“三旧”改造对广州房地产市场的影响研究
发布时间：2020-07-16 00:17
【摘要】：我国正处于经济社会发展企稳向好的战略机遇期,是城镇化发展和社会主义新农村建设最为关键的时期,也是资源利益冲突和诉求的高发期,资源供需矛盾凸显。广州市人民政府在粤府78号文有关精神的指导下出台穗府56号文件,对“三旧”改造各项工作做了详细规定,以期进一步提升土地利用效率、拓展城乡发展空间,缓解建设用地需求旺盛与土地供应不足的尖锐矛盾。在此背景下,研究分析“三旧”改造对广州房地产市场的影响,对城市未来供地总量控制与计划、改造开发成本与效益的衡量、房价的调控等具有相当重要的理论意义和实际应用价值。 本文首先阐述了“三旧”改造研究的背景与意义,总结国内外的研究进展,提出本研究的思路、内容和方法；其次,阐述了“三旧”改造相关理论,并且探讨了“三旧”改造政策的变化；第三,从供地方式、数量、空间布局,房地产的价格、容积率指标与开发商、市场风险等方面全面分析“三旧”改造对广州房地产市场的影响,并针对各种可能的影响提出相关对策建议；最后,选择广州市荔湾区“三旧”改造为实证分析的研究对象,从供地数量、空间布局以及房地产价格等角度分析“三旧”改造给荔湾区房地产市场带来的影响变化。研究结果表明：“三旧”改造促使广州供地方式由单一向多渠道转变,土地供给量大幅增长,供地空间布局进一步优化；另外较高的改造拆迁成本使得房价可能仍持续上涨,市场压力加剧,致使建筑容积率要有所提高。
【学位授予单位】：广东工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【图文】：
22200520062007200820092010年份 份匹 匹翻.土地面积增长率 率图3一 12005一2010年广州土地供给总量变化Figure3一 1ThevaryofGuangzhou’ 5totallandsuPPlyfrom2005to2010广州“三旧”改造将会明显增加城市土地供给量，其中包括旧城镇面积5596万平方米，占“三旧”改造总用地面积的110k，旧村庄面积26648万平方米，占了540th，旧厂房面积17166万平方米，占35%。而无论是旧城改造、“城中村”改造抑或是旧厂房改造都对城市土地供给总量的增长有不同程度地促进作用。1.旧城改造增加的土地供给广州旧城更新改造面积为5400万平方米，是2005~2010年广州土地供给总量的3.48倍。改造土地主要根据旧城发展规划分区
夔夔夔 夔 }}}缀 缀 }}}黝 黝 }}}}}}}戮 戮 }}}馨 馨馨缓缓缓 缓 {{{蘸 蘸 {{{巍 巍 巍麒 麒魏 魏}...戮 戮戮图3一 22005一201。年广州房地产用地供给比重变化Figure3一 2From2005to2010thesuPPIiedProPortionofrealestatelandinGuangzhou住宅用地供给结构趋向科学主要是因为旧城、“城中村”改造在增加住宅用地供应的同时，注重提高保障性住房用地的供应比例。近几年广州的楼价不断攀升，中心城区更是一房难求，其中一个重要的原因就是市区住宅用地供应不足，即使有所供应也大多数是“烂尾地”，规模较大的可建住宅小区的大地块几乎没有。而政府的保障性住房项目也只能选择定点于广州郊区，然而郊区基础配套设施并不完善，居民生活极不方便，因此在过去几年，即便有限价房、经济适用房等保障性住房项目陆续动工，仍不能解决低收入群体的住房问题。众多问题归根结底在于，广州市中心住宅用地的供给量十分有限。如今广州的旧城、“城中村”改造将会大量增加住宅用地，而土地的问题解决了
第三章厂州“三旧”改造对房地产市场的影响研究…口商服供地量~商服增长率…图3一 32005一2010年广州商服用地供给量变化Figure3一 3TheehangesofquantityofeommereiallandsuPPliedinGuangzhoufrom20O5to2010而穗府[2009」56号文中《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》明确指出要促进旧厂房用地向商业用地转换。广州市共有5328个旧厂房改造地块，总用地面积13715万平方米，其中分为经营性用地、非经营性用地和非建筑用地三大圈层。并将43%的经营用地分成三块:34%用于住宅的建设，29%作为商业用地，剩下的37%将纳入工业用地。六六六 六六六 \\\\\\\\\\\\\\\ \\\\\\\\\\\\\\\\\\\、、、、 、、 、、、了了了 了了 了也就是说，以旧厂房总体改造用地面积进行折算，用于商业、服务业用地的面积占总体旧厂房改造用地面积的120&，这意味着将有1645.8万平方米的旧厂房改造用地可以开发商业、现代服务业。这将是2005一2010年间商服用地供应量的3.70倍，即使按年均供应商服用地巧0万平方米
本文编号：2757214
【学位授予单位】：广东工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【图文】：
22200520062007200820092010年份 份匹 匹翻.土地面积增长率 率图3一 12005一2010年广州土地供给总量变化Figure3一 1ThevaryofGuangzhou’ 5totallandsuPPlyfrom2005to2010广州“三旧”改造将会明显增加城市土地供给量，其中包括旧城镇面积5596万平方米，占“三旧”改造总用地面积的110k，旧村庄面积26648万平方米，占了540th，旧厂房面积17166万平方米，占35%。而无论是旧城改造、“城中村”改造抑或是旧厂房改造都对城市土地供给总量的增长有不同程度地促进作用。1.旧城改造增加的土地供给广州旧城更新改造面积为5400万平方米，是2005~2010年广州土地供给总量的3.48倍。改造土地主要根据旧城发展规划分区
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第三章厂州“三旧”改造对房地产市场的影响研究…口商服供地量~商服增长率…图3一 32005一2010年广州商服用地供给量变化Figure3一 3TheehangesofquantityofeommereiallandsuPPliedinGuangzhoufrom20O5to2010而穗府[2009」56号文中《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》明确指出要促进旧厂房用地向商业用地转换。广州市共有5328个旧厂房改造地块，总用地面积13715万平方米，其中分为经营性用地、非经营性用地和非建筑用地三大圈层。并将43%的经营用地分成三块:34%用于住宅的建设，29%作为商业用地，剩下的37%将纳入工业用地。六六六 六六六 \\\\\\\\\\\\\\\ \\\\\\\\\\\\\\\\\\\、、、、 、、 、、、了了了 了了 了也就是说，以旧厂房总体改造用地面积进行折算，用于商业、服务业用地的面积占总体旧厂房改造用地面积的120&，这意味着将有1645.8万平方米的旧厂房改造用地可以开发商业、现代服务业。这将是2005一2010年间商服用地供应量的3.70倍，即使按年均供应商服用地巧0万平方米
【参考文献】
相关期刊论文 前6条
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3 杜杰;都市里村庄的世纪抉择——关于深圳市罗湖区原农村城市化进程的调查报告[J];城市规划;1999年09期
4 韩潮峰;我国“城中村”问题的研究[J];经济师;2004年01期
5 蓝宇蕴;张汝立;;城中村成因的探析——以广州市石牌村为例的研究[J];中国农村经济;2005年11期
6 周大鸣;外来工与“二元社区”——珠江三角洲的考察[J];中山大学学报(社会科学版);2000年02期
本文编号：2757214
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