促进西部地区城市土地市场健康发展研究

发布时间：2020-10-10 04:44

　　土地市场是房地产市场的基础和根本,其健康发展是整个房地产市场平稳有序运行的前提和保障。本文运用定性与定量相结合的分析方法,着力构建一套科学完整的评价城市土地市场运行状况的理论体系与指标体系,并将该理论体系与指标体系运用于西部地区城市土地市场健康状况的分析与评价,找出西部地区城市土地市场存在的问题并提出具有针对性的对策建议。本文所进行的理论研究和对策研究对促进西部地区城市土地市场以及整个房地产市场的健康发展具有重要意义。本文从研究背景和文献评述出发,阐述了研究的意义、目的及基本框架,在此基础上,从四个方面进行定性和定量分析。第一,构建城市土地市场运行机制的理论基础；第二,建立城市土地市场运行状况评价指标体系,这是本文的主要创新点所在；第三,在剖析西部地区城市土地市场发展历程和运行现状的基础上,运用城市土地市场运行状况评价指标体系对西部地区城市土地市场进行定量研究,找出其中存在的问题与不足；第四,分析西部地区城市土地市场存在问题的主要原因,并提出相关的对策与措施。本文研究的主要结论有以下几点。(1)西部地区城市土地市场供地结构不合理,土地集约利用率不足,应制定区域差别化的供地政策,同时转变土地利用方式,缓解供求矛盾,提升土地利用绩效。(2)土地出让市场化程度较低,土地价格增长较快,应进一步提高出让招拍挂比例,增强市场透明度,同时改革招拍挂竞价机制,遏制地价的过快上涨。(3)土地出让收益过高,且过度集中于地方政府,应尽快完善土地出让金的管理机制,同时改革现行财税制度,降低政府土地财政依赖度。(4)土地违法数量没有显著下降,市场监管效果不佳,应强化各部门的相互配合,加强房价与地价的联动监控,从土地利用规划管理、土地出让管理和土地督察三个方面进行全方位、法制化的严格监管和惩处。(5)加强法律、税收、金融等配套制度建设,形成良性互动的有机整体,从而促进城市土地市场与其他经济领域的协调发展,提升整体经济的运行质量。
【学位单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.2
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章导论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义与目的
        1.2.1 研究意义
        1.2.2 研究目的
    1.3 文献述评
        1.3.1 国外文献研究现状
        1.3.2 国内文献研究现状
        1.3.3 国内外文献研究评论
    1.4 研究内容与研究方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 创新与不足
第二章城市土地市场健康发展的理论分析
    2.1 城市土地市场基本理论分析
        2.1.1 土地市场内涵及特点
        2.1.2 土地市场模式
        2.1.3 土地市场制度安排
        2.1.4 土地市场运行一般规律
        2.1.5 我国城市土地市场的运行机制
    2.2 城市土地市场健康发展的理论分析
        2.2.1 城市土地市场健康发展的意义
        2.2.2 城市土地市场健康发展评价指标体系的基本分析
        2.2.3 我国西部地区城市土地市场的一般性与特殊性
第三章我国城市土地市场运行状况的评价指标体系研究
    3.1 建立评价指标体系的指导思想
    3.2 评价指标体系的构建原则
    3.3 我国城市土地市场评价指标体系的建立
    3.4 评价指标解释
    3.5 评价方法
        3.5.1 权重的确定及因子分值计算
        3.5.2 评价指标目标值的确定
        3.5.3 各级评价因素指数的测算
第四章西部地区城市土地市场发展历程和现状分析
    4.1 西部地区城市土地市场发展历程
    4.2 西部地区城市土地市场运行现状分析
第五章西部地区城市土地市场运行状况评价
    5.1 西部地区土地市场运行评价结果与分析
    5.2 西部地区土地市场存在问题的成因分析
第六章西部地区城市土地市场健康运行的实现路径
    6.1 促进西部地区城市土地市场健康发展的制度建设与对策
        6.1.1 改革招拍挂竞价制度,提升土地招拍挂比例
        6.1.2 改革现有财税制度,完善土地出让金管理机制
        6.1.3 强化法制建设,健全税收、金融等配套制度建设
    6.2 促进西部地区城市土地市场健康发展的土地政策与调控建议
        6.2.1 制定差别化的供地政策,转变土地利用方式
        6.2.2 增强土地政策的调控有效性,促进产业结构调整与升级
    6.3 促进西部地区城市土地市场健康发展的监管路径与方法
        6.3.1 增强土地市场监管力度,遏制土地违法行为
        6.3.2 加强地价与房价的联动监控,促进价格合理化
研究结论
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录

【参考文献】