老龄化背景下南昌市老年房地产市场需求研究

发布时间：2020-03-21 15:27

【摘要】：人口老龄化是世界人口发展趋势，也是各国所面临的严峻社会问题，为解决老年人口的养老问题，实现老有所养、老有所依、老有所居，发展老年房地产是客观需要的。对老年房地产市场需求进行分析，是政府制定老年房地产业发展政策的依据，也是实现老年房地产市场中生产、流通、消费领域正常发展的依据，有利于促进老年房地产市场的持续健康稳定发展。江西省会南昌市已经进入人口老龄化阶段，随着老龄化进程的不断加快，老年人口数量逐年增加，各种养老矛盾日益尖锐，其中就包括养老居住矛盾，养老模式的转变更为老年房地产市场的发展创造了条件，也使得老年人口的养老居住问题为社会所关注。本文旨在通过对南昌市老年房地产市场的需求背景进行分析，论述了南昌市的社会经济发展状况、人口发展状况及老年人口居住现状，指出人口老龄化对老年人养老居住产生的影响。在此基础上，详细阐述了南昌市老年房地产市场发展现状及其发展过程中存在的问题，定性分析了南昌市老年房地产市场需求影响因素，并运用灰关联分析法量算各影响因素对市场需求的影响程度大小，，综合定性与定量的分析，对老年房地产市场需求前景进行展望。文章最后提出实现南昌市老年房地产市场需求释放的几点策略，包括：增加市场有效供给，以有效供给带动有效需求；制定老年房地产发展规划，构建老年房地产需求评价机制；构建多元融资给付平台，解决老年房地产的租购问题；完善社会保障体系，积极转变观念；发展老龄产业，推进老年房地产市场发展。
【图文】：

技术路线图,论文研究,技术路线,框架

图 1-1 论文研究框架及技术路线1.3.2 研究方法（一）文献研究法。通过收集老年房地产相关的国内外文献资料，了解国内的研究现状，为本文分析老年房地产的市场需求打下研究基础。（二）问卷调查法。通过科学设计问卷，抽样调查南昌市老年人口的居住状、消费状况、老年房地产市场需求意愿、老年房地产发展状况等资料，以获得文所需要的各种数据、资料。（三）规范研究与实证研究相结合。本文强调以人口老龄化理论、需求层次论、社会保障理论、福利多元主义理论为指导，坚持理论联系实际研究人口老化背景下的老年房地产市场需求问题。（四）定性分析与定量分析相结合。根据相关统计数据及调查资料等，对南老年房地产发展的实际状况及老年房地产市场需求影响因素做定性分析，同时用灰关联分析法对影响因素进行关联度定量分析，再综合定性与定量分析，对

年龄构成,抽样调查,对象

图 2-1 抽样调查对象年龄构成调查范围查地点在南昌市区范围内东湖区、西湖区、高新区等地、老年大学、住宅小区及街头巷尾等。本次抽样调查共效问卷 275 份。调查内容所进行的社会抽样调查是围绕南昌市老年房地产市场需分内容：老年人口基本情况、居住状况和市场需求。口的基本情况包括：调查对象的年龄、身体状况、文化庭人口数、家庭年收入、职业、个人收入情况、赡养金口的居住状况包括：各调查对象当前住房所处的地理位式；当前居住形式；子女数；对当前住房的各方面评价地产市场需求包括：是否对老年房地产具有需求愿意；有；实现需求意愿的消费方式；意愿选择的老年房地产类型设计、楼层、相关配套设施等。
【学位授予单位】：江西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】