房地产市场运行效率研究及对策建议——以西安房地产市场为例

发布时间：2024-02-22 17:45

　　我国的房地产业经过十几年的发展,已逐步成为国民经济的重要产业部门,有着基础性,先导性的产业地位。但相对于欧美等发达国家仍处在一个较低的发展水平,房地产制度设计不够合理规范,市场化程度不高,存在严重的信息不对称及不断累积的房地产泡沫,因此,本文在对房地产市场效率影响因素的系统性分析基础上进行效率评价,并提出相应的对策建议,希望上述研究有助于深层次了解当前房地产业所处阶段和现状问题,促进其健康平稳发展。首先,本文在国内外文献阅读的基础上,结合房地产及其特征理论,产业周期理论、房地产供求理论及信息不对称理论的研究,对房地产市场效率相关理论进行分析,并由此对房地产市场运行效率内涵进行初步的界定。 其次,在相关理论分析的基础上,借鉴了资本市场效率等级划分概念,尝试性的提出了市场运行效率的四个不同等级,并以房地产市场运行效率评价为总目标,在科学化、系统化、可行性的原则指导下,提出了五大准则因素,分别为市场背景、土地市场、房地产金融、开发及流通市场,然后通过进一步的讨论确定了十五个评价因子 再次,运用模糊层次分析法对西安房地产市场运行效率进行评价,得出了西安房地产市场效率为中效的结论,并在此基础上,...

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 问题提出
    1.2 研究目的及意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
        1.3.3 研究现状不足
    1.4 研究内容及突破点
        1.4.1 研究的内容
        1.4.2 研究的突破点
    1.5 研究方法及技术路线
        1.5.1 研究的方法
        1.5.2 研究的技术路线
2 房地产市场效率理论概述
    2.1 房地产相关理论概述
        2.1.1 房地产及其市场特征
        2.1.2 房地产业周期理论
        2.1.3 房地产供求理论
        2.1.4 房地产信息不对称理论
    2.2 市场效率理论概述
3 房地产市场运行效率指标体系的构建
    3.1 房地产市场运行效率内涵界定
    3.2 房地产市场运行效率体系结构
        3.2.1 评价层次
        3.2.2 房地产市场运行效率评价等级特征描述
        3.2.3 房地产市场运行效率五大要素特征描述
    3.3 房地产市场效率评价指标的确立
        3.3.1 指标体系建立原则
        3.3.2 指标体系设计思路
        3.3.3 评价指标初选
        3.3.4 数据的采集和处理
        3.3.5 评价指标的确立
4 基于模糊层次分析法的房地产市场运行效率评价模型
    4.1 评价模型
        4.1.1 层次分析法基本原理
        4.1.2 模糊综合评价
5 实证研究及对策建议
    5.1 西安房地产发展背景
    5.2 基于模糊层次分析法的西安房地产市场效率评价
        5.2.1 建立西安房地产市场运行效率评语集
        5.2.2 建立西安房地产市场运行效率的因素集
        5.2.3 运行效率因素权重确定
        5.2.4 运行效率因素隶属度矩阵确定
        5.2.5 一级指标的模糊综合评价
        5.2.6 二级指标的模糊综合评价
    5.3 对策建议
6 结论与不足
    6.1 研究结论
    6.2 研究不足
致谢
参考文献
硕士在读期间的研究成果



本文编号：3907025