基于保障与市场均衡的房地产市场发展研究

发布时间：2021-03-03 02:18

　　房地产业是中国的重要产业，是一切经济活动的基础。近期中国房地产市场出现了结构性失衡，保障类住房供不应求，廉租房的实物配租量明显不足，“夹心层”住房等系列问题，如何进行房地产调控，既能够保障居民的基本住房，又能促进实现房地产市场的健康发展，已经成为目前亟待解决的问题。本文在对房地产研究成果的梳理和分析基础上，首先对国外典型国家的住房保障和房地产市场模式进行比较分析，包括新加坡、英国、美国及德国住房模式；回顾了中国住房制度改革历程，剖析了中国房地产市场发展存在的问题。其次提出基于住房保障和市场健康发展的中国房地产发展思路和结构体系。以廉租房、公租房和商品房构造住房体系，利用收入水平线确定住户进入标准及迁移条件。再次利用需求、供给、非均衡理论，构造市场需求、社会供给和均衡发展的数理模型。保障模型主要通过收入曲线，保障水平线以及现有保障情况，来测算保障供给缺口；市场模型主要根据非均衡现状，建立非均衡市场模型，来测算市场的非均衡度；保障-市场迁移模型借鉴生物学上的迁移理论，建立保障-市场迁移理论模型。最后以青岛市研究背景进行保障和市场测算分析。利用青岛市2005-2010年青岛市保障房保障情况，... 

【文章来源】：青岛科技大学山东省

【文章页数】：93 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 导言
    1.1 问题的提出
    1.2 研究的目的
    1.3 研究的意义
        1.3.1 研究的理论意义
        1.3.2 研究的实践意义
    1.4 国内外研究综述
        1.4.1 国外研究现状
        1.4.2 国内研究现状
    1.5 论文的总体思路和内容结构
    1.6 论文的研究方法
    1.7 论文的创新之处
2 国外住房保障与房地产市场相关理论及发展模式
    2.1 国外住房保障与房地产市场的相关理论
        2.1.1 住房保障的主要理论
        2.1.2 市场方面的主要理论
    2.2 国外住房保障与房地产市场的发展模式
        2.2.1 政府通过住房供应投入财政补贴的模式
        2.2.2 政府通过住房需求提供财政补贴的模式
    2.3 国外住房保障和市场发展模式比较分析
        2.3.1 住房保障制度的共同特征
        2.3.2 住房保障制度的发展趋势
3 中国住房制度改革和房地产市场现状分析
    3.1 房地产市场改革发展历程
    3.2 住房保障和房地产市场现状
        3.2.1 居民住房保障现状
        3.2.2 房地产市场发展现状
        3.2.3 住房保障和市场的关系
    3.3 住房保障和房地产市场存在的问题及原因
        3.3.1 住房保障体系的问题
        3.3.2 房地产市场的问题
4 基于保障与市场均衡的房地产发展体系
    4.1 住房保障与房地产发展体系设计的目标和原则
        4.1.1 设计目标
        4.1.2 设计原则
    4.2 住房保障和房地产市场化发展体系构思
        4.2.1 保障——市场发展体系
        4.2.2 住房保障运作和市场化运作的激励分析
5 住房保障与房地产市场分析模型
    5.1 住房保障模型构建
        5.1.1 收入分布函数
        5.1.2 保障住房需求测算
    5.2 房地产市场模型构建
        5.2.1 房地产市场发展的影响因素
        5.2.2 非均衡市场模型
        5.2.3 房地产市场非均衡模型分析
    5.3 保障—市场迁移分析
        5.3.1 保障—市场迁移算法
        5.3.2 保障—市场算法实现
6 青岛市住房保障和市场发展的测算案例
    6.1 青岛市住房保障和市场现状
        6.1.1 保障房现状
        6.1.2 房地产市场现状
    6.2 住房保障测算分析
        6.2.1 青岛市收入分布函数测算
        6.2.2 确定保障比例
    6.3 市场发展分析
        6.3.1 建立房地产市场非均衡发展模型
        6.3.2 数据分析与参数估计
        6.3.3 结果分析
    6.4 住房保障和市场发展的措施建议
        6.4.1 住房保障发展的措施建议
        6.4.2 房地产市场健康发展的措施建议
结束语
参考文献
附录
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]论工薪阶层收入分布拟合的两种方法[J]. 凌明灿,刘为宏.  现代商贸工业. 2011(09)
[2]我国房地产市场现状浅析[J]. 侯玉萍,蒋琤,韩梅.  中国高新技术企业. 2010(22)
[3]中国住房保障制度问题的“PEST”分析[J]. 王珺红,芦畅.  学术交流. 2010(06)
[4]住宅房地产市场非均衡发展问题分析[J]. 赵静.  现代商业. 2009(36)
[5]非均衡理论及我国房地产市场供求的实证分析[J]. 唐德才,仇育领.  数学的实践与认识. 2009(21)
[6]我国城镇住房保障制度研究[J]. 刘琳,罗云毅,程选,汪文祥,杨萍,岳国强,高振宇,黄英,郑思齐,任荣荣.  宏观经济研究. 2009(08)
[7]我国商品房市场量价关系的实证分析[J]. 杨培培,邓长荣,马永开.  当代经济管理. 2009(07)
[8]我国房地产业现状、问题及政策选择[J]. 郭晓男.  学术交流. 2009(07)
[9]我国城镇廉租房制度的问题和对策分析[J]. 曾慧敏.  重庆科技学院学报(社会科学版). 2009(03)
[10]房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响[J]. 贺京同,战昱宁,万志华.  浙江大学学报(人文社会科学版). 2009(02)

博士论文
[1]中国城镇住房保障制度研究[D]. 郭玉坤.西南财经大学 2006

硕士论文
[1]城市低收入群体住房保障问题研究[D]. 杨莹莹.河北大学 2009
[2]我国房地产市场非均衡性研究[D]. 高丽娟.浙江工商大学 2008
[3]广州市住房保障制度与政策研究[D]. 钟华山.西北大学 2008
[4]我国房地产市场的非均衡统计分析[D]. 张玉先.东北财经大学 2007
[5]大连市城市居民住房需求与保障研究[D]. 王宇峰.东北财经大学 2006



本文编号：3060401