市场比较法在房地产估价中的改进及应用研究

发布时间：2020-07-01 19:40

【摘要】：房地产估价作为一种以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，主要用来保障房地产交易中的各方权益，在房地产市场中起着“经济警察”的作用，离开了它，房地产市场就难免失去其公平性，而缺乏公平性的竞争，就不会有稳定的市场秩序。因此，迫切需要有专业估价人员科学地运用评估方法对其价值进行鉴定和评估。市场比较法是参照估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。相较于其它方法，市场比较法的评估原理简单易懂，且能在评估过程中直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在房地产估价方法体系中成为最常用的一种方法，并得到国际评估界的公认。 本文简述了房地产价格的概念、形成及其构成分类，介绍了房地产估价的概念、特征及其方法程序以及房地产估价的相关理论。在理论研究的基础上，阐述了传统市场比较法的基本原理和估价步骤，得出了传统市场比较法在运用过程中的主要问题，即比较案例选取的随意性和房地产因素修正的主观性。为了解决这一问题，努力探寻市场比较法的改进方法，详细介绍了模糊数学和层次分析法的模型建立及应用过程。最后以实际案例演示了改进后的市场比较法的具体应用，分析了各个步骤，使市场比较法在房地产估价中发挥更大的优点，更好的服务于房地产估价业中。
【学位授予单位】：西安科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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本文编号：2737190