河北省房地产市场供求关系与房价波动研究

发布时间：2020-06-10 12:22

【摘要】：近几年,随着我国经济的发展,住房成为了民生问题的焦点,高涨的房价使许多民众买不起房,或者成了房奴。这引起了政府的高度重视,然而任何事物的发展都有其自身的原因,房地产这种特殊商品也不例外。商品价格的高低,一般都受供求关系的影响,房价的高涨与房地产市场的供求关系也密不可分。研究房地产的供求与房价的关系对于稳定房价,促进房地产市场健康有序的发展有一定的实践意义。本文以房地产市场供求理论,价格决定理论,均衡理论为基础,深入分析了河北省房地产市场的发展状况以及房地产市场供求关系对房价波动的影响,并进行了实证研究。其中,河北省商品房平均销售价格作为因变量引入模型,而自变量则主要从供求角度搜集,分别为:竣工房屋造价,竣工房屋面积,河北省人均可支配收入,销售面积,河北省城镇人口。对这些数据进行整理,在实证过程中,为了实现最优模型,根据计量经济学检验分析,首先剔除了对房价影响不显著的因素,即销售面积,将其它变量对房价做了回归。回归结果得出了模型中各变量对房价的影响程度和方向。其中,人均可支配收入对房价的影响较大而且与房价出现了正相关,其它变量对房价的影响出现了负相关。结论部分则针对回归结果,结合河北省房地产市场实际发展情况进行了结果分析,提出了政策建议,并对后续研究进行了展望。
【图文】：

均衡模型,均衡模式

上的供求关系来调整价格体系，使之达到市场供求一致的均衡价格体系；价格的涨跌完全是自由、灵活和迅速的，价格变动的依据只是市场的供求关系，不存在任何使价格变动的非经济力量，价格变动的目标是使市场上的供求达到平衡；经济行为主体不知道其他人供给或者需求的数量信号，只根据市场上的价格信号来调整其供给量或需求量；市场上发生的所有交换都是在价格达到均衡价格之后才进行的[30]。3.5.1 单一市场均衡模式这一模式又分三种情况，即即期市场均衡模式、短期市场均衡模式、长期市场均衡模式。即期市场均衡模式的形成过程如下图 2 所示，S 为初始平衡时的供给曲线，D0为初始平衡时的需求曲线，此时平衡价格和平衡供给量为 P0和 Qe0。当房地产需求突然减少时，即需求由 D0下降到 D1时，由于即期内房地产供给不会变化，于是房地产价格便沿着供给曲线 S，，由 P0下降到 P1，房地产需求增加的情况与此类似，只是变化的方向相反。当房地产需求突然增加时，即需求由 D0上升到 D2时，由于短期内房地产供给不会变化，房地产价格便沿着供给曲线 S，由 P0上升到 P1，图中 DC为临界需求曲线，PC为临界价格，低于临界价格的需求，将没有供给。从即期看，房地产价格无弹性。

均衡模型,均衡模式

上的供求关系来调整价格体系，使之达到市场供求一致的均衡价格体系；价格的涨跌完全是自由、灵活和迅速的，价格变动的依据只是市场的供求关系，不存在任何使价格变动的非经济力量，价格变动的目标是使市场上的供求达到平衡；经济行为主体不知道其他人供给或者需求的数量信号，只根据市场上的价格信号来调整其供给量或需求量；市场上发生的所有交换都是在价格达到均衡价格之后才进行的[30]。3.5.1 单一市场均衡模式这一模式又分三种情况，即即期市场均衡模式、短期市场均衡模式、长期市场均衡模式。即期市场均衡模式的形成过程如下图 2 所示，S 为初始平衡时的供给曲线，D0为初始平衡时的需求曲线，此时平衡价格和平衡供给量为 P0和 Qe0。当房地产需求突然减少时，即需求由 D0下降到 D1时，由于即期内房地产供给不会变化，于是房地产价格便沿着供给曲线 S，由 P0下降到 P1，房地产需求增加的情况与此类似，只是变化的方向相反。当房地产需求突然增加时，即需求由 D0上升到 D2时，由于短期内房地产供给不会变化，房地产价格便沿着供给曲线 S，由 P0上升到 P1，图中 DC为临界需求曲线，PC为临界价格，低于临界价格的需求，将没有供给。从即期看，房地产价格无弹性。
【学位授予单位】：河北农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

【参考文献】