人口流动视角下中国房价波动的空间异质性

发布时间：2018-05-09 03:24

  本文选题：流动人口 + 房价　； 参考：《人口与经济》2017年06期

【摘要】：尽管从全球范围来看影响房价波动的因素有许多,但在中国流动人口带来的住房需求却成为提高城市房价的关键因素。基于2005—2013年235个地级市数据的研究发现,净流入人口越多的地区,房价涨幅越快,流动人口每增加10万,将会使每100平方米住房价格上涨3360元,特别在一、二线城市,房价分别上涨6024元和15394元。2010年以后,流动人口在东西部对房价的影响存在显著的异质性,地理加权回归结果表明,流动人口是使房价波动呈空间异质性的主要因素,其中,珠三角地区成为人口流动对房价影响最大的地区。
[Abstract]:Although there are many factors that influence the fluctuation of house prices in the world, the housing demand caused by the floating population in China has become a key factor in raising urban housing prices. Based on the data of 235 prefecture-level cities from 2005 to 2013, the study found that the greater the net inflow of population, the faster the rise in house prices. For every 100000 of the floating population, the housing price will rise by 3360 yuan per 100 square meters, especially in the first and second tier cities. After 2010, the effect of floating population on house prices in the east and west regions has significant heterogeneity. The results of geographical weighted regression show that the floating population is the main factor of spatial heterogeneity of house price fluctuation, among which, Pearl River Delta region has become the largest impact of population mobility on housing prices in the region.
【作者单位】： 湖南文理学院经济与管理学院;湘潭大学商学院;
【基金】：国家自然科学基金项目“空间非一致性、房地产价格波动与最优货币政策选择研究”(71273221) 湖南省教育厅重点项目“基于知识共享的文化产业集群研究”(12A099) 湖南省教育厅优秀青年项目“湖南省财政转移支付与农业转移人口市民化的动态调整机制研究”(17B184) 博士启动项目“农业转移人口城镇化对房地产市场的影响及对策研究”(16BSQD09) 湖南省高校科技创新团队“土地流转与农业经营方式转变研究”(湘教通,[2014]103号) 湖南省社会科学研究基地项目“现代农业经营方式研究” 湖南省高等学校2011协同创新中心“洞庭湖生态经济区建设与发展”平台资助
【分类号】：C924.2;F299.23
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本文编号：1864362