YHW项目二期开发的市场需求研究

发布时间：2017-06-18 16:26

  本文关键词：YHW项目二期开发的市场需求研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：面对持续低迷的房地产市场,政府2014年初出台了分类调控政策,全面支持自住需求,但各地回暖情况不一。而汕尾的房地产开发起步晚,存在有较大的发展空间。WS地产于2009年投资建设YHW项目,但已开发的一期工程存在诸多问题。为使WS地产在激烈的市场竞争中规避风险,稳操胜券,本文对YHW项目二期开发的市场需求进行调研。同时,也为集团的多元化发展之路夯下坚实的基础。市场需求调查对项目的策划、设计、销售乃至企业的发展有着举足轻重的作用。本文依据国内外市场需求的相关理论,通过文献资料分析法、案例分析法、定性与定量分析法、问卷调查和走访座谈等科学方法对项目的市场需求进行调研。首先,对政策、经济、社会文化、技术环境和汕尾市区房地产行业及竞争对手等外部环境进行调查,分析项目在区位、交通、景观、配套和户型等自身资源的优势和劣势,把握市场和区域发展等机会,防范竞争对手、宏观经济等风险与威胁。然后,介绍wS地产及其前期项目(一期)的基本情况,分析造成前期项目部分产品滞销等问题的主要原因是开发经验和市场调查不足等。而后,通过调查项目的消费群体种类(政企管理人员和经商人士等)及其年龄等特征、购房目的、购房要求(户型设计、价格、配套等),认为房地产市场消费能力和消费品质将不断提升。最后得出结论：项目应定位为中高档项目,建设质量达到市优良样板工程,湖景单位和园景单位均价分别为5300和4700元/m2,同时对总体规划设计、户型设计及配比率、车位等配套设施等开发策略作出建议。最后,希望本文还能对其他行业转战房地产的企业提供借鉴意义,另外,本文对三线外城市的项目市场需求的调查和研究具有一定的参考价值。
【关键词】：市场需求 调查分析 市场定位 产品设计 配套设施
【学位授予单位】：西北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 导论7-13
• 1.1 选题背景7-8
• 1.2 研究的目的与意义8-9
• 1.3 研究思路与方法9-10
• 1.4 研究内容与框架10-11
• 1.5 本文特色和创新点11-13
• 2 房地产需求相关研究综述13-15
• 2.1 国内房地产市场需求相关研究综述13-14
• 2.2 国外房地产市场需求相关研究综述14-15
• 3 YHW二期项目的外部环境分析15-53
• 3.1 宏观环境分析15-34
• 3.2 汕尾市区房地产行业及竞争环境分析34-53
• 4 YHW前期项目(一期)的基本情况及存在问题分析53-60
• 4.1 企业的基本情况53-55
• 4.2 前期项目(一期)的基本情况55-58
• 4.3 项目前期(一期)存在的问题及原因分析58-60
• 5 YHW二期项目市场需求分析60-78
• 5.1 YHW二期项目消费群体的种类及特征60-67
• 5.2 YHW二期项目消费群体购房目的调查67-70
• 5.3 YHW二期项目消费群体购房要求调查70-76
• 5.4 YHW二期项目市场消费力的研究分析76-78
• 6 基于YHW二期项目市场需求调查的市场定位及开发策略78-84
• 6.1 项目市场定位78-79
• 6.2 开发策略建议79-84
• 7 有待进一步研究的内容84-85
• 参考文献85-88
• 附录88-93
• 致谢93

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1 曾厚穆;YHW项目二期开发的市场需求研究[D];西北大学;2015年

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本文编号：460053