宅基地三权分置视域下农村房屋买卖合同效力研究

发布时间：2023-03-05 04:24

　　农村房屋买卖合同主要体现在宅基地使用权的流转。当前受限的宅基地政策实质上变相禁止了宅基地的自由流转,混乱的流转秩序也背离了土地相关法律的立法目的。通过法律手段来保障流转秩序,保障农民住宅的财产权利,这也关系到我国九亿农民的切身利益。中央也多年发布一号文件关注三农问题,关注农民合法财产性利益。特别是在2018年1月,中共中央和国务院联合发布《关于实施乡村振兴战略的意见》,对深化宅基地制度第一次正式提出宅基地三权分置,三权即是所有权、资格权、使用权。三权分置是我国经济理论上的创新,并由中央政策文件给予充分肯定,但是政策上的权利并不代表着法律上的权利。探究宅基地“三权分置”的内涵,并将该政策转换为法律制度,构建相应的制度保障并有序实施,是以法治方式深化农村土地改革的必然要求。宅基地上的农村房屋买卖房合同的效力问题,因个案情况不同,不能一概而论。但是司法实际判例中,多数认定为买卖合同无效,认定宅基地买卖合同无效的理由主要有两点:一是宅基地使用权的转让援引违反了《合同法》52条5项的强制性效力规定;二是援引《土地管理法》,依据房地一体原则进行裁判,即房屋与土地只能同时转让,不能分开转让。但这些介...

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【学位级别】：硕士

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摘要
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导言
    一、问题的提出
    二、研究价值及意义
    三、文献综述
    四、主要研究方法
    五、论文结构
    六、论文主要创新及不足
第一章 我国宅基地制度的变迁及现实特征
    第一节 我国宅基地制度的变迁过程
    第二节 我国宅基地制度的现实特征
        一、城乡二元的土地结构
        二、房地一体的流转模式
        三、现行宅基地制度的不足
第二章 农村房屋买卖法院判决效力分析
    第一节 司法判决无效与有效之间的冲突
        一、合同有效的认定
        二、无效的认定
        三、认定无效的依据
        四、无效的法律后果
        五、无效认定法律依据的不足
    第二节 裁判不一致的缘由
        一、现行法律法规不统一
        二、学说意见不统一
第三章 宅基地三权分置政策可能对司法实践的影响
    第一节 宅基地“三权”分析
        一、“权利两分”到“三权分置”
        二、落实宅基地集体所有权
        三、资格权的法律性质
        四、对使用权再认识
    第二节 重新界定农村房屋买卖合同的效力
    第三节 宅基地“三权分置”制度的实现方案
        一、实现三权分置的制度创新方案
        二、实现三权分置的法律方案
结语
参考文献
致谢



本文编号：3755699