数据库，实现资源共享，这就要求房产测绘部门的相关人员加强技术培训，不断积累实践经验，树立良好的职业道德素养，具备良好的社会责任感。房地产相关部门的行政主管以及测绘部门的主管要严格把关，及时行使监督权，严格保障房地产测绘数据的准确性，及其测绘质量，向社会负责，对自己负责。
　　参考文献：
　　[1] 夏忠福. 提高房产测绘质量的措施探讨[J]. 测绘与空间地理信息. 2013（08）
　　[2] 周鸿芸. 关于房产测绘质量管理措施探讨[J]. 科技资讯. 2013（15）
　　[3] 贾江斌. 测绘技术在现代测量中的应用方法探讨[J]. 江西建材. 2015（14）
　　[4] 郝永利. 有效提高房产测绘质量的途径研究[J]. 东方企业文化. 2015（09）

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