重庆市写字楼市场需求特征研究

发布时间：2020-05-30 08:54

【摘要】：在城镇化发展和经济结构转型过程中，作为第三产业办公载体的写字楼逐渐成为房地产产业的重要组成部分。随着重庆写字楼产业的发展壮大，市场对于写字楼需求也在不断变化，其中经济发展水平、产业结构、行业水平和公共政策等宏观环境政策的改变会对写字楼需求带来重要的影响。因此对写字楼市场需求的研究为政府商务区的规划和建设提供一定的理论依据，对开发商投资开发写字楼有参考价值，对学者研究写字楼市场有一定的借鉴意义。通过对写字楼及市场需求特征进行基础研究，在总结了国内外写字楼市场需求特征研究理论的基础上，对写字楼的市场需求特征从需求量和需求标准两方面来进行研究分析并对未来需求进行预测：从宏观方面分析了写字楼需求量的影响因素，利用层次分析法理论确定各影响层级，以全市生产总值的、固定资产投资、第三产业产值、第三产业就业人数、房地产投资等五因素为自变量，以写字楼累计销售面积为因变量，采用2000年~2010年自变量与因变量的历史数据建立多元回归模型，利用模型结论对重庆市2011年~2015年未来五年写字楼累计需求量进行预测，并对预测结果进行检验。从需求标准角度而言，以重庆甲级写字楼产品标准为例，回顾甲级写字楼发展历程并选取18栋甲级写字楼作为研究对象，通过对重庆甲级写字楼单体体量、标准层面积、实用率、净层高、客梯服务面积、车位服务面积、租售策略和物业管理等八大指标进行现状分析，采用比较分析法与上海甲级写字楼进行对比，预测未来甲级写字楼需求标准。
【图文】：

重庆市,年均增长

09 6530.01 606.80 3448.77 2474.4410 7925.58 685.38 4359.12 2881.08.2 重庆市房地产市场概况作为中西部唯一的直辖市，重庆房地产市场发展迅速。在 1997 年至间，重庆房地产业处于起步阶段。重庆房地产投资规模持续快速增长地产业的快速发展奠定基础。2002-2007 年是重庆房地产市场的调整和。在此期间，房地产业呈现出较高增长运行态势，房地产投资年均增长产业增加值年均增长 11.2%，且占全社会固定资产投资的比重进一步%，占 GDP 比重也在 2002 年的 12.3%提高到 2007 年的 20.6%。房地产开发投资由 2001 年 200 亿元发展到 2010 年的 1600 亿元，增长庆房地产开发投资一直与政府 GDP 保持一个相对合理的区间，，即占左右，这种比例既能够保证房地产行业的发展对经济的拉动，有有效地过热导致楼价虚高，见图 3.1：

柱状图,销售面积,柱状图,重庆

图 3.7:重庆写字楼销售面积柱状图Fig 3.7: Histogram of Chongqing office sales area小结首先分析重庆市自然经济发展情况，以及目前重庆房地产市即建设投资与市场销售等各项增速均呈现逐步放缓趋势，市明显，未来市场细分将更加显著，同时对 2011 年以来的房地纳总结，正是由于政府的宏观调控才得以控制过热的房地产房地产市场环境。对重庆写字楼市场的发展做了详细的分析，介绍了现有及未商圈，同时对近几年写字楼供应和需求指标进行了统计分析有一定的相关性和滞后性。下文将选取一定的指标来反应写需求量进行统计学回归分析，通过数学模型模拟出其内在关
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】