人口年龄结构与房地产需求：时空演变及预测

发布时间：2019-12-06 01:24

【摘要】：1998年,我国全面取消长期以来的住房福利分配制度,开始实行住房商品化政策。在房地产业快速发展过程中,房地产市场供给端与需求端的矛盾日益凸显,房价过快上涨、与社会经济发展不协调等问题频频出现。现阶段人口生育政策进行了新的调整,从"计划生育"到"全面二胎",新生育政策实施将导致人口年龄结构发生巨大变动,直接影响了真实住房需求。本文以我国各省市为研究对象,运用定型与定量等研究方法,深入研究人口年龄结构对社会房地产需求的影响,预测未来我国生育政策调整产生的房地产需求变化情况,对于促进我国住房市场的健康发展、实现"居者有其屋"、保障社会稳定具有重要意义。本文首先对本课题相关概念进行理论分析,对国内外关于人口年龄结构对房地产需求的影响研究进行回顾梳理。在前人研究的基础上,进一步从理论分析人口年龄结构对房地产需求的影响机制,为后文的实证分析奠定理论基础。在实证研究部分,本文通过构建动态面板数据GMM模型,从整体上探究人口年龄结构对我国房地产需求的影响。其次,本文引入各省市地理位置因素,采用地理加权回归模型,深入探究人口年龄结构对房地产需求影响的空间差异,并通过不同年份的对比分析影响程度随着时间推移的演变。另外,本文基于"全面二孩"新生育政策,预测未来了 30年我国由于生育政策调整造成的住房需求变化。本文通过理论与实证研究发现:第一,现阶段我国少儿抚养比的上升对社会住房需求有一定的抑制作用。老年抚养比的提高对房地产需求具有拉动效应,但是促进作用较小。第二,人口年龄结构对房地产需求的影响呈现空间差异性。表现为南方少儿抚养比影响程度明显强于北方,而老年抚养比影响程度表现为由南往北逐渐加强。第三,在"全面二孩"生育政策下,我国少年人口将出现短期上升,社会老龄化趋势将日益严重,"全面二胎"将造成未来整体房地产需求的下降。最后,本文根据研究结论提出了优化住房供给结构、引导合理住房需求、开发房地产创新产品、提前部署相关政策等相关政策建议。
【图文】：

抚养比,人口,历年

比与老年抚养比。少儿抚养比是指１４岁以下少年人口占劳动年龄人口的比重，逡逑老年抚养比是指６５岁及以上老年人口所占比重。社会抚养比往往表示社会人口逡逑抚养负担。图１－２展示了我国在过去１５年中人口抚养比的变化。２０００年我国少逡逑年抚养比出现严重下滑，而老年抚养比呈现出不断上升趋势。总抚养比虽在２０１０逡逑年开始出现小幅上升，但整体处于低人口抚养比水平，出现了“人口红利”，表明逡逑整个社会需要承受的抚养负担较轻，社会适龄购房人群可支配收入水平提高，推逡逑动社会整体住房需求。逡逑５０％逡逑４０％逦—｜逦十逦＿逡逑３０％逦逦逡逑２０％邋逦逦逡逑逦逦逡逑０％逡逑逦少儿抚养比邋一？老年抚养比逦总抚养比逡逑图１－２历年人口抚养比变化逡逑２逡逑

研究方法,框架,生育政策

逦华东师范大学硕士学位论文逦逡逑第六部分：新生育政策下人口与房地产需求预测。在“全面二孩”生育政策背逡逑景下，本文利用人口列队要素预测法对未来三十年我国人口年龄结构进行预测，逡逑并根据上文基于历史数据构建的模型估算结果，推算未来由于生育政策的调整所逡逑引起的我国房地产需求变化。逡逑第七部分：本文研究结论与相关政策建议。结合上述理论与实证研究，在目逡逑前“全面二孩”新生育政策下，，对政府、开发商、社会居民等主体行为决策提出相逡逑关政策建议。逡逑本文研究框架如下：逡逑绪论逡逑
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：C924.2;F299.23

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