中小城市房地产市场发展中的政府干预研究

发布时间：2021-03-13 12:53

　　房地产行业是关系国计民生的重要行业,它不仅是国家资金积累的重要来源,而且它的发展能够带动其他相关产业的发展,但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。因此其市场环境的好坏对于中国经济的发展影响重大。在此前提下,房地产的调控成为了政府宏观调控中的主要领域之一。近年以来,开发商到中小城市发展的积极性越来越高,中小城市房地产市场正迎来重大的发展机遇,我国的长期国策是积极稳妥地推进城镇化,放宽中小城市和城镇居民户籍限制,这是中央加大经济结构调整的一项重要举措。在这种背景下,中小城市的房地产市场肯定会有大量资金的涌入。在中小城市房地产市场还不健全的情况下,危机已经开始滋生。然而,中央政策对房地产的调控大多指向的是大城市,对于中小城市的调控并不多见。学者对此的系统论述也是少之又少。因此,本文试图通过对中小城市的房地产市场的分析与论证来说明中小城市房地产市场潜在的重大危机,并分析各项政策的执行效果来尝试性的提出政策建议。保证中小城市房地产市场的健康发展已成为中国政府及其房地产业的迫切要求。在这样的背景下,中央政府推出大规模的房地产宏观调控政策,这些政策虽然起到一定的作用,但有些问题尚未完全解决。由此关于房... 

【文章来源】：中央民族大学北京市 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
    一、研究背景
    二、研究相关动态
    三、主要内容
    四、研究意义
第一章 我国政府干预房地产市场的一般理论及现状分析
    第一节 政府干预房地产市场的一般理论
        一、房地产需求理论
        二、房地产供给理论
        三、房地产市场理论
        四、房地产周期理论
    第二节 历年我国政府干预房地产市场的政策及其不足
        一、近年我国的房产政策
            （一） 房产市场现状解读
            （二） 近期出台的房地产调控政策
        二、我国政府干预房地产市场政策的不足
            （一） 调控政策短期频出,缺乏差别化政策
            （二） 重事后调控,轻事前与事中的预控预警
            （三） 重供应建设,轻分配流通监管
            （四） 重短期效果,轻法制建设
            （五） 国家调控政策实施不到位
第二章 中小城市房地产市场发展的现状及其问题
    第一节 中小城市房地产市场现状
        一、中小城市的界定
        二、中小城市房地产市场在国民经济中的地位
        三、中小城市房地产市场在全国房地产市场中的特殊性
            （一） 中小城市房地产市场的特点
            （二） 中小城市政府调控政策的特殊性
    第二节 中小城市房地产市场存在的问题及风险
        一、中小城市房地产市场存在的问题
            （一） 国家的宏观调控措施,使中小城市房地产业举步维艰
            （二） 地方政府求功急切,房地产开发非理性发展严重
            （三） 中小城市房地产金融体制不完善,资本市场运作乏力
            （四） 房地产企业实力不强,整体形象不佳
            （五） 房地产市场体系不完善致使市场秩序混乱
        二、中小城市房地产市场内的潜在风险
第三章 房地产调控政策对中小城市的作用
    第一节 政府房地产市场调控政策在中小城市的执行情况
        一、政策未真正落实
        二、政策调控效果尚不明显
    第二节 政府房地产市场调控政策在中小城市失灵的原因分析
        一、房地产调控政策在中小城市失灵的深层来源
            （一） 分税制改革的影响
            （二） 土地制度的影响
        二、房地产调控政策在中小城市失灵的原因
            （一） 中小城市政府与房地产政策间的博弈
            （二） 中小城市房地产企业与与房地产政策间的博弈
            （三） 中小城市银行与与房地产政策间的博弈
            （四） 中小城市的购房者与与房地产政策间的博弈
第四章 应对中小城市房地产市场风险的对策建议
    第一节 完善中央政府宏观调控政策的建议
        一、完善房地产法,以规范地方政府的行为
        二、加强相关政策的配套性与连续性
        三、加强房地产市场竞争机制以抑制垄断
        四、用不同的政策差别对待不同的房地产需求
            （一） 保障自住性需求
            （二） 保护投资性需求
            （三） 抑制投机性需求
        五、由政府主导社会保障性住房建设
            （一） 力保保障性住房的资金来源
            （二） 控制保障性住房小区的单独建设规模
            （三） 在普通商品住宅小区内建设适量的保障性住房
            （四） 住房保障工作要跟旧城区改造和危房改造相结合
            （五） 政府可直接采购符合保障性住房标准的商品房或二手房以扩充房源
        六、完善税收制度以规范中小城市房地产市场
    第二节 针对中小城市房地产市场主体的对策建议
        一、增强房地产市场调控政策的执行力与监督力
        二、调整住房供应结构
        三、建立中小城市房地产预报预警系统
        四、正确引导中小城市房地产市场主体,避免羊群效应
            （一）严格监管中小城市房地产开发商制造恐慌心理的行为
            （二）加强政府的信息公开制度
            （三）购房者应避免从众心理
        五、不断提高中小城市房地产企业的竞争力
            （一） 树立品牌观念以提升竞争力
            （二） 规范经营行为
            （三） 房地产企业应加大战略重组力度
结语
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]由我国分税制的实施看房地产市场泡沫[J]. 刘峰,李斌.  中国集体经济. 2011(06)
[2]我国中央政府与地方政府的利益博弈分析[J]. 曹丽.  南京审计学院学报. 2009(02)
[3]房地产调控政策失效的原因探究[J]. 周旭.  商业研究. 2008(07)
[4]中央与地方的博弈分析——基于地方出让土地的博弈分析[J]. 王公山.  安徽农业科学. 2008(11)
[5]房地产宏观调控中的三方动态博弈问题[J]. 徐江.  电子科技大学学报(社科版). 2007(06)
[6]中央政府与地方政府在土地调控中的博弈分析——诠释宏观调控中政府间关系协调的一种新尝试[J]. 唐在富.  当代财经. 2007(08)
[7]中央与地方之间的博弈分析——以房地产调控为例[J]. 么英莹,李志丹.  法制与社会. 2007(03)
[8]中央政府与地方政府的政策博弈及其治理[J]. 夏永祥,王常雄.  当代经济科学. 2006(02)
[9]房地产的“市场失灵”与政府的经济职能[J]. 李林,张阁.  建筑经济. 2006(02)
[10]房地产价格波动与宏观调控[J]. 崔光灿.  中国房地产. 2006(01)

硕士论文
[1]中国房地产业周期研究[D]. 郭丽芬.西安建筑科技大学 2003



本文编号：3080253