新型多层级全龄养老社区设计初探

发布时间：2020-03-23 01:21

【摘要】：21世纪全球迎来了前所未有的人口老龄化热潮,发达国家和发展中国家共同面临着极其严峻的老龄问题。在我国,由于家庭小型化发展,传统居家养老方式无法提供足够的老年照护服务,而养老机构床位数量远不能满足庞大的老年人需求,所以,适应市场化发展的养老地产应运而生。然而我国养老地产虽然项目建设量比较大,但由于发展年限较短,始终存在着照搬发达国家经验、发展模式粗糙、产业结构不合理、不能满足和适应老年人口需求等诸多问题,没有形成适宜的易于推广的开发模式,但国内的老龄化形势已然迫在眉睫,急需政府、开发商和其他业内人士共同努力,进一步深入研究,构建真正符合我国国情的养老地产开发模式。本文的研究对象为将居住区分级控制体系与全龄社区理念相结合的一种新型养老地产开发模式,即多层级全龄养老社区模式,是一种养老地产细分市场的补充与新尝试。首先,本文系统地梳理了我国养老地产的发展时序与开发模式的类别,归纳总结国内开发模式存在的问题。然后针对性调研国外典型的全龄养老社区案例及国内以“全龄”理念建设的养老社区,总结了国外经验对我国的启示,并总结我国全龄养老社区建设过程中遇到的主要问题。接着将居住区分级控制体系与全龄社区相结合,从“居住单元—居住组团—居住小区”三个层级探讨全龄化的适老社区的具体设计要点。将城市中等收入老人作为主要受众群体,对国内外养老地产的发展实践及相关理论研究分析总结,结合建筑学及城市规划学的相关理论,对多层级全龄社区在国内市场的发展和建设的可操作性进行深入讨论,提出适宜的社区发展模式,最终在项目选址、规模控制、居住配比、公共空间、单体平面、环境设计等方面归纳总结处具体的设计要点与策略,用以对今后的养老地产发展提供参考与相应依据。
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其中最主要的和建筑学息息相刚步入老龄化社会的初期，国家大量兴建远远不能满足日益增长的养老需求，公办 随后许多私营的养老机构开始出现在市构往往规模较小，提供服务的质量较差，付出高昂的服务费用来享受养老服务，受又大大削弱了传统家庭养老方式对老年中，养老地产应运而生 经过十数年的发一定的成果，，但暴露出了更多的问题，缺题就是在这个背景中产生的，通过本文对找一种较为完善且容易推广养老地产开定的理论依据

无论是西方发达国家还是日本等亚洲国家，养老产业的发展都基本经历了三个阶段（见图1-2） 第一个阶段是在老龄化初期，老龄人口占比不高，由政府主导建设大型养老院；第二个阶段则是老龄化中期，开发商介入老年住宅的发展，和政府一起开发建设养老公寓；随着老龄化的加剧进入现在的第三个阶段 老年社区，由市场和开发商主导建设，老年住宅 普通化 ，普通住宅产品 通用化 ，衍生出各式各样的养老地产范例，各个国家又根据各自的国情在具体发展上各有差异 6老年抚养比：衡量老龄化社会负担的一项重要指标，它指的是人口中非劳动年龄人口数的老年人口部分（65周岁以上）与劳动年龄人口数的比，表明的是每 100 名劳动年龄人口需要负担的老年人口?
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：TU984.12

【参考文献】

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本文编号：2595935