城市土地供应与商品房市场关系研究
发布时间：2021-04-04 04:41
土地作为一种基础性资源,城市的建立和发展在一定程度上依托于土地资源的供应。随着城市化进程的不断提速,城市对土地的需求也会日益增加。土地供应是土地利用的首要环节,要解决商品房市场中土地利用存在的问题必须先从土地供应问题入手,从根本上解决问题。土地的入市是商品房供给的源头,土地供应量的多少与是否合理直接关系到商品房市场的供给状况与稳定,土地供应总量是控制商品房市场的总阀门。由于全球经济的一体化和国家对土地供应政策的调整,土地供应对房地产市场的调控具体体现在平衡和稳定房地产市场的供求与价格上。商品房市场作为房地产市场的主力军日益受到社会各界的关注。2011年3月22日国家发改委最新颁布的《商品房销售价格明码标价规定》再一次把对商品房市场的调控推到风口浪尖之上。本文详细解释了城市的土地供给与需求的相关内涵,分析运用土地的供求关系理论。又分别研究了商品房市场的供求运行机制与各自的影响因素体系,以此作为进一步分析研究商品房市场用地合理需求与供给的基础。以城市土地的供应和商品房市场的关系为切入点,着重分析土地供应的价格、土地供应的方式、土地供应的数量以及土地供应的结构与商品房市场之间的联系和作用。最...
【文章来源】：江西理工大学江西省
【文章页数】：52 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
商品房市场中短期供给曲线
图 3.4 商品房需求变化与需求曲线场需求影响因素场需求的因素[18]主要有:进程地产需求的最根本因素。一是，住房是人类生存和发展必要，人口数量增长快速，导致对住房的需求也日益增加；二是变化，也导致生活空间的需求不断变化，因此带来了大量改亚(Malizia)指出，就业是城市中重要的一个社会经济指标。的增长，进而增加商品房需求的上升。所以，第三产业就业的一个影响因素[19]。城市化本质上是社会经济结构发展改变中，城市人口不断增加，产业逐渐向城市集中。对于商品房房的消费群体。水平和社会经济的发展水平呈一种正相关关系，由横向空间角度会经济发展程度深，相对上其对商品房的需求水平就会较高
涨促使房价的提高；后者是说，商品房价格的上涨带动了土地需求的增加格的上升。因此地价与房价互为因果关系。1.1 通过“玉米法律悖论’’分析房价与地价关系进一步分析，作为需求价格的地价实际上是一种派生需求引起的。商品格之间的关系可以通过经济学上著名的“玉米法律悖论”(Com Laws Deba世纪初期，英国政府颁布法律用来限制农作物玉米的进口，引起国内玉米生产规模随即加大，玉米生产规模的扩大带动了土地需求的增加，进而刺长。图 4.1 表达了“玉米法律”对玉米市场以及土地市场的不同影响。(1)玉米市场：通过“玉米法律”的作用将土地的需求曲线从 d1转移到格从 P1上升到 P2，则玉米的生产数量就由 C1变化到 C2。(2)土地市场：由于在国内玉米的产量不断上升，进而带动了对土地需求而使土地的需求曲线从 D1上升到 D2，由于土地的供应缺乏弹性，因此对起了土地价格的上升。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于ArcEngine的城市土地供应分析系统建设研究[J]. 张海龙,赵俊三,张洪. 云南地理环境研究. 2010(02)
[2]土地供应量与房地产价格的关系研究[J]. 党小刚. 科技创业月刊. 2010(04)
[3]土地供应政策对城市居住用地市场的影响机制及程度分析[J]. 丁洪建. 中国房地产. 2010(04)
[4]基于Panel Data模型的土地供应量对房价的影响研究[J]. 郑娟尔. 中国土地科学. 2009(04)
[5]土地供应政策对房地产市场影响分析[J]. 窦方,王莹. 现代农业科技. 2008(23)
[6]城市土地价格波动对房地产业的影响——19992005年中国20城市的实证分析[J]. 周京奎. 当代经济科学. 2006(04)
[7]土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响[J]. 卢新海,杜超. 中国房地产. 2006(04)
[8]我国现行土地供应制度的风险研究[J]. 钱李亮. 城市管理与科技. 2006(01)
[9]土地供应市场与房地产市场关系的研究[J]. 高丽坤,李淑杰,王锡魁,蒋甫玉. 华中农业大学学报(社会科学版). 2006(01)
[10]从房地产市场看土地需求及对土地政策的建议[J]. 武康平,丑婷. 经济经纬. 2005(04)
博士论文
[1]土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D]. 郑娟尔.浙江大学 2008
[2]住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D]. 张娟锋.浙江大学 2008
[3]中国城市土地供给管理研究[D]. 黄绿筠.华中农业大学 2005
硕士论文
[1]建筑工程快速投资估算新方法研究[D]. 吴倩.大连理工大学 2009
[2]我国商品房价格调控问题研究[D]. 李飞.中共中央党校 2009
[3]厦门商品住宅市场与政策研究[D]. 熊之舟.厦门大学 2009
[4]我国商品房价量波动相关性分析[D]. 罗菁.湘潭大学 2009
[5]基于灰色系统理论的赣州市住宅价格预测及影响因素研究[D]. 谢姗姗.江西理工大学 2009
[6]基于灰色理论的武汉商品房价格预测和分析[D]. 程松林.华中师范大学 2008
[7]郑州市土地市场及其调控研究[D]. 郑信伟.河南农业大学 2008
[8]中国商品房价格的影响因素分析及价格预测[D]. 陈森君.华中科技大学 2008
[9]我国城市地价与房价的关系研究[D]. 夏元燕.华中师范大学 2008
[10]地价与房价互动关系研究[D]. 夏莹.天津师范大学 2008
本文编号：3117748
【文章来源】：江西理工大学江西省
【文章页数】：52 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
商品房市场中短期供给曲线
图 3.4 商品房需求变化与需求曲线场需求影响因素场需求的因素[18]主要有:进程地产需求的最根本因素。一是，住房是人类生存和发展必要，人口数量增长快速，导致对住房的需求也日益增加；二是变化，也导致生活空间的需求不断变化，因此带来了大量改亚(Malizia)指出，就业是城市中重要的一个社会经济指标。的增长，进而增加商品房需求的上升。所以，第三产业就业的一个影响因素[19]。城市化本质上是社会经济结构发展改变中，城市人口不断增加，产业逐渐向城市集中。对于商品房房的消费群体。水平和社会经济的发展水平呈一种正相关关系，由横向空间角度会经济发展程度深，相对上其对商品房的需求水平就会较高
涨促使房价的提高；后者是说，商品房价格的上涨带动了土地需求的增加格的上升。因此地价与房价互为因果关系。1.1 通过“玉米法律悖论’’分析房价与地价关系进一步分析，作为需求价格的地价实际上是一种派生需求引起的。商品格之间的关系可以通过经济学上著名的“玉米法律悖论”(Com Laws Deba世纪初期，英国政府颁布法律用来限制农作物玉米的进口，引起国内玉米生产规模随即加大，玉米生产规模的扩大带动了土地需求的增加，进而刺长。图 4.1 表达了“玉米法律”对玉米市场以及土地市场的不同影响。(1)玉米市场：通过“玉米法律”的作用将土地的需求曲线从 d1转移到格从 P1上升到 P2，则玉米的生产数量就由 C1变化到 C2。(2)土地市场：由于在国内玉米的产量不断上升，进而带动了对土地需求而使土地的需求曲线从 D1上升到 D2，由于土地的供应缺乏弹性，因此对起了土地价格的上升。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于ArcEngine的城市土地供应分析系统建设研究[J]. 张海龙,赵俊三,张洪. 云南地理环境研究. 2010(02)
[2]土地供应量与房地产价格的关系研究[J]. 党小刚. 科技创业月刊. 2010(04)
[3]土地供应政策对城市居住用地市场的影响机制及程度分析[J]. 丁洪建. 中国房地产. 2010(04)
[4]基于Panel Data模型的土地供应量对房价的影响研究[J]. 郑娟尔. 中国土地科学. 2009(04)
[5]土地供应政策对房地产市场影响分析[J]. 窦方,王莹. 现代农业科技. 2008(23)
[6]城市土地价格波动对房地产业的影响——19992005年中国20城市的实证分析[J]. 周京奎. 当代经济科学. 2006(04)
[7]土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响[J]. 卢新海,杜超. 中国房地产. 2006(04)
[8]我国现行土地供应制度的风险研究[J]. 钱李亮. 城市管理与科技. 2006(01)
[9]土地供应市场与房地产市场关系的研究[J]. 高丽坤,李淑杰,王锡魁,蒋甫玉. 华中农业大学学报(社会科学版). 2006(01)
[10]从房地产市场看土地需求及对土地政策的建议[J]. 武康平,丑婷. 经济经纬. 2005(04)
博士论文
[1]土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D]. 郑娟尔.浙江大学 2008
[2]住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D]. 张娟锋.浙江大学 2008
[3]中国城市土地供给管理研究[D]. 黄绿筠.华中农业大学 2005
硕士论文
[1]建筑工程快速投资估算新方法研究[D]. 吴倩.大连理工大学 2009
[2]我国商品房价格调控问题研究[D]. 李飞.中共中央党校 2009
[3]厦门商品住宅市场与政策研究[D]. 熊之舟.厦门大学 2009
[4]我国商品房价量波动相关性分析[D]. 罗菁.湘潭大学 2009
[5]基于灰色系统理论的赣州市住宅价格预测及影响因素研究[D]. 谢姗姗.江西理工大学 2009
[6]基于灰色理论的武汉商品房价格预测和分析[D]. 程松林.华中师范大学 2008
[7]郑州市土地市场及其调控研究[D]. 郑信伟.河南农业大学 2008
[8]中国商品房价格的影响因素分析及价格预测[D]. 陈森君.华中科技大学 2008
[9]我国城市地价与房价的关系研究[D]. 夏元燕.华中师范大学 2008
[10]地价与房价互动关系研究[D]. 夏莹.天津师范大学 2008
本文编号：3117748
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