宏观调控政策对城市土地市场价格的影响研究 ——以南京市为例
发布时间：2021-10-09 03:07
我国房地产行业自改革开放以来发展迅速,对我国国民经济做出了杰出的贡献,房地产市场的健康发展有助于国家财政收入的增加、经济发展速度的提高以及居民居住条件的改善。从2003年开始,针对房地产市场存在的突出问题,国家有关部门出台了一系列相关的宏观调控政策以求稳定房地产价格。宏观调控政策对我国房地产市场和土地市场已经产生了深远的影响。因此,研究我国宏观调控政策对城市土地市场价格的影响具有重要的理论和现实意义。本研究将分别从土地政策、货币政策和税收政策三个方面对宏观调控政策影响城市土地市场价格的过程进行理论与实证分析。在进行理论分析时,首先介绍了我国房地产市场宏观调控的政策工具并回顾了近年来我国实施的各项房地产宏观调控政策；然后重点分析了宏观调控政策影响土地市场价格的机制,从土地政策、货币政策和税收政策三个方面分析宏观调控政策变动对地价的影响过程。在我国宏观调控政策影响城市土地市场价格的实证分析中,本研究从两个方面分析了宏观调控政策变量变化影响城市土地市场价格的过程。首先采用相关关系检验、ADF检验、协整检验和格兰杰因果检验等方法分别研究土地供应量、利率、货币供应量、存款准备金率与土地市场价格的...
【文章来源】：南京农业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：84 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
目录
图目录
表目录
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
1.1 研究背景
1.2 研究目标和意义
1.2.1 研究目标
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 城市土地价格的影响因素
1.3.2 宏观调控政策对房地产价格的影响
1.3.3 宏观调控政策对土地价格的影响
1.3.4 文献研究小结
1.4 研究内容
1.5 研究方法和技术路线
1.5.1 研究方法
1.5.2 技术路线
1.6 能的创新点和不足
1.6.1 可能的创新点
1.6.2 不足
第二章 宏观调控的相关理论与政策
2.1 相关概念
2.1.1 宏观调控
2.1.2 房地产宏观调控
2.1.3 土地政策
2.1.4 货币政策
2.1.5 税收政策
2.1.6 城市土地市场价格
2.2 相关理论
2.2.1 国家宏观调控的理论基础
2.2.2 房地产宏观调控的理论基础
2.3 政策内容
2.3.1 土地政策
2.3.2 货币政策
2.3.3 税收政策
第三章 宏观调控政策影响城市土地市场价格的理论分析
3.1 宏观调控政策对城市土地市场价格的影响
3.1.1 城市土地市场价格的形成
3.1.2 宏观调控政策对城市土地市场价格的影响机制
3.2 土地政策对城市土地市场价格的影响
3.2.1 土地供应方式对城市土地市场价格的影响
3.2.2 土地供应量对城市土地市场价格的影响
3.2.3 土地供应结构对城市土地市场价格的影响
3.2.4 闲置土地管理对城市土地市场价格的的影响
3.2.5 土地政策影响城市土地市场的作用机制
3.3 货币政策对城市土地市场价格的影响
3.3.1 利率政策对城市土地市场价格的影响
3.3.2 信贷政策对城市土地市场价格的影响
3.3.3 货币政策影响城市土地市场价格的作用机制
3.4 税收政策对城市土地市场价格的影响
3.4.1 房地产开发环节的税收对城市土地市场价格的影响
3.4.2 房地产流转环节的税收对城市土地市场价格的影响
3.4.3 房地产保有环节的税收对城市土地市场价格的影响
3.4.4 税收政策影响城市土地市场价格的作用机制
第四章 宏观调控政策对南京市土地市场价格影响的实证分析
4.1 我国宏观调控政策的实施效果分析
4.1.1 土地政策实施效果分析
4.1.2 货币政策实施效果分析
4.1.3 税收政策实施效果分析
4.2 南京市土地市场价格运行分析
4.2.1 土地市场供需变化分析
4.2.2 土地市场价格时序变化分析
4.2.3 土地市场价格区域变化分析
4.3 南京市地方政府出台的房地产宏观调控政策回顾
4.4 实证研究方法概述
4.4.1 VAR模型
4.4.2 脉冲响应函数
4.4.3 方差分解
4.5 变量选择及数据说明
4.6 土地供应量、利率、货币供应量和存款准备金率与土地市场价格关系的实证分析
4.6.1 土地供应量与土地市场价格的关系
4.6.2 利率与土地市场价格的关系
4.6.3 货币供应量与土地市场价格的关系
4.6.4 存款准备金率与土地市场价格的关系
4.6.5 小结
4.7 宏观调控政策对南京市土地市场价格动态影响的实证分析
4.7.1 平稳性检验
4.7.2 协整检验
4.7.3 VAR模型的检验
4.7.4 脉冲响应分析
4.7.5 方差分解
4.7.6 实证结果分析
第五章 研究结论和政策建议
5.1 研究结论
5.2 政策建议
参考文献
致谢
本文编号：3425516
【文章来源】：南京农业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：84 页
【学位级别】：硕士
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摘要
ABSTRACT
第一章 引言
1.1 研究背景
1.2 研究目标和意义
1.2.1 研究目标
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 城市土地价格的影响因素
1.3.2 宏观调控政策对房地产价格的影响
1.3.3 宏观调控政策对土地价格的影响
1.3.4 文献研究小结
1.4 研究内容
1.5 研究方法和技术路线
1.5.1 研究方法
1.5.2 技术路线
1.6 能的创新点和不足
1.6.1 可能的创新点
1.6.2 不足
第二章 宏观调控的相关理论与政策
2.1 相关概念
2.1.1 宏观调控
2.1.2 房地产宏观调控
2.1.3 土地政策
2.1.4 货币政策
2.1.5 税收政策
2.1.6 城市土地市场价格
2.2 相关理论
2.2.1 国家宏观调控的理论基础
2.2.2 房地产宏观调控的理论基础
2.3 政策内容
2.3.1 土地政策
2.3.2 货币政策
2.3.3 税收政策
第三章 宏观调控政策影响城市土地市场价格的理论分析
3.1 宏观调控政策对城市土地市场价格的影响
3.1.1 城市土地市场价格的形成
3.1.2 宏观调控政策对城市土地市场价格的影响机制
3.2 土地政策对城市土地市场价格的影响
3.2.1 土地供应方式对城市土地市场价格的影响
3.2.2 土地供应量对城市土地市场价格的影响
3.2.3 土地供应结构对城市土地市场价格的影响
3.2.4 闲置土地管理对城市土地市场价格的的影响
3.2.5 土地政策影响城市土地市场的作用机制
3.3 货币政策对城市土地市场价格的影响
3.3.1 利率政策对城市土地市场价格的影响
3.3.2 信贷政策对城市土地市场价格的影响
3.3.3 货币政策影响城市土地市场价格的作用机制
3.4 税收政策对城市土地市场价格的影响
3.4.1 房地产开发环节的税收对城市土地市场价格的影响
3.4.2 房地产流转环节的税收对城市土地市场价格的影响
3.4.3 房地产保有环节的税收对城市土地市场价格的影响
3.4.4 税收政策影响城市土地市场价格的作用机制
第四章 宏观调控政策对南京市土地市场价格影响的实证分析
4.1 我国宏观调控政策的实施效果分析
4.1.1 土地政策实施效果分析
4.1.2 货币政策实施效果分析
4.1.3 税收政策实施效果分析
4.2 南京市土地市场价格运行分析
4.2.1 土地市场供需变化分析
4.2.2 土地市场价格时序变化分析
4.2.3 土地市场价格区域变化分析
4.3 南京市地方政府出台的房地产宏观调控政策回顾
4.4 实证研究方法概述
4.4.1 VAR模型
4.4.2 脉冲响应函数
4.4.3 方差分解
4.5 变量选择及数据说明
4.6 土地供应量、利率、货币供应量和存款准备金率与土地市场价格关系的实证分析
4.6.1 土地供应量与土地市场价格的关系
4.6.2 利率与土地市场价格的关系
4.6.3 货币供应量与土地市场价格的关系
4.6.4 存款准备金率与土地市场价格的关系
4.6.5 小结
4.7 宏观调控政策对南京市土地市场价格动态影响的实证分析
4.7.1 平稳性检验
4.7.2 协整检验
4.7.3 VAR模型的检验
4.7.4 脉冲响应分析
4.7.5 方差分解
4.7.6 实证结果分析
第五章 研究结论和政策建议
5.1 研究结论
5.2 政策建议
参考文献
致谢
本文编号：3425516
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