论业主委员会自治的完善
发布时间：2021-06-30 18:40
随着城市建设的发展,城市中社区的数量越来越多,社区是居民之间密切联系的纽带,同时也是城市建设与管理的基础单元,社区的作用日益显著。通过有效的社区治理,灵活调动社区资源,统筹社区管理,建立充分自治,协调社区自治与行政管理的关系,是现代社区治理的目标。在社区治理中,业主、业主委员会、物业服务企业、居民委员会和行政主管部门作为不同的角色发挥着不同的作用,其中业主委员会具有自治性、集权性、非营利性等特点,是维护业主权益和业主参与社区治理的最直接方式。对业主委员会及业主委员会自治进行研究具有增强业主自治能力,发展社区治理等价值。在这一研究目的之下,论文首先论述了社区的概念,并将论文中所指的社区具体定位为城市商品房住宅小区,确定了全文的研究范围。其次,阐释了研究过程中所涉及到的专业概念以及这些概念之间的逻辑关系,比如什么是社区治理,社区治理与社区自治、社会治理间的逻辑关系;什么是业主委员会自治,业主委员会自治和居民委员会自治之间的逻辑关系,以此来理清了论文的逻辑脉络,并界定了论文的写作对象业主委员会自治的内容和地位。业主委员会自治的实质是业主自治,是业主委员会代表业主以维护业主权益为目的对社区内公...
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：45 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
2010年至2014年间业主为原告的案由类型及数量①
一、社区治理的概念及社区治理中存在的问题8图1：2010年至2014年间业主为原告的案由类型及数量①图2：2015年至2019年间业主为原告的案由类型及数量②2015年至2019年间，全国范围内以业主委员会作为原告的案件有16773件，③比前五年的案件数量增加了五倍以上，案由类型集中在物业服务合同纠纷、合同纠纷、房屋登记管理纠纷、排除妨害纠纷、物权保护纠纷，其中，案由为物业服务合同纠纷的案件数量增加了约5.8倍，案由为房屋登记管理纠纷的案件数量跃升至案由总数量的第三。①图表来源于把手案例网：以原告业主、模糊度20为检索条件所得的检索结果可视化图表，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。②图表来源于把手案例网：以原告业主、模糊度20为检索条件所得的检索结果可视化图表，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。③数据来源于把手案例网：以原告业主委员会、模糊度20为检索条件所得数据，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。
一、社区治理的概念及社区治理中存在的问题9图3：2010年至2014年间业主委员会为原告的案由类型及数量①图4：2015年至2019年间业主委员会为原告的案由类型及数量②通过2015年至2019年诉讼案件类型和数量的变化可以总结出，社区纠纷的数量在近五年来大幅增加，由物业服务、房屋管理登记等纠纷所产生的案件在近五年中增长幅度都是比较大的，这反映出物业服务和房屋管理登记应当是社区治理发展要解决的重点问题之一。2.社区治理中问题大幅增长的原因（1）多元治理主体间的法律关系混乱目前我国社区治理中存在的主体越来越多，主要包括业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、居民委员会、房地产行政主管部门和基层政府，不同主体在处理社区事务中发挥着各自的作用，彼此之间有着密切的联系，以发展共建共治的社区为共同目标。①图表来源于把手案例网：以原告业主委员会、模糊度20为检索条件所得的检索结果可视化图表，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。②图表来源于把手案例网：以原告业主委员会、模糊度20为检索条件所得的检索结果可视化图表，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。
【参考文献】：
期刊论文
[1]社区治理现代化的中国逻辑及实现路径研究[J]. 李晓壮. 北京工业大学学报(社会科学版). 2020(01)
[2]城市社区的居民参与:一个本土的阶梯模型[J]. 何雪松,侯秋宇. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2019(05)
[3]德国社区治理及其对中国的启示[J]. 郑子青. 中国民政. 2019(16)
[4]我国社区治理的三个向度：制度创新、社会资本建构与社区共同体塑造[J]. 孟祥林. 新疆财经. 2019(04)
[5]统分结合与城市居民自治体系的构建——以美奥小区B栋居民自治为讨论起点[J]. 罗兴佐,张德财. 江苏行政学院学报. 2019(04)
[6]市民社会理论视角下我国城市社区治理模式的演变及其转型探究[J]. 孔竞. 智库时代. 2019(28)
[7]社区自治视角下新型社区自组织的建构研究——以北京市3个社区为例[J]. 孙江涛. 学习论坛. 2019(05)
[8]国外城市社区治理实践对我国政府主导型社区自治的启示[J]. 汪洁. 郑州航空工业管理学院学报. 2019(02)
[9]城乡社区治理中法治、德治、自治“三治”融合的制度分析[J]. 李华. 领导科学. 2019(08)
[10]中国城市社区治理创新的特征、动因及趋势[J]. 王轲. 城市问题. 2019(03)
博士论文
[1]共建共治共享目标引领下的城市社区协商治理研究[D]. 呼连焦.东北师范大学 2019
[2]中国城市社区治理现代化：逻辑分析与路径选择[D]. 郑安兴.吉林大学 2018
[3]治理共同体建构：城市社区协商治理研究[D]. 何威.华东师范大学 2018
[4]“住宅专项维修资金业主自管模式”的立法构建研究[D]. 施润.西南政法大学 2017
[5]社会治理创新视阈下城市社区业主委员会治理研究[D]. 胡宝文.华中科技大学 2017
[6]社会冲突治理中公权力与私权利平衡研究[D]. 廖梦园.南昌大学 2016
[7]城市住宅区业主自治运行实效研究[D]. 陈丹.西南财经大学 2013
硕士论文
[1]区分所有之成员权研究[D]. 宋天骐.烟台大学 2019
[2]论城市居规民约的社区治理功能[D]. 秦瑜.广西师范大学 2019
[3]赋权视角下城市社区自治的路径研究[D]. 丁旭洁.武汉大学 2019
[4]共建共治共享社会治理理念研究[D]. 李明悦.东北农业大学 2019
[5]社区治理的困境及出路研究[D]. 储金玲.南京大学 2019
[6]美国社区治理中的政府职能研究[D]. 姜郸.黑龙江大学 2016
[7]当代中国社会组织参与社区治理的模式研究[D]. 杨晓.吉林大学 2015
[8]社会组织在社区治理中的作用研究[D]. 李荣芳.暨南大学 2014
[9]我国城市社区治理模式研究[D]. 蒲浩荣.陕西师范大学 2014
[10]我国城市社区治理问题与对策研究[D]. 于磊磊.湖北大学 2014
本文编号：3258275
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：45 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
2010年至2014年间业主为原告的案由类型及数量①
一、社区治理的概念及社区治理中存在的问题8图1：2010年至2014年间业主为原告的案由类型及数量①图2：2015年至2019年间业主为原告的案由类型及数量②2015年至2019年间，全国范围内以业主委员会作为原告的案件有16773件，③比前五年的案件数量增加了五倍以上，案由类型集中在物业服务合同纠纷、合同纠纷、房屋登记管理纠纷、排除妨害纠纷、物权保护纠纷，其中，案由为物业服务合同纠纷的案件数量增加了约5.8倍，案由为房屋登记管理纠纷的案件数量跃升至案由总数量的第三。①图表来源于把手案例网：以原告业主、模糊度20为检索条件所得的检索结果可视化图表，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。②图表来源于把手案例网：以原告业主、模糊度20为检索条件所得的检索结果可视化图表，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。③数据来源于把手案例网：以原告业主委员会、模糊度20为检索条件所得数据，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。
一、社区治理的概念及社区治理中存在的问题9图3：2010年至2014年间业主委员会为原告的案由类型及数量①图4：2015年至2019年间业主委员会为原告的案由类型及数量②通过2015年至2019年诉讼案件类型和数量的变化可以总结出，社区纠纷的数量在近五年来大幅增加，由物业服务、房屋管理登记等纠纷所产生的案件在近五年中增长幅度都是比较大的，这反映出物业服务和房屋管理登记应当是社区治理发展要解决的重点问题之一。2.社区治理中问题大幅增长的原因（1）多元治理主体间的法律关系混乱目前我国社区治理中存在的主体越来越多，主要包括业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、居民委员会、房地产行政主管部门和基层政府，不同主体在处理社区事务中发挥着各自的作用，彼此之间有着密切的联系，以发展共建共治的社区为共同目标。①图表来源于把手案例网：以原告业主委员会、模糊度20为检索条件所得的检索结果可视化图表，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。②图表来源于把手案例网：以原告业主委员会、模糊度20为检索条件所得的检索结果可视化图表，http://www.lawsdata.com/，检索日期：2020年3月15日。
【参考文献】：
期刊论文
[1]社区治理现代化的中国逻辑及实现路径研究[J]. 李晓壮. 北京工业大学学报(社会科学版). 2020(01)
[2]城市社区的居民参与:一个本土的阶梯模型[J]. 何雪松,侯秋宇. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2019(05)
[3]德国社区治理及其对中国的启示[J]. 郑子青. 中国民政. 2019(16)
[4]我国社区治理的三个向度：制度创新、社会资本建构与社区共同体塑造[J]. 孟祥林. 新疆财经. 2019(04)
[5]统分结合与城市居民自治体系的构建——以美奥小区B栋居民自治为讨论起点[J]. 罗兴佐,张德财. 江苏行政学院学报. 2019(04)
[6]市民社会理论视角下我国城市社区治理模式的演变及其转型探究[J]. 孔竞. 智库时代. 2019(28)
[7]社区自治视角下新型社区自组织的建构研究——以北京市3个社区为例[J]. 孙江涛. 学习论坛. 2019(05)
[8]国外城市社区治理实践对我国政府主导型社区自治的启示[J]. 汪洁. 郑州航空工业管理学院学报. 2019(02)
[9]城乡社区治理中法治、德治、自治“三治”融合的制度分析[J]. 李华. 领导科学. 2019(08)
[10]中国城市社区治理创新的特征、动因及趋势[J]. 王轲. 城市问题. 2019(03)
博士论文
[1]共建共治共享目标引领下的城市社区协商治理研究[D]. 呼连焦.东北师范大学 2019
[2]中国城市社区治理现代化：逻辑分析与路径选择[D]. 郑安兴.吉林大学 2018
[3]治理共同体建构：城市社区协商治理研究[D]. 何威.华东师范大学 2018
[4]“住宅专项维修资金业主自管模式”的立法构建研究[D]. 施润.西南政法大学 2017
[5]社会治理创新视阈下城市社区业主委员会治理研究[D]. 胡宝文.华中科技大学 2017
[6]社会冲突治理中公权力与私权利平衡研究[D]. 廖梦园.南昌大学 2016
[7]城市住宅区业主自治运行实效研究[D]. 陈丹.西南财经大学 2013
硕士论文
[1]区分所有之成员权研究[D]. 宋天骐.烟台大学 2019
[2]论城市居规民约的社区治理功能[D]. 秦瑜.广西师范大学 2019
[3]赋权视角下城市社区自治的路径研究[D]. 丁旭洁.武汉大学 2019
[4]共建共治共享社会治理理念研究[D]. 李明悦.东北农业大学 2019
[5]社区治理的困境及出路研究[D]. 储金玲.南京大学 2019
[6]美国社区治理中的政府职能研究[D]. 姜郸.黑龙江大学 2016
[7]当代中国社会组织参与社区治理的模式研究[D]. 杨晓.吉林大学 2015
[8]社会组织在社区治理中的作用研究[D]. 李荣芳.暨南大学 2014
[9]我国城市社区治理模式研究[D]. 蒲浩荣.陕西师范大学 2014
[10]我国城市社区治理问题与对策研究[D]. 于磊磊.湖北大学 2014
本文编号：3258275
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