居民委员会在业主自治实现中的作用研究

发布时间：2025-04-01 03:06

　　实现业主自治是居民对美好生活的向往。然而,业主组织成立率偏低且在城市间存在巨大差异,反映了物业服务市场发展不平衡、不充分的现实。业主自治组织成立及正常运作需要社区居民委员会的支持。本文认为,将业主自治纳入到居民自治的法律体系当中,居民委员会应发挥指导和监督作用。本文创新点在建议社区居民委员会依法组织开展居住小区物业服务项目评价活动,强化业主参与,激发业主自治意识;通过财政资金补贴、专项服务的市场化运作,打破“一体化”物业服务壁垒,提高物业服务质量;由业主大会章程授权和相关合同约定,主导实现对社区共享资源的审计监督。

【文章页数】：32 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
前言
案例1
案例2
1 业主自治与居民自治
    1.1 业主自治相关法律含义
        1.1.1 业主的相关概念
        1.1.2 业主大会的相关概念
        1.1.3 业主自治的相关概念
    1.2 成立业主组织是居民自治的重要体现
        1.2.1 业主组织是居民参与社区治理的重要平台
        1.2.2 业主组织规则的适用便于居民凝聚共识
        1.2.3 业主组织与居民组织职能存在交叉
    1.3 居民委员会参与业主自治的方式
2 业主自治实现过程中面临的困境
    2.1 业主大会成立环节
        2.1.1 业主大会的“必设性”尚未法定
        2.1.2 业主组织成立面临的内部、外部阻碍分析
        2.1.3 居民委员会对牵头成立业主大会存在顾虑
        2.1.4 居民委员会参与业主大会成立面临政策差异
    2.2 业主组织运作环节
        2.2.1 业主组织普遍没有进行法人登记
        2.2.2 业主组织运作缺乏监督制约
    2.3 物业服务方面
        2.3.1 物业服务与公共服务边界不清
        2.3.2 物业服务市场竞争机制失灵
3 业主自治纳入居民自治法律体系的建议
    3.1 立足于提升业主组织自治管理水平
        3.1.1 推动成立业主组织
        3.1.2 提升议事协商能力
        3.1.3 强化组织人事保障
        3.1.4 审计社区共享资源
    3.2 指导和督促物业服务企业履行职责
        3.2.1 创新居民委员会对物业企业的监管模式
        3.2.2 明确居民委员会对物业企业的监管重点
结语
参考文献
致谢



本文编号：4038845