天津市房地产市场泡沫分析

发布时间：2020-03-21 08:20

【摘要】：中国的房地产市场作为当今世界上最大的房地产市场，其感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上，天津作为中国直辖市之一，发展迅速，成为继上海和北京等一线城市之后新的房地产投资热点，但天津房地产市场在发展过程中存在着供应结构不合理，商品房价格上涨过快等不稳定因素，由此引发了人们对天津房地产市场是否存在泡沫的激烈讨论。本文以这一问题为出发点，并围绕怎样度量泡沫以及房地产泡沫产生的原因及其治理等问题展开了分析。 本文首先介绍泡沫的理论，区分了泡沫经济与经济泡沫，继而引出房地产泡沫的概念，分析房地产泡沫的类型、特征、成因及危害性，给出了房地产泡沫的衡量指标及历史经验借鉴，以此作为后文研究的基础，然后从天津市房地产市场发展环境及市场情况两方面对天津市房地产市场现状进行分析，通过指示类指标（房价收入比、租售比、空置率）、投资类指标（房地产投资/国内生产总值、房地产投资总额/固定资产投资总额、商品房施工面积/商品房竣工面积）、信贷类指标及综合指标对天津市房地产泡沫进行测度，分析结果发现天津市房地产市场的确存在泡沫。 最后，本文对天津市房地产泡沫形成原因进行了分析，提出治理天津市房地产泡沫的政策建议。
【图文】：

第四章 天津市房地产市场现状分析津市房地产市场发展环境分析天津市房地产市场发展宏观经济环境分析011年是实施“十二五”规划第一年，面对复杂多变的国内外经济形下积极贯彻落实国家宏观调控政策，统筹做好转方式、调结构、惠民等各项工作，经济保持平稳较快增长，质量效益进一步提升，实现了发展的良好开局。1）经济总量：天津市2011年地区生产总值持续保持快速上涨，突破1)

图 4-2 2002-2011 年天津固定资产投资及其增长速度总量保持快速增长，全社会固定资产投资完成7510.67亿元，增量亿元，比上年增长30.1%。其中城镇投资7057.20亿元，，增长31.253.47亿元，增长29.8%。在城镇固定资产投资中,第一产业完成投元，同比增加41.8%；第二产业完成投资3104.13亿元，增长31.7资3076.03亿元，增长31.6%；第三产业完成投资3895.43亿元，）居民收入稳步增加，城市居民可支配收入达到26921元，同比上涨）
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

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本文编号：2593055