【摘要】：自1998年后，为扩大内需、拉动国民经济的发展，国家提出将住房建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房分配制度由福利型分配转变为货币型分配，大力推进住宅产业现代化，自此，房地产业快速发展，并成为拉动GDP快速增长的重要支柱。但随着住宅产业化的大力推进，部分地区出现了投资过热，房价持续快速上涨的态势，百姓“买房难”成了全社会关注的话题。本文着眼于对上海住宅市场近年来出现的不均衡现象进行深度剖析，从深层次解读上海住宅市场出现问题的根源。 全文由六个章节组成。第一章为绪论，简述了本文的研究背景、研究意义、主要内容和研究方法，并在查阅国内外关于非均衡性的理论研究后，作了详细的文献综述；第二章为相关理论概述，主要就均衡理论、非均衡理论及房地产市场供求理论进行回顾和梳理；第三章首先回顾了上海住宅市场的基本情况，从历史发展的角度来探求上海住宅市场的特点。从历史上看，上海住宅市场主要经历了六大时期的发展，分别是雏形期、过热期、低市场期、培育新增长点期、快速发展期和宏观调控期。在通过对上海住宅市场背景的梳理后，提出了当今上海住宅市场存在的三个非均衡现象：住宅市场短缺与过剩并存、结构性矛盾突出及住房价格上涨过快；第四章则从住宅市场供求非均衡、结构非均衡及价格非均衡三个维度对上海住宅市场进行实证分析，通过统计回归软件，量化分析上海住宅市场供求的非均衡度，，同时通过租售比、房价收入比等一系列翔实的数据来论证上海住宅市场的结构非均衡及价格非均衡；第五章则根据前文所描述的问题，提出具有建设性的建议和想法；第六章为全文的结论部分，在归纳了全文主要内容的基础上，对本文存在的不足及未来可进行继续研究的方向做了阐述。 全文通过研究发现，上海住宅市场近年来存在供给大于需求现象，需求的不足主要受到当前房价过高的影响，同时供需的错位也是造成非均衡的一个原因。因此，本文建议政府应加强调控，大力推进保障房建设，并激活二手房市场和住房租赁市场。同时，作为住宅市场主体的开发商和购房者也应转变观念，合理定位，使供需形成匹配，推进住宅市场健康发展。
【学位授予单位】：上海师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3
【参考文献】
相关期刊论文 前10条
1 蔡荣生;吴崇宇;;我国大中城市经济适用房有效供求均衡度研究——基于“非均衡计量模型”的实证分析[J];财贸经济;2010年07期
2 李宇嘉;;保障房建设加速有利住房供应“双轨制”[J];城市开发;2010年24期
3 马莉;赖理达;;非均衡的房地产市场及其宏观调控[J];当代经济(下半月);2007年11期
4 张永岳;房地产二、三级市场联动的实质与突破口[J];中国房地产;2000年06期
5 陈伯庚;;大力发展住房租赁市场的几点思考[J];中国房地产;2009年11期
6 何维达;靳沛磊;王雅萱;;“双核”时代:市场与保障并行不悖[J];城市开发;2007年18期
7 赵淑芹;马璐璐;;基于非均衡度的石家庄市房地产市场控制途径研究[J];石家庄经济学院学报;2008年05期
8 郭文婧;;房价调控应挂钩国民收入而非GDP[J];金融经济;2011年09期
9 人民银行安庆市中心支行课题组;丁伯平;傅德汉;;非均衡性房地产定价模式对楼市新政调控效果的影响研究[J];金融纵横;2010年07期
10 石薇;田一淋;;基于省际面板数据的房地产市场非均衡实证分析[J];技术经济与管理研究;2009年03期
相关重要报纸文章 前1条
1 朱凌波;[N];中华工商时报;2005年
相关博士学位论文 前1条
1 赵恩博;上海房地产发展研究[D];复旦大学;2009年
相关硕士学位论文 前1条
1 高凤先;大连市房地产市场供求的非均衡性分析[D];东北财经大学;2007年
本文编号：
2615096
本文链接：https://www.wllwen.com/weiguanjingjilunwen/2615096.html
