保利·锦江林语项目市场定位研究

发布时间：2021-01-03 16:46

　　根据目前我国国情，如今的房地产行业已经成为我国的支柱性产业，作为我国第三产业，它的良好发展无论直接还是间接都会影响国民经济发展以及GDP指标的变化。如今的房地产行业早已由卖方市场转向买方市场，并且逐步趋于成熟，但在实际运营过程中，房地产行业存在的问题也是层出不穷，其中市场定位的缺失是导致问题的关键。众所周知，房地产从整体来说是国民经济的支撑，同时，房地产行业也具有区域性，它会由于区域经济、文化、习俗、乃至消费者等因素而存在各种差异，外化在对物业的要求上也各不相同。如此，如果房地产行业一如既往一味强调的地段论，把地段因素作为影响其定位唯一因素，那么就会缺乏真正意义上的卖点和丧失竞争力。因此，中国房地产开发企业需要从大局出发，运用市场定位理论对区域的房地产市场进行系统地分析，将其结合实际情况开拓区域市场。本文将以丹东保利·锦江林语项目为案例，以市场定位为中心，对房地产市场定位进行深入地分析与研究。 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

保利锦江林语消费者类型占比统计图

简易生活 更看重产品价格，会选择经济型住宅，对居住区条件要求不会太多资料来源：保利·锦江林语客户资料分析，2014 年从上表看出，不同生活阶层具有不同费生活方式，在选择产品档次上也会不同。因此，在项目开发前期，开发商必须对目标客户喜好、需求有一定的了解。有购买能力的消费者出于改善居住条件，追求住宅品位的目的，对商品房周边环境，尤其是配套设施都有较高的要求，包括交通，文化教育，娱乐设施，医疗卫生及其它服务配套设施等。3.5 保利·锦江林语项目市场定位的竞争因素1．丹东房地产市场情况(1)丹东房地产板块分布

价 5000 元/㎡，小高均价 5300 元/㎡，多层均价 6000 元/㎡，预计未来供应将超过 80万㎡。2)东部板块：该板块为丹东市郊，楼盘较少且客户认可度不高，住宅高层均价 4500元/㎡，小高层均价 4800 元/㎡，多层均价 5000 元/㎡，预计未来供应 20 万㎡。3)沿江板块：该板块拥有江景资源优势，且为市中心区域，房价最高，住宅高层均价 8000 元/㎡，预计未来供应 30 万㎡。4)新城区板块：该板块为丹东新规划区域，人气较少，入住率很低，但未来有一定发展潜力，住宅高层均价 4100 元/㎡，小高层均价 4300 元/㎡，多层均价 5000 元/㎡，别墅均价 8500 元/㎡，预计未来供应 150 万㎡。5)五龙背板块：拥有山景及温泉资源，适宜投资养老，住宅小高层 5000 元/㎡ ，多层 4800 元/㎡ ，电梯多层 5700 元/㎡，预计未来供应 20 万㎡。(4)老城区板块分析

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：2955149