我国住房市场政府调控问题分析
发布时间：2021-05-17 19:28
自1998年我国住房体制实行彻底的市场化改革以来,我国房地产市场获得了飞速发展,不仅明显提高了居民居住水平,改善了居民生活,而且有力地促进了我国国民经济的发展,成为国民经济的支柱产业。但是住房市场在带来资源配置的高效率的同时,并不能有效解决住房领域的分配问题。尤其是近年来,随着房价的不断攀升,我国住房市场供求失衡现象越来越突出、矛盾也越来越尖锐化。一方面,土地资源的稀缺性决定了住房资源的总体供给规模是有限的,而其地理特性又赋予了房地产开发企业天然的垄断优势,开发企业可以凭借垄断地位采用分期开发的模式,从而有效地控制着各期的开发规模和价格,进一步加剧了当期住房供给的紧张局面；另一方面,由于人们对住房需求的多层次性,在当前我国流动性过剩以及合理投资渠道狭窄的情形下,住房的保值、增值功能被过度放大,引发强烈的投资、投机性需求,供求两方面的因素使得房价逐渐偏离普通居民的购买能力,导致普通居民对住房的自住和改善性需求难以单纯依靠市场机制获得满足。但伴随着住房体制市场化改革,我国并没有建立起相对完善的住房保障体系。住房保障的滞后发展使得其覆盖面在现阶段仍然较低,过多的人依然需要通过住房市场来解决基...
【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
1. 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究目的和意义
1.3 相关研究综述
1.4 研究思路和方法
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
1.5 可能的创新点与不足之处
2. 理论依据
2.1 产业组织理论
2.1.1 产业组织理论渊源
2.1.2 传统产业组织理论
2.1.3 产业组织理论的新发展
2.2 规制经济学理论
2.2.1 公共利益规制理论
2.2.2 利益集团规制理论
2.2.3 新规制经济学理论
3. 住房市场的特征
3.1 住房的特征
3.2 住房市场的特征
3.3 住房市场的效率与福利分析
3.4 政府干预住房市场的必要性
4. 我国住房市场的发展现状
4.1 我国住房市场的形成与发展
4.1.1 我国住房制度的市场化改革
4.1.2 我国住房市场的发展
4.2 我国住房市场的结构特征
4.2.1 市场结构的测算方法
4.2.2 我国住房市场结构的测算
4.3 我国住房市场的绩效分析
5. 我国住房市场政府调控措施分析
5.1 我国住房市场政府历次调控回顾
5.2 政府干预住房市场的国际经验
5.3 当前我国住房市场调控措施分析
5.3.1 供给方调控：价格规制
5.3.2 需求方调控：限贷和限购
5.3.3 保障房供给：对市场失灵的弥补
5.3.4 调控的缺位：对土地出让市场的考察
6. 结论
6.1 主要研究结论
6.2 进一步研究的展望
参考文献
后记
致谢
在读期间科研成果目录
【参考文献】：
期刊论文
[1]管制和垄断对房地产成本的影响估计——基于SFA模型及30个城市面板数据的分析[J]. 邹琳华. 统计研究. 2009(02)
[2]宏观调控与私人选择——房地产市场价格调控措施的个别检验[J]. 蒋大兴. 社会科学. 2008(08)
[3]房地产开发商与政府之间的博弈分析[J]. 刘雷. 财经问题研究. 2008(08)
[4]房地产调控政策失效的原因探究[J]. 周旭. 商业研究. 2008(07)
[5]关于房地产业宏观调控措施的有效性分析[J]. 张迁平,周文兴. 统计与决策. 2008(03)
[6]住房、住房问题与住房政策:一个综述[J]. 张清勇. 财贸经济. 2008(01)
[7]房地产宏观调控中的三方动态博弈问题[J]. 徐江. 电子科技大学学报(社科版). 2007(06)
[8]新规制经济学俘获理论在房地产宏观调控中的应用[J]. 孙会良,王能. 技术经济与管理研究. 2007(03)
[9]我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究[J]. 余凯. 城市发展研究. 2007(03)
[10]我国房地产市场现状与政府规制[J]. 苑韶峰. 价格理论与实践. 2007(03)
博士论文
[1]中国特色的房地产市场与政府管制研究[D]. 王艺.武汉大学 2010
[2]中国房地产市场调控研究[D]. 余建源.上海社会科学院 2009
[3]房地产业的政府管制[D]. 白涛.暨南大学 2008
硕士论文
[1]我国住宅市场开发商间的合谋行为及政府管制研究[D]. 赵丽丽.华东政法大学 2011
[2]我国房地产调控的政策失效及其治理研究[D]. 沈宏亮.中南大学 2010
[3]基于博弈分析的房地产市场规制主体激励机制研究[D]. 袁巧玲.江西财经大学 2009
[4]我国保障性住房价格规制研究[D]. 刘艳.长安大学 2009
[5]我国住宅价格规制研究[D]. 陈结春.福州大学 2006
本文编号：3192314
【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
1. 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究目的和意义
1.3 相关研究综述
1.4 研究思路和方法
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
1.5 可能的创新点与不足之处
2. 理论依据
2.1 产业组织理论
2.1.1 产业组织理论渊源
2.1.2 传统产业组织理论
2.1.3 产业组织理论的新发展
2.2 规制经济学理论
2.2.1 公共利益规制理论
2.2.2 利益集团规制理论
2.2.3 新规制经济学理论
3. 住房市场的特征
3.1 住房的特征
3.2 住房市场的特征
3.3 住房市场的效率与福利分析
3.4 政府干预住房市场的必要性
4. 我国住房市场的发展现状
4.1 我国住房市场的形成与发展
4.1.1 我国住房制度的市场化改革
4.1.2 我国住房市场的发展
4.2 我国住房市场的结构特征
4.2.1 市场结构的测算方法
4.2.2 我国住房市场结构的测算
4.3 我国住房市场的绩效分析
5. 我国住房市场政府调控措施分析
5.1 我国住房市场政府历次调控回顾
5.2 政府干预住房市场的国际经验
5.3 当前我国住房市场调控措施分析
5.3.1 供给方调控：价格规制
5.3.2 需求方调控：限贷和限购
5.3.3 保障房供给：对市场失灵的弥补
5.3.4 调控的缺位：对土地出让市场的考察
6. 结论
6.1 主要研究结论
6.2 进一步研究的展望
参考文献
后记
致谢
在读期间科研成果目录
【参考文献】：
期刊论文
[1]管制和垄断对房地产成本的影响估计——基于SFA模型及30个城市面板数据的分析[J]. 邹琳华. 统计研究. 2009(02)
[2]宏观调控与私人选择——房地产市场价格调控措施的个别检验[J]. 蒋大兴. 社会科学. 2008(08)
[3]房地产开发商与政府之间的博弈分析[J]. 刘雷. 财经问题研究. 2008(08)
[4]房地产调控政策失效的原因探究[J]. 周旭. 商业研究. 2008(07)
[5]关于房地产业宏观调控措施的有效性分析[J]. 张迁平,周文兴. 统计与决策. 2008(03)
[6]住房、住房问题与住房政策:一个综述[J]. 张清勇. 财贸经济. 2008(01)
[7]房地产宏观调控中的三方动态博弈问题[J]. 徐江. 电子科技大学学报(社科版). 2007(06)
[8]新规制经济学俘获理论在房地产宏观调控中的应用[J]. 孙会良,王能. 技术经济与管理研究. 2007(03)
[9]我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究[J]. 余凯. 城市发展研究. 2007(03)
[10]我国房地产市场现状与政府规制[J]. 苑韶峰. 价格理论与实践. 2007(03)
博士论文
[1]中国特色的房地产市场与政府管制研究[D]. 王艺.武汉大学 2010
[2]中国房地产市场调控研究[D]. 余建源.上海社会科学院 2009
[3]房地产业的政府管制[D]. 白涛.暨南大学 2008
硕士论文
[1]我国住宅市场开发商间的合谋行为及政府管制研究[D]. 赵丽丽.华东政法大学 2011
[2]我国房地产调控的政策失效及其治理研究[D]. 沈宏亮.中南大学 2010
[3]基于博弈分析的房地产市场规制主体激励机制研究[D]. 袁巧玲.江西财经大学 2009
[4]我国保障性住房价格规制研究[D]. 刘艳.长安大学 2009
[5]我国住宅价格规制研究[D]. 陈结春.福州大学 2006
本文编号：3192314
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