基于GIS的集中式长租公寓选址适宜性研究 ——以杭州市主城八区为例

发布时间：2021-08-05 02:29

　　当前我国大力推行租购并举制度以缓解居住矛盾,长租公寓倚靠政策支持、获得资本青睐、赢得市场认可,对于落实租购并举制度起到了非常积极的效果。然而,当前我国的长租公寓已步入高速发展的阶段,面对大量的备选项目,租赁企业无法做出快速而准确的选址判断。同时甚至出现了租赁企业为抢占市场而盲目选址的情况。这样不仅会对租赁运营机构造成损失,还可能导致租赁市场混乱,违背缓解居住矛盾的初衷。合理的长租公寓选址,一方面能吸引租客入住,有效解决青年人群住房问题;另一方面,能为租赁运营机构带来良好的回报率,同时能为长租公寓的后续运营孕育良好的先天优势。因此有必要对长租公寓的选址问题进行研究。本文以轻资产模式下的集中式长租公寓为主要研究对象,尝试对长租公寓选址的影响因素进行识别并建立指标体系和构建科学合理的选址模型。首先通过文献分析识别出长租公寓选址的影响因素,之后分别站在租赁客群的角度和企业的角度分析了现有集中式长租公寓选址的特点。再以这些特点修正和确定了集中式长租公寓选址的指标体系,指标体系包括区位因素、设施配套因素、经济因素、政策与社会因素四大类。然后根据指标体系的特点,本文对选址的模型进行了适用性分析,确定... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：110 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

长租公寓的诞生Fig.1.2OriginofLongRentalApartment

1绪论3图1.3政策出台时间轴（根据政府网站整理）Fig.1.3TimelineofPolicyIntroduction②长租公寓获得了资本的青睐。在如此的政策红利刺激下，长租公寓行业吸引了资本市场的注意。长租公寓的起步可以追溯至2010年，“魔方公寓”、“优客逸家”等品牌公寓均创立于此时。2015年开始逐步发展，于2017年高速增长。代表性的品牌公寓开设时间已长达七、八年，基本形成了完整的运营管理周期和模式，因此资本市场较为看好长租公寓的前景，估值超过200亿的企业已经出现[9-10]。代表性的长租公寓融资情况见表1.1。表1.1长租公寓运营商融资情况表（数据来源于中介机构统计）Table1.1FinancingSituationofLongRentalApartmentOperators品牌成立时间实际控制人融资情况魔方公寓2010.01宜合万创C轮33亿元美金YOU+2011.01刘洋C轮29亿元融资贝客2013魏子石A轮共1.45亿元融资拎包客2016华杰天使轮400万融资寓见2014安间企业B轮共数百万美元融资湾流2015.08黄海滨A轮共6.5亿元融资优客逸家2012刘翔C1轮数亿美元融资爱上租2015.08毛勇B轮4.01亿元融资蛋壳公寓2015.01高靖B+轮共2亿美金以上融资

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