基于AHP价值工程理论的住宅小区功能成本分析

发布时间：2020-05-14 10:57

【摘要】：住宅是人们衣食住行中具有重要地位的消费品,住宅小区的各功能因素又会影响住宅本身的价值和居民的日常生活。选择一个性价比高的住宅小区可以让人们以最小的花费享受最方便的日常生活,对于那些想把房地产作为投资手段的人们来说,一个好的住宅小区是住宅保值的最好依托。由于住宅的投资建设是一项高投资,高风险的项目,因而对于开发商来说迎合消费者的需要,最大程度的减少消耗,不仅可以提高住宅建设的效益还能带来丰厚的经济回报。此外,在科学的方法下对住宅功能成本的分析可以有利于协调人类与自然、社会的关系,也可以减少资源的浪费。依托价值工程原理,分析住宅的功能成本,研究住宅功能与成本之间的内在关系,通过去除不必要的功能来扣除多余的成本,匹配住宅的价值与成本,使住宅的价值得以提高,从而消费者和开发商都获得了最大的经济利益。就消费者而言,购买住宅满足应有使用功能的同时又省钱,就开发商而言,建造的住宅有利于销售又节省成本。只有实现了住宅的功能与成本的完美统一,才能构建当代中国和谐社会。以价值工程理论为基础,构建了住宅小区功能因素指标体系和成本因素指标体系,功能因素指标体系包括6个一级指标、20个二级指标和64个三级指标。采用AHP方法,利用MATLAB软件实现了AHP的运算,对温州市住宅小区的功能因素进行了评价,解决了各功能因素重要性排序的问题。评价结果对于房地产开发商和住宅消费者都具有很好的指导意义和参考价值。本文结合温州城区瓯海住宅板块的四个住宅小区的工程实例,以价值工程原理结合层次分析法,对住宅小区的价值进行了研究。这样做的目的是匹配住宅的功能和成本,消费者可以购买满足其需求价值的住房,开发商能够开发满足其供给价值的住宅。住宅小区的价值分析具有一定的实践意义和应用价值,同时上述评价方法具有一定的复杂性和可操作性,有必要根据实际情况对各种指标的具体评价方法进行改进和完善。
【图文】：

图１．１研究技术路线图逡逑４逡逑

士学位论文逦逦霞、武永祥２００４年从价值工程的角度构建了住宅小区的评价模型，区中各部分的功能重要性系数，并据此系数对哈尔滨市已开发完成的，为开发商投资决策提供理论依据。文中采用３个一级功能指数和１１个小区进行评价，，如表２．邋３所示。逡逑新明、温海珍、廖春波２００７年从价值工程的基本原理来界定住宅价值，住宅价值指标体系并给出了相应的评价内容，为国家管理和调控住宅。逡逑丨建筑类型ｎ．ｉｌ逡逑
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：TU984.12

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本文编号：2663243