某工程项目市场分析与成本测算探讨

发布时间：2020-04-26 02:38

【摘要】：针对房地产开发企业的特点,市场分析与成本测算涉及到了项目的投资决策、前期策划、设计、施工、销售、物业管理、项目后评估等各个环节。因此,本论文的研究力求为房地产企业市场分析与成本测算提供理论参考,为房地产企业科学决策提供一定的理论依据和具体实施方法。 本文基于国内房地产现状和走势,调查研究了成都市市场供应结构、在售楼盘供应总量特征、在售楼盘价格特征；市区不同档次和结构楼盘的供应总量特征、不同档次住宅楼盘的环线、区域分布特征、不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应特征；郊区供应特征以及结构特征分析；对成都市供应结构特征进行总结；结合成都市总体规划以及项目所在位置的城东规划,对城东房产进行了定量分析。 其次,本文从项目开发商的角度,对项目的优势、劣势、威胁、机会分析,对成本测算的概念与作用、成本测算的构成、成本测算的依据、成本测算的科目分类、成本测算的准确性测试进行分析、归纳与总结。 最后,通过某开发项目成本测算实例分析,分析项目的规划指标以及建造标准,对本项目成本进行了定量测算,进一步对项目的成本测算的方法与体系进行了分析与验证,为房地产企业在市场竞争中获取优势提供了一定的理论依据和具体实施方法。
【图文】：

入小干2田 0.67刀%20田一刃田酞酞酞加田一4000图2一1从成都在售住宅楼盘的供应价格整体分布来看，各个价位段的分布相对平均.2.2.4市区内在售住宅楼盘供应特征分析为了便于对住宅楼盘的供给结构进行分析，我们根据成都房地产市场的实际情况按照价格将住宅楼盘区分成五个档次(低档、中低档、中档、中高档和高档)，具体划分如下:楼盘均价小于4200元/平方米的为低档、4200一5200(含4200)元/平方米之间的为中低档、5200一6200(含6200和5200)元/平方米之间为中档、6200一7200(含6200)元/平方米之间为中高档、8500元/平方米以上为高档。1、成都市区内不同档次楼盘供应总量特征(住宅)

口口中高档档...高档 档图2一2各档次住宅楼盘数量所占的比例各档次住宅楼盘的建筑面积所占比例42%口口低档 档园园中低档档口口中档 档口口中高档档...高档 档图2一3各档次楼盘的建筑面积所占比例5200一6200元/平方米的中档楼盘是目前供应的主力产品。6200一7200元/平方米的中高档楼盘所占比重仅次于中档楼盘，项目平均规模较大，达13.4万平方米。4200一5200元/平方米的中低端住宅所占比重偏少，且随着成都房地产的不断发展
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.33;F224

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 王艳凤;吕传彤;王野;;浅谈公路施工企业成本控制方法[J];硅谷;2009年02期

2 韩玉珍;;浅谈妇幼保健公共卫生服务的成本测算[J];财经界(学术版);2010年09期

3 焉世国;港口分货种分操作过程单位成本测算方法探讨[J];水运管理;2001年04期

4 闫帅;;快速成本测算在投标决策中的应用[J];交通标准化;2009年11期

5 张贺春;;关于热电联产厂电热成本测算的探讨[J];黑龙江科技信息;2003年07期

6 马玲;;成本测算要提前到投标阶段进行[J];黑龙江科技信息;2009年27期

7 邓雪静;;简析工程项目施工成本控制[J];科技致富向导;2010年32期

8 秦侃;范鲁雁;赵林海;;药品不良反应成本测算的研究模式和意义[J];药物不良反应杂志;2006年05期

9 胡文杰;谢龙涛;;单病种成本测算办法探讨[J];卫生经济研究;2009年09期

10 谭建红;;对标后管理中成本测算及过程控制的思考[J];企业技术开发;2007年02期

相关会议论文 前10条

1 张明明;;企业计算机项目开发“十步法”[A];新世纪优秀学术成果评选暨交流大会论文集[C];2000年

2 汪垂章;顾亚明;郑伟;;浙江省农村县(市)疾病预防控制成本测算研究[A];第二届浙江中西部科技论坛论文集第七卷（预防医学分卷）[C];2005年

3 刘逢源;;规模猪场的模拟成本测算[A];福建省科协第七届学术年会分会场——“坚持科技创新，建设海西现代畜牧业”研讨会论文集[C];2007年

4 张峰;傅荣;辜建德;李茂青;;信息系统协同开发的Petri网研究[A];1999中国控制与决策学术年会论文集[C];1999年

5 陈雪梅;;清洁发展机制与“两型”社会建设[A];“建设资源节约型、环境友好型社会”高层论坛论文集[C];2007年

6 安国;;浅析软件配置管理在项目开发中的应用[A];第六届全国计算机应用联合学术会议论文集[C];2002年

7 查轩;;农业生产、项目开发(果园开发、采矿等)与水土流失[A];福建省水土保持学会2006年学术年会论文集[C];2006年

8 薛继霜;;数字媒体基础专业课程项目开发的研究[A];第一届全国数字媒体技术专业规范建设研讨会论文集[C];2010年

9 胡宝民;刘建兵;张爱国;;企业技术创新项目开发过程及项目评价[A];第三届全国科技评价学术研讨会论文集[C];2002年

10 汪垂章;顾亚明;郑伟;;浙江省农村县(市)疾病预防控制成本测算研究[A];衢州市自然科学优秀论文选编（2001-2004）[C];2005年

相关重要报纸文章 前10条

1 周建虹;太重拿出150万元鼓励新项目开发[N];中国工业报;2007年

2 赵凯;名流置业进军芜湖房地产市场[N];中国证券报;2007年

3 特约通讯员 邓玉全;八冶公司开发项目8.6亿元[N];金昌日报;2007年

4 证券时报记者 牛溪;万科：直面经营短板 慎待市场回暖[N];证券时报;2009年

5 记者 马敏 见习记者 黄筱雯;中卫市大力推进沙漠生态农业综合项目开发[N];华兴时报;2010年

6 兰德房地产管理与产品线咨询总裁 宋延庆;筑好“两池”[N];中国房地产报;2011年

7 证券时报记者 方元;深振业推出配股融资计划[N];证券时报;2008年

8 记者 周红梅;我区多部门联手打击非法集资活动[N];广西日报;2009年

9 本报记者 曾冬梅;恒大“从商”[N];中国房地产报;2009年

10 本报记者 兰亚红;济南土地被疑一女二嫁[N];中国房地产报;2010年

相关博士学位论文 前10条

1 黄葭燕;基本卫生技术包在改善医院病种管理中的可行性研究[D];复旦大学;2005年

2 夏海晖;广州市社区公共卫生服务成本测算与补偿机制研究[D];华中科技大学;2009年

3 刘尚余;可再生能源领域CDM项目开发的关键问题研究[D];中国科学技术大学;2007年

4 王媛;基于实物期权理论的土地出让、项目开发与分期销售时机决策研究[D];浙江大学;2012年

5 冯楠;软件项目风险管理理论与模型研究[D];天津大学;2007年

6 陶红兵;基于单病种管理的医院住院病人费用控制的管理策略研究[D];华中科技大学;2008年

7 胡振;中国PFI事业发展与管制问题研究[D];西安建筑科技大学;2007年

8 那一沙;需求工程的知识转移模型与策略研究[D];天津大学;2006年

9 程华（LISATTEUR LILIANOU）;老挝水电站项目和谐移民研究[D];昆明理工大学;2011年

10 路鹏;计算机自适应测试若干关键技术研究[D];东北师范大学;2012年

相关硕士学位论文 前10条

1 马永军;燕子沟景区旅游开发项目的规划研究[D];西南交通大学;2004年

2 朱洁;旅游景区项目社区影响评价研究[D];青岛大学;2010年

3 陈t@;绵阳DC住宅小区项目市场定位研究[D];电子科技大学;2010年

4 胡振辉;YR休闲农庄项目的商业计划书[D];华南理工大学;2010年

5 周杨;W房地产集团Y项目推广策略研究[D];吉林大学;2011年

6 杨仕坚;FS市世纪莲体育中心项目商业计划书[D];华南理工大学;2010年

7 邱建明;天府水镇旅游资源的项目评估[D];西南交通大学;2004年

8 罗旭;广西西湖东郡营销策略[D];中南大学;2010年

9 吴其高;上海T公司服装产业基地房产项目可行性研究报告[D];兰州大学;2011年

10 李启南;W房地产公司海蓉项目的营销策略研究[D];西南财经大学;2010年

，

本文编号：2640988