基于行为经济学的房地产市场购销主体演化博弈行为分析

发布时间：2020-05-23 15:18

【摘要】：传统经济学分析房地产市场两大行为主体之间利益关系都是建立在“完全理性”假设前提下的,这与实际存在较大偏差。而开发商和购房者都是生活一定的社会背景下,有着自己的主观感受和个人喜好,因而传统经济学和博弈论在解释行为主体购销行为时现象时陷入了困境。行为经济学以“有限理性”为假设,从微观主体和宏观群体完善补充了传统经济学演化博弈论从生物演化的观点解释了房地产市场竞争时存在着初始条件和演化时间漫长两大特点。本文引入行为经济学的非完全理性理论基础,建立了开发商和购房者的基于幸福互惠演化博弈模型；从心理学角度增大了演化博弈初始朝着有利方向演化的初始条件的比例,使博弈朝着利于政府引导的方向演化,提高房地产市场行为主体的幸福感。通过引入行为经济学理论建立演化博弈模型和支付矩阵,从开发商角度分析两者购销演化行为结果,再引入第三方监督机构政府部门分析博弈演化过程,从微观和宏观角度构建了基于幸福互惠的双方演化博弈模型。得出了要有政府的奖励和惩罚机制,会更好地保证博弈向着可持续发展的提高参与者幸福感的方向演化的结论。本文的创新点是行为经济学和演化博弈的相融合,在“有限理性”假设前提下使经济行为学宏观理论为演化博弈提供了基础；行为经济学微观经济理论为每次博弈过程提供了建设性的决策条件,使开发商和购房者在每次博弈中避免陷入心理误区,客观上在首次博弈增大了利于双方长远发展的决策比例,最终缩短了达到演化均衡时间。后续研究是对演化博弈仅仅能够局限于过程和均衡结果的解释性描述,不能从具体细节上进行模型探讨。
【图文】：

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二二一一火巨丫一二一一日日…”口日…，p日…\叼产’{尸尸{{{SJ{{b耳{!el]]](a)r=r*(b)r>r*(c)r<r*图5.2房地产开发商演化化博弈复制动态相图FigUre5.2EvolutionoftherealestatedeveloPerstoeoPythedynamiePhasediagramintheGame同理，分析购房者在对开发商幸福互惠型基础上选择幸福互惠购买策略的复制动方程。当p一p‘时，州，一直等于。，也就是说所有:都是稳定状态;当p>p’时，:‘一‘’一-一厂厂“’/口t一‘’一’一~“一，一“’‘一~/一’.-一“、‘~’一厂一厂和:’二1是两个稳定状态，且:’二1是演化稳定策略;当p<p’时，:’二o和:‘=1是两个稳定状态，，且:’二。是演化稳定策略。因此，p的动态变化相位和稳定状态如图3所不。

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西华大学硕士学位论文5.2.2房地产购销进化博弈行为动态方程构建依据图5.2和博弈的建立条件，开发商在对购房者形成幸福互惠型心理偏好时选择幸福互惠型决策的效用为E。份)=:x。+(l一:)x。;采取自私自利的效用为E乙(劝一:x。+(l一:)xg;则形成的期望平均效用为:若下)一尸xE。(、)+(l一尸)x百:(、)①依据①式，利用演化博弈理论中的复制动态方程原理〔刹，可得开发商选择幸福互惠型复制动态方程为:dP/at一，[E、(#)坛不万」一:·(l一，)匡。(x)一E:(&)〕一尸x(l一尸)[r(a一e一e+g)+(c一g)]②由②式可得出均衡点的概率:’二(g一c)/[(a一小(g一c)]③对于购房者在对开发商幸福互惠型基础上，选择幸福互惠型策略的期望效用为:万:(G)一尸x。+(l一尸)xf;选择自私自利策略的效用为E、(G)一pxd+(l一川xh;由此形成购房者的期望平均效用为:瓦万卜:xE，(G卜(l一小E、(的④由④式，可以得到购买者在选择幸福互惠型策略情况下的复制动态方程为:dr/at一[E。(G)-或万)〕一(l一)少(“一“一f十“)+(f一”)〕……⑤由此可得均衡点的概率为:p‘一(h一f)/[(a一d)+(h一f)1综上所述
【学位授予单位】：西华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224.32

【参考文献】