房地产市场波动理论与实证研究

发布时间：2023-01-31 00:09

　　经过十几年快速的发展，房地产业已经在我国占有重要的经济地位，它不仅关系到百姓的住房问题，还对许多相关产业有前向和后向的带动关系。因此，房地产市场的波动会影响着整个社会的发展和进步。 本论文以时间序列理论为基础，分析房地产市场波动的组成；剖析房地产市场波动的影响因素、机理及波动效应；描述沈阳市房地产市场波动情况，找出沈阳市房地产市场的波动规律；在规律的基础上对抑制房地产市场波动提出对策和建议，本文主要分以下六章进行研究： 第一章阐述本文的研究背景、研究目的和意义、国内外研究现状、研究内容、研究方法以及本文的创新点。 第二章概述房地产市场波动理论，首先界定房地产市场波动的定义、分类以及基础理论，并将房地产市场波动分为长期波动、周期波动、季节波动和随机波动四类。分析这四类波动的波动形态和波动计量方法等。 第三章分析房地产市场波动的根源，以及市场波动过程中的外部和内部影响因素；研究房地产市场波动模型中的内部和外部的波动机制；掌握房地产市场波动对经济及社会发展所产生的效应。 第四章以沈阳市房地产市场波动为例，从单指标、合成指标两方面描述其波动形态；应用时间序列模型分... 

【文章页数】：123 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
    1.4 研究内容与研究方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 技术路线和创新点
第二章 房地产市场波动理论综述
    2.1 房地产市场波动基础理论
        2.1.1 房地产市场波动涵义
        2.1.2 房地产市场波动分类
        2.1.3 时间序列理论
    2.2 房地产市场长期波动理论
        2.2.1 房地产市场长期波动涵义
        2.2.2 房地产市场长期波动形态
        2.2.3 房地产市场长期波动计量
    2.3 房地产市场季节波动理论
        2.3.1 房地产市场季节波动涵义
        2.3.2 房地产市场季节波动特点
        2.3.3 房地产市场季节波动计量
    2.4 房地产市场随机波动理论
        2.4.1 房地产市场随机波动涵义
        2.4.2 房地产市场随机波动计量
    2.5 房地产市场周期波动理论
        2.5.1 房地产市场周期波动涵义
        2.5.2 房地产市场周期波动阶段特征
        2.5.3 房地产市场周期波动计量
第三章 房地产市场波动机理及效应分析
    3.1 房地产市场波动根源
    3.2 房地产市场波动机制
        3.2.1 房地产市场波动的内部传导机制
        3.2.2 房地产波动市场的外部冲击机制
        3.2.3 房地产市场波动机制模型
    3.3 房地产市场波动影响因素
        3.3.1 影响房地产市场波动的内部因素
        3.3.2 影响房地产市场波动的外部因素
    3.4 房地产市场波动效应
        3.4.1 对国民经济发展的效应
        3.4.2 对相关产业发展的效应
        3.4.3 对社会发展的效应
第四章 沈阳市房地产市场波动实证分析
    4.1 沈阳市房地产市场发展历程
    4.2 沈阳市房地产市场波动形态描述
        4.2.1 沈阳市房地产市场波动单指标描述
        4.2.2 沈阳市房地产市场波动合成指标描述
    4.3 沈阳市房地产市场波动规律
        4.3.1 沈阳市房地产市场波动指标选择
        4.3.2 沈阳市房地产市场长期波动计量
        4.3.3 沈阳市房地产市场季节波动计量
        4.3.4 沈阳市房地产市场随机波动剔除
        4.3.5 沈阳市房地产市场周期波动计量
第五章 抑制房地产市场波动的对策分析
    5.1 明确房地产市场发展目标
        5.1.1 房地产市场发展的经济目标
        5.1.2 房地产市场发展的社会目标
    5.2 加大房地产市场需求调控
        5.2.1 抑制投资和投机需求
        5.2.2 限制被动需求
        5.2.3 打击虚假需求
    5.3 加强保障性住房建设
        5.3.1 加大保障性住房建设考核力度
        5.3.2 盘活空置房进入保障性住房市场
        5.3.3 鼓励房地产商参与保障房建设
        5.3.4 完善保障性住房的准入和退出制度
    5.4 健全房地产市场监控机制
        5.4.1 完善房地产市场监测机制
        5.4.2 建立房地产市场预警机制
    5.5 完善房地产业相关政策
        5.5.1 完善土地政策
        5.5.2 完善金融政策
        5.5.3 完善税收政策
第六章 结论
    6.1 研究结论
    6.2 研究展望
参考文献
作者简介
    作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文
    作者在攻读硕士学位期间参与的课题研究
    作者在攻读硕士学位期间参与课题研究获奖
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]上海房地产市场监测预警指标体系的构建[J]. 周烨.  商品与质量. 2011(S5)
[2]土地供给政策对房地产影响分析[J]. 刘艳花,邢佳维,李佳.  合作经济与科技. 2010(23)
[3]如何推进我国保障性住房建设[J]. 沈艳兵,杨森,杨宇翔.  未来与发展. 2010(08)
[4]浅谈我国廉租房现状及建设探讨[J]. 罗胜华,郑雅尼.  湘潮(下半月). 2010(02)
[5]中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究[J]. 唐志军,徐会军,巴曙松.  统计研究. 2010(02)
[6]如何看待目前房地产税收政策[J]. 李潼.  新西部(下半月). 2009(10)
[7]房地产业对相关产业带动效应的动态分析[J]. 刘国庆.  中国集体经济. 2009(30)
[8]人口因素对中国房地产行业波动的影响及预测分析[J]. 张昭,陈兀梧.  金融经济. 2009(08)
[9]健全市场监测体系 加强房地产市场监控[J]. 金彤.  上海房地. 2009(04)
[10]浅析我国房地产税收制度存在的问题及对策[J]. 姜涛,刘晶.  商业经济. 2009(03)

博士论文
[1]房地产周期及其宏观调控政策研究[D]. 何溪明.南开大学 2010
[2]中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D]. 才元.吉林大学 2007
[3]房地产波动规律研究[D]. 时筠仑.同济大学 2005

硕士论文
[1]中国房地产市场供需对房价波动的影响分析[D]. 黄超杰.山东大学 2010
[2]北京市房地产业对社会就业的带动效应分析[D]. 贾卓.首都经济贸易大学 2009
[3]我国房地产周期波动影响因素分析[D]. 刘继红.哈尔滨工业大学 2008
[4]房地产周期波动与宏观调控政策研究[D]. 曲德巍.厦门大学 2008
[5]基于博弈论的房地产反周期政策的效应分析及综合评价[D]. 康琳.哈尔滨工业大学 2006
[6]我国城市住房市场供求平衡与发展研究[D]. 高淑萍.华中农业大学 2005
[7]杭州市房地产周期理论与实证研究[D]. 沈公律.浙江大学 2003



本文编号：3733552