重庆市办公楼市场周期波动研究

发布时间：2020-04-09 23:13

【摘要】：房地产业在国民经济发展中的地位举足轻重，然而房地产业总是在波动中前行，不仅表现在整个房地产市场冷热交替出现，而且房地产各物业类型在发展过程中也表现出发展不平衡，甚至互相干扰的情况。对重庆市办公楼市场周期波动的研究，首先丰富了房地产周期波动的理论研究，其次可以为宏观调控政策的制定提供参考。 通过分析办公楼周期的定义及其周期波动的特点，选取了四个反映办公楼市场特征的指标：办公楼投资完成额、新开工面积、销售面积、平均销售价格。搜集了重庆市1999年-2010年相关指标的数据，采用时序全局主成分分析方法进行分析，得到了办公楼市场周期波动的综合指数和周期波动时序图，结果表明：办公楼市场确实存在明显的周期波动，并且分别在2006年和2008年两次跌入波谷，2006年以前，其波长较长、波幅较大，2006年以后波动比较缓和。接下来又对办公楼的影响因素进行了分类，并阐述了波动的传导机制，然后通过定性分析和定量描述相结合的方法，找出了影响办公楼市场波动最大的因素，即第三产业GDP。 其次是对办公楼租赁市场、住宅、商业营业用房同办公楼市场进行了互动研究，其中，，办公楼租金和空置率主要影响了办公楼的平均价格，住宅通过销售面积和平均价格对办公楼的影响较大，商业营业用房对办公楼影响不明显。相反，办公楼市场对商业营业用房的销售面积和销售价格有较大影响。最后对全文进行了总结并提出了相关建议。
【图文】：

图 3.1 房地产市场实际运行波动图Fig.3.1 The actual operation of the real estate market fluctuations季节波动是在自然因素作用下随季节变更而出现的规律性摆动。在自然季影响下，办公楼的投资、生产、交易等会受到一定影响，从而使办公楼市场供关系产生季节波动。周期波动，又成为景气波动，是在总波动扣除长期趋势、规律性较强的季波动和不规则波动后的余额，表现为波动间隔、长度及影响并不完全相同，但动模式基本相似的特点，即以扩张和收缩交替运行方式构成的循环往复、起伏动。不规则波动是因各种意外事件影响而产生的随机波动，它无法计算和预测也难以消除和抗拒其影响，有可能导致办公楼市场波动的剧烈振动，反常运行在上述办公楼市场几种不同的波动形态中，只有呈现出波动循环特点的波才可成为严格意义的办公楼市场周期波动，这也是本文的主要研究对象，后文到的办公楼的周期波动均指周期波动。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

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本文编号：2621390