2010 2 011年上海住宅市场调控中房产税、限购令等政策的若干思考

发布时间：2021-06-24 07:49

　　本文旨在研究上海市2010～2011年的房地产宏观调控政策中的房产税和限购令政策对上海住宅市场的影响,以及对于上海住宅价格上涨过快、中低收入居民住房困难等问题的个人思考与政策建议。文章对上海住宅价格的泡沫及危害做了分析,论述了调控政策的必要性,并与全国住宅价格情况进行对比,得出地域发展不均衡和收入分配不平衡是造成上海住宅问题的深层次因素。通过对上海住宅价格上涨原因的分析,得到调控政策的切入点,本文认为住宅市场供不应求的基本现状和宽松的货币政策环境是造成住宅价格上涨过快的原因。其中,常住人口、土地价格、货币供应、利率等因素对上海住宅价格影响显著。房产税是解决住宅市场问题的重要手段,对供需和收入分配都能起到一定的作用,但目前试点阶段存在很多问题,比如税种性质存在争议、征收范围不涉及存量、对刚性需求和投机需求区分度不够,导致住宅租赁市场价格上涨过快等,这些问题使得调控效果不尽如人意。房产税能否起到真正的调控作用,取决于政府能否进一步对其立法、征收过程等诸多方面进行改进和完善。住宅限购令政策短期内可以对控制投机性需求起到立竿见影的效果,但长期来看,它没有解决供需关系和货币政策环境的根本问题,违... 

【文章来源】：复旦大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 文献综述
第二章 上海住宅市场泡沫与调控政策的必要性分析
    第一节 上海房价收入比分析
    第二节 洛伦兹曲线与上海分阶层房价收入比
    第三节 上海房租回报率分析
    第四节 结论
第三章 上海住宅价格上涨原因与调控政策切入点分析
    第一节 上海住宅价格上涨的需求因素分析
    第二节 上海住宅价格上涨的供给因素分析
    第三节 上海住宅价格上涨的宏观环境因素分析
    第四节 结论
第四章 2010～2011年上海房产税政策分析
    第一节 上海房产税政策内容简介
    第二节 上海房产税政策的调控目标
    第三节 上海房产税政策效果分析与评价
    第四节 对于房产税政策的建议
第五章 2010～2011年上海住宅限购令政策分析
    第一节 上海住宅限购令政策内容简介
    第二节 上海住宅限购令的实施效果
    第三节 上海住宅限购令有效性分析
第六章 结论与政策建议
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]2011年上海市国民经济和社会发展统计公报[J].   统计科学与实践. 2012(03)
[2]“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响——以天津市为例[J]. 孙莹,罗新波,焦爱英.  中国市场. 2011(48)
[3]商品房“限购”政策的局限和出路[J]. 范佳洋.  现代物业(中旬刊). 2011(11)
[4]浅析限购令对高端住宅市场的影响[J]. 陈楠.  商业文化(下半月). 2011(08)
[5]“自治”与“管制”之间:“矫治”的界限与基准——以“房屋限购令”为切入点[J]. 贾媛媛.  行政法学研究. 2011(03)
[6]我国房地产市场调控走出困局的途径[J]. 蔡继明,韩建方.  经济纵横. 2011(08)
[7]中国房价收入比实证研究及发展改进[J]. 朱妍汐,唐焱.  中国发展. 2010(05)
[8]中国房地产税改革的方向[J]. 刘佐.  经济研究参考. 2010(48)
[9]物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解[J]. 刘尚希.  理论参考. 2010(06)
[10]“土地财政”:缘由与出路[J]. 陈志勇,陈莉莉.  财政研究. 2010(01)

硕士论文
[1]我国房地产税对房地产市场的影响研究[D]. 喻快.华中科技大学 2010
[2]外商直接投资对我国房地产业影响的实证研究[D]. 陈希希.合肥工业大学 2007
[3]华盛规划设计研究院流花汀项目的可行性研究[D]. 孙晖.西南交通大学 2006



本文编号：3246697