长沙市住宅房地产市场供求分析

发布时间：2021-04-02 13:28

　　房地产市场与人民的生活有着密切的联系,房地产市场的良好发展不仅能带动国民经济的发展,还能满足人民群众的基本需求。然而,近几年来,我国房价一路飙升,过高的房价已经成为老百姓肩上沉重的负担。2011年,新一轮的宏观调控开始,在这种形式下,我国房地产市场发展的主力区域开始转向以长沙为代表的二三线城市。因此,我们需要客观地对新形势下的长沙房地产市场进行分析研究。本文以长沙市1996年至2010年的数据为样本,分别建立需求和供给的多元线性回归模型,得出长沙市住宅的有效需求量和有效供给量,在此基础上对长沙市住宅市场近几年供求平衡的偏离程度进行分析。文章由五个部分构成：第一部分简要介绍论文的研究背景及意义。第二部分阐述房地产业相关概念、特点、市场运行机制和供求影响因素。第三部分分析长沙市房地产业发展的背景、所处的宏观经济环境及供求现状,得出长沙市房地产市场具有很大的升值潜能,但同时也存在商品房供求失衡、结构不尽合理等一系列问题。第四部分首先通过灰色关联度分析和SPSS分析得出长沙市的GDP、人均房屋建筑面积、人均可支配收入对商品房销售面积影响较大,可作为需求的主要影响因素；城镇化率和房地产开发投资额... 

【文章来源】：中南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 选题背景及研究意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内相关理论研究
    1.2 研究内容和结构安排
第二章 房地产理论概述
    2.1 房地产相关概念
        2.1.1 房地产基本概念及分类
        2.1.2 房地产市场构成
        2.1.3 房地产业与国民经济的关系
    2.2 房地产市场供求特点及影响因素
        2.2.1 房地产市场基本特征和运行机制
        2.2.2 房地产市场需求的特点及影响因素
        2.2.3 房地产市场供给的特点及影响因素
第三章 长沙市房地产业发展背景及现状
    3.1 长沙市房地产市场发展背景
    3.2 宏观市场环境分析
        3.2.1 长沙市社会经济发展状况
        3.2.2 长沙市房地产开发投资情况分析
        3.2.3 长沙市土地市场状况
    3.3 长沙市房地产供求现状
        3.3.1 长沙市房地产施工及竣工状况
        3.3.2 长沙市商品房销售情况
        3.3.3 长沙市区域市场分析
第四章 长沙市住宅房地产市场供求分析
    4.1 相关分析方法
        4.1.1 灰色关联度分析
        4.1.2 Kendall's W协和系数一致性检验
        4.1.3 回归分析法
    4.2 长沙市住宅房地产市场的需求分析
        4.2.1 长沙市住宅需求影响因素度量
        4.2.2 长沙市住宅需求的实证分析
        4.2.3 长沙市住宅有效需求量分析
    4.3 长沙市住宅房地产市场的供给分析
        4.3.1 长沙市住宅供给影响因素评定
        4.3.2 长沙市住宅供给的实证分析
        4.3.3 长沙市住宅有效供给量分析
    4.4 长沙市住宅房地产市场非均衡实证分析
第五章 结论与建议
    5.1 主要研究结论
    5.2 长沙市住宅房地产市场发展建议
        5.2.1 对长沙市房地产业宏观调控对策的建议
        5.2.2 对企业发展对策的建议
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]欧债危机最新进展及未来走向[J]. 周逢民.  银行家. 2012(01)
[2]房地产金融调控对房地产和金融的双向影响及对策建议[J]. 王华峰.  征信. 2011(04)
[3]房地产市场供求博弈分析[J]. 王丽丽.  东方企业文化. 2011(08)
[4]从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因[J]. 马征.  商业经济. 2008(12)
[5]北京房地产市场供求关系和价格机制作用的实证研究[J]. 王利.  经济与管理研究. 2008(05)
[6]高善文:多重因素影响房地产市场[J]. 高善文.  城市开发. 2007(20)
[7]房地产市场供需影响因素分析与预测[J]. 洪世勤.  特区经济. 2007(05)
[8]哈尔滨市房地产市场供求分析[J]. 张军,孟令克.  建筑管理现代化. 2007(01)
[9]房地产产业链关联性的分析研究[J]. 唐莉,张永娟.  世界经济文汇. 2006(03)
[10]房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅,贺书平.  中国社会科学. 2006(03)

硕士论文
[1]我国房地产产业化发展的实证分析研究[D]. 徐圣军.电子科技大学 2004
[2]城市房地产开发可持续发展理论与评价[D]. 高秀英.西安建筑科技大学 2001



本文编号：3115355