经济适用房可以买卖吗_上海经济适用房还有吗_2016上海经济适用房价格 上海买房条件是什么

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　　虚高房价型的贷款买房：按照相关规定，初次置业者只能按揭房款的多半。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同，其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。(来源于：中洁网)

　　房地产开发企业实施开发建设的经济适用住房项目结算价格应以保本微利为原则。结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。

　　(一)开发建设成本包括：

　　1、土地取得费用。划拨土地为毛地的，土地取得费用为按照法律、法规规定所支付的征地和拆迁安置补偿等费用;划拨土地为净地的，土地取得费用为向土地储备机构支付的费用。

　　2、开发项目前期发生的管线搬迁、工程勘察、规划及建筑设计、“三通一平”、灾害评价、环境评价、申请报告编制、工程监理、招标代理服务等前期费用。

　　3、列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费用，包括房屋主体部分的土建(含桩基、地下构筑物、结构、装饰等)工程费用、水电气安装工程费用、附属工程费用及其他工程费用。

　　4、在小区用地规划红线范围以内，，按照批准的规划要求与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费用，按照批准的规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费用，以及室外总体工程费用。

　　5、管理费。划拨土地为毛地的，按不超过本条第(一)项第1、2、3、4、8目费用之和的2%计算;划拨土地为净地的，按不超过本条第(一)项第2、3、4、8目费用之和的2%计算。

　　6、贷款利息按照房地产开发企业为经济适用住房建设项目筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

　　7、维修资金。

　　8、其他符合国家有关部门和市政府有关规定的成本费用支出。

　　(二)利润，按不超过本条第(一)项第1、2、3、4、8目费用之和的3%计算。

　　(三)税金，按国家规定税目和税率及相关税收优惠政策的规定计算。

　　政府指定机构直接组织建设的经济适用住房项目结算价格应以保本为原则，结算价格由开发建设成本和税金两部分构成。开发建设成本和税金构成参照本条第(一)项、第(三)项的有关规定执行。

　　办理申购挂号以后经济适用住宅将由政府安排统一的揭露出售，而每一次出售之前，有关部门都会发布经济适用住宅出售公告。如果公告的房源有合适你需要的，而且你又符合经济适用住宅的申购条件，那你就可以在公告中注明的购买期限内，带着你的《购买经济适用住宅申请表》、户口簿、身份证、住宅情况证实、年收入证实、婚姻状况证实等资料，到有关部门办理申购手续。(来源于：中金网)

　　(原标题：2016上海经济适用房价格 )

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