基于AHP法的区位环境对住宅价格的影响研究

发布时间：2021-11-21 23:07

　　“区位”在房地产领域的研究中是一个很重要的概念,区位环境对住宅价格的影响随人们物质文化生活水平的提高愈日明显,研究房地产的区位环境就必然要研究交通、基础设施、商业服务等因素对房地产区位价格的影响。本课题的研究是通过对太原市普通居民住宅情况的搜集,将影响其住宅价格因素层层分解并细化为15个指标,其中主要指标为:距市中心的距离、公交及对外交通的便利、教育医疗设施、文化娱乐设施、购物便利、金融机构、绿化情况等等。并通过层次分析法（AHP法）计算出各个指标影响住宅价格的权重,最后运用地理信息系统（GIS）将影响房地产区位价值的相关资源（交通、绿化、商业服务等）信息结合起来,以专题图的形式展现出来。文章首先对房地产区位影响因素做了详细的介绍。通过对房地产区位特征进行研究,建立影响房地产价格的影响因素体系,确定具体的影响因子,并运用层次分析法（AHP）就不同影响因子对区位价值的影响度进行量化研究。其次选取太原市四个住宅小区作为实例,运用层次分析法模型进行区位评价,使整个评价过程更为科学,评估结果准确合理。最后本文利用地理信息系统Mapinfo,GIS计算机软件工具,以专题图的形式展现太原市主城区房... 

【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：76 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

太原市主要政府机关、学校信息图

太原市主要城市道路、住宅小区信息图

迎泽区和万柏林区信息图

【参考文献】：
期刊论文
[1]基于GIS的城市规划用地定级研究——以辽宁沿海产业基地为例[J]. 张恒,沈体雁,刘少峰.  国土资源信息化. 2008(06)
[2]地理信息系统（GIS）的发展现状[J]. 施坤景.  科技资讯. 2008(03)
[3]浅议城市房地产GIS系统建设及注意问题[J]. 管建平.  中国房地产. 2006(04)
[4]房地产开发项目区位因素分析与研究[J]. 施建刚.  华东经济管理. 2001(S2)
[5]房地产估价的灰色模糊综合方法[J]. 吴红华,吴建华.  广西工学院学报. 2001(01)
[6]基于GIS的城市规划空间分析[J]. 耿宜顺.  规划师. 2000(06)
[7]确定影响房地产价格的区域因素权重的群组层次分析法[J]. 张琳.  福州大学学报(社会科学版). 1997(03)
[8]模糊数学综合评判方法在房地产估价中的应用[J]. 张勇,沈涛,李昕.  建筑技术开发. 2004 (05)

博士论文
[1]基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D]. 吴宇哲.浙江大学 2005
[2]城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D]. 郑捷奋.清华大学 2004
[3]南京“数字房产”空间数据整合的关键技术研究[D]. 蒋海琴.南京师范大学 2003

硕士论文
[1]基于GIS的住宅小区管理信息系统[D]. 谢德明.大连理工大学 2007
[2]房地产估价理论实践研究[D]. 岳学杰.郑州大学 2007
[3]房地产价格研究及价格指数模型设计[D]. 徐林.东南大学 2004



本文编号：3510432