宜居导向的南京老旧小区整治研究

发布时间：2020-04-03 17:17

【摘要】：1978年改革开放以来,中国进入快速城市化阶段,建设了大量多层小高层小区。受限于当时的社会经济发展状况和建设条件,经过30年的使用,这些小区如今面临着建筑破败、配套不足、环境恶化以及邻里关系淡薄、居民的归属感、安全感与幸福感下降等一系列问题,无法满足居民舒适性、便利性甚至安全性的宜居生活需求,成为影响城市品质的重要因素。研究首先对南京老旧小区进行特征和问题判定。通过问卷调查和现场访谈的方法对南京市9个不同类型、不同规模老旧小区的社会经济特征进行判定,认为老旧小区呈现出老龄化现象严重、下岗失业人口多、低收入群体比重大、社区归属感较弱等特征。通过空间分析,现场踏勘,手持GPS定位仪、无人机辅助调查等方法,对老旧小区物质空间现状问题进行判定,认为老旧小区存在居住安全性不高、公共设施不够便利、道路交通不够便捷、建筑质量较差、绿化生态效益不高、人文关怀缺失等问题。其次,基于老旧小区的现状问题,以宜居为导向,提出老旧小区的整治规划策略。针对居住安全性不高的问题,从“构筑适宜规模的管理单元、确定合理的管理单元出入口、优化管理单元的边界空间、落实长效的维护与管理、增设完备的安防设施”五个方面的安全提升策略实现老旧小区的居住安全;针对生活便利性不足的问题,从“基于生活圈视角的设施服务层级完善、兼顾共性与个性需求的设施内容完善、开放共享、复合多元的布局形式完善”三个方面的设施完善策略和“完善道路体系、修复破损路面、缓解停车矛盾、健全慢行系统”四个方面的交通便捷策略实现老旧小区的生活便利;针对建筑质量较差的问题,从“屋面整修、外墙立面整治、内楼道环境整治、垂直交通改善”四个方面的建筑整治策略实现老旧小区的建筑舒适;针对绿化生态效益不高的问题,从“完善绿地体系、整治宅间绿地,优化植物搭配、提高物种多样性和绿量,引入立体绿化、提高绿化覆盖率,海绵社区改造、提升生态效益”四个方面的绿地重塑策略实现老旧小区的绿色生态;针对人文关怀缺失的问题,从“完善养老服务体系、智慧养老服务模式,结合老年人需求、构筑微型适老化设施,户外环境无障碍、交往环境宜老化”三个方面的适老改造策略和“提炼地域文化符号、导入特色文化标识,营造文化氛围、提升社区归属,强化居民自治、深度公众参与”三个方面的文化认同策略实现老旧小区的人文关怀。最终,通过老旧小区居住安全、生活便利、建筑舒适、绿色生态、人文关怀的综合提升,实现老旧小区宜居的生活环境。最后,以南京雨花新村为实证研究对象,将宜居导向的老旧小区整治技术方法应用于具体实践,为南京老旧小区的整治规划提供参考。
【图文】：

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技术路线

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图 3- 1 调查对象分布及平面示意资料来源：作者自绘本次调查的老旧小区具有以下特征：首先是分布广泛，涉及到玄武区、鼓楼区、秦淮区、栖霞区、雨花台区等五个行政区；其次是类型多样，既包括单位型职工住宅区，又有商品房
【学位授予单位】：东南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：TU984.12

【参考文献】