我国新型农村社区物业管理制度研究

发布时间：2021-07-30 21:50

　　新型农村社区物业管理是近年来伴随着解决“三农”问题出现的热点,现行的新型农村社区物业管理不论在模式选择还是制度构建上都照搬城市社区,未能考虑新型农村社区自身的特殊性,在实际操作中“水土不服”。物业管理的初衷是为物业所有权人制造一个良好的生活环境,时至今日一个社区的物业管理状况已经影响到该社区物业的价值,可以说物业管理承载的不仅是生活更是长久投资。新型农村社区是农村城镇化的重要手段,目的不仅是让农民享受城市生活,更重要的是促进社区经济发展,社区物业属于发展的一部分,做好物业管理工作关系重大。现行的新型农村社区物业管理模式为——引入物业管理公司、村民委员会管理、村民“自营”,在这其中以市场化运行方式为主,尤其在成都地区,多选择由物业管理公司管理社区物业,在经济发达地区效果显著,但在社区经济条件较弱地区,物业费收取困难,物业管理公司草草退场。通过对河南、山东、四川等地新型农村社区的研究,结合我国现行的土地所有权制度,可以发现新型农村社区在物业属性、所有权制度上同城市物业有着极大的区别,尤其是在建筑物区分所有权上,社区农民的专有部分所有权受限,共有部分产权不明,私人产权和集体产权难于区分。差异... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
导论
    （一）研究目的
    （二）理论意义
    （三）实践价值
    （四）研究方法
    （五）研究创新
一、绪论
    （一）问题的界定
    （二）国内外研究现状
二、我国新型农村社区物业管理的基本理论
    （一）概念界定
    （二）新型农村社区引入物业管理的必要性
三、新型农村社区物业管理同城市物业管理的差异
    （一）物业产权
    （二）法律介入度
    （三）物业管理主体
四、我国新型农村社区物业管理的现状
    （一）实践范例
    （二）管理模式
    （三）新型农村社区物业管理的相关法律法规
    （四）新型农村社区物业管理的困境
五、新型农村社区物业管理法律制度建构
    （一）新型农村社区物业管理的立法设想
    （二）《新型农村社区物业管理办法》的主要内容
六、结语
附件一
附件二
附件三
附件四
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]中国社会管理主体多元化探索[J]. 白彦,李国正.  社会科学家. 2014(05)
[2]农村宅基地性质再认识[J]. 刘锐.  南京农业大学学报(社会科学版). 2014(01)
[3]“破冰”新型农村社区物业管理——郑州市新型农村社区物业管理现状调查与思考[J]. 李全云.  中国物业管理. 2013(12)
[4]新型农村社区管理创新研究[J]. 刘新.  现代商贸工业. 2013(22)
[5]以居住地为核心创新社区服务管理——成都市温江区涌泉街道加强农民集中居住区服务管理的创新[J]. 古洪平,杨波.  农村经济. 2013(10)
[6]物业管理的农村本土化——成都市农民集中居住区物业管理探索[J]. 姜礼.  城市开发. 2013(19)
[7]不同类型地方性法规立法后评估指标体系研究[J]. 俞荣根.  现代法学. 2013(05)
[8]论创新性地方立法的良法标准[J]. 周伟.  江汉大学学报(社会科学版). 2013(04)
[9]农民上楼后的农村物业管理现状、问题与对策——基于北京市的实地调研[J]. 董春玲.  农村经济. 2013(06)
[10]农村社区建设模式的现实选择及其发展方向[J]. 陈旭峰.  福建行政学院学报. 2013(03)



本文编号：3312187