物业管理专业

发布时间：2016-05-10 18:04

  本文关键词：物业管理，由笔耕文化传播整理发布。

物业管理专业 - 基本定义

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理[3]应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

物业管理专业 - 培养方案

培养目标 本专业主要培养社会主义建设需要的，德、智、体全面发展的，重点面向基层的应用型高等专门人才。
拥护 党的基本路线 ，热爱祖国，具有全心全意为人民服务的精神；遵纪守法，有良好的 社会公共道德 和职业道德。

培养要求 在业务知识和能力方面，本专业采取现代 远程开放教育 方式，理论与实践相结合，使学生通过三年的业余学习，掌握从事物业管理职业所必需的专业基础理论和基本职业技能；具有较强的分析问题、解决问题的能力，有相当的 组织管理能力 ，协调能力，具有承担物业管理岗位工作的技能。

知识技能 具体来说,本专业适合下列岗位群：
1、住宅小区物业管理服务工作；
2、饭店、商厦、写字楼 物业经营管理 工作；
3、企事业单位的物业管理服务工作；
4、社区规划与物业管理服务工作；
5、 房地产开发与营销 的具体服务工作。
在身体素质方面，身体健康，能精力充沛的工作。
年限与毕业
一些高职院校设置三年制专科（三年业余学习），实行完全学分制。最低毕业学分为76学分，其中必修课52学分，实践环节14学分，选修或限选课不低于10学分。申请毕业证书学生的全部课程考核成 绩及获得的相应学分在首门注册课程获得学分后8年内有效。学生通过学习取得规定的毕业 总学分，思想品德经鉴定符合要求，即可获得国家承认的高等教育专科学历毕业证书。课程要求

物业管理专业 - 课设管理

概述物业管理专业是根据市场经济和社会发展对物业管理人才的迫切需要，对学生进行专业知识和技能教育，为实现岗位从业能力而设置的。专业和专业课程的设置具有较强的针对性 和实用性，注重基本知识和基本理论，强调 理论联系实际 ，强化专业技能训练。
1、教学计划中课程设置分必修课、选修课和集中实践环节，均要求遵照生电大教学计划执行。统设必修课程由中央电大统一开设，执行统一的教学大纲、统一教材、统一考试、统一评分标准。省开课程，由中央电 大和 省电大提供服务；课程的教材、教学管理及考试工作由省电大负责。
2、各门课程均安排形成性考核，由中央电大和省电大共同组织。形成性考核成绩计入课程总成绩。无形成性考核成绩者，不得参加该课程结业考试。每门课程的平时作业的成绩在总成绩中所占的比例是：写作课程为15-20%，其他课程不超过20%，具体比例关系由省电大在执行过程中具体安排。
3、有实验、课程见习、课程实习等实践环节的课程，必须按要求组织学生完成，凡未完成课程实践环节或课程实践环节考核不合格者，不能取得该门课程的学分。
4、集中实践环节由专业见习、综合实训、毕业实习和毕业作业四部分构成。其中，专业见习安排2周，综合实训安排4周，毕业实习安排3周，毕业作业安排5周，重点培养学生运用所学知识解决实际问题的能力。

专业见习 ，主要是结合物业管理专业涉及的内容，安排学生到物业管理公司见习，了解物业管理的基本流程，增加感性认识。

综合实训 ，主要是结合所学专业，安排学生到物业管理公司进行有关岗位的上岗综合实训，增强从事 物业管理工作 的实际操作能力。

毕业实习 ，主要是指学生在毕业前，选择一定的实习题目，到物业管理公司具体从事某一方面的管理服务工作，进一步增强学生运用所学理论和知识，分析和解决实际问题的能力。

毕业作业 主要是考察学生运用所学知识，分析和解决实际问题的能力，中央电大将为学生的毕业作业提供选题范围。毕业作业安排5周，重点培养学生综合运用所学知识和技能解决实际问题的能力，题目可以多样化，选题要符合教学要求。集中实践环节由省电大根据中央电大制定的教学大纲组织实施。集中实践环节不得免修。本专业应结合毕业作业安排一次社会调查（3周），使学生能联系社会实际，提高工作能力。

培养模式课程说明 （一）必修课
1． 邓小平 理论概论
本课程是电大各专业的公共基础课。通过本课程的学习，使学生深刻把握 邓小平理论 的精神 实质，掌握什么是社会主义，怎样建设社会主义这个基本理论问题；把握社会主义的本质和 社会主义建设的规律，增强执行党的“ 一个中心，两个基本点 ”的基本路线的自觉性和坚定 性；确立建设 中国 特色社会主义的理想，立志为改革开放和现代化建设服务。
本课程的主要内容：时代的发展与中国特色社会主义的兴起、 邓小平哲学思想 与党的思 想路线、 社会主义初级阶段 理论与党在现阶段的大政方针、邓小平对 社会主义本质 理论的贡 献、 社会主义市场经济理论 与中国走向市场经济的道路、中国社会主义建设的发展战略、中 国现代化建设的国际环境与对外开放战略、社会主义必须建设高度的精神文明、政治体制改 革与中国特色社会主义民主政治建设、“一国两制”构想与国家统一战 略、 科教兴国战略 与高等教育的改革和发展、建设中国特色社会主义事业的关键在于党。
2．管理学基础
本课程是物业管理专业的专业基础课。通过本课程的学习，可以使学生掌握现代管理的 基本理论、基本方法，确立科学的管理理念，为其进一步学习专业理论课打好必要的基础。 本课程的主要内容：管理学的基本概念、知识、思想；企业管理的基本知识；预测决策 的基本理论和方法；计划工作的方法与原理；组织工作的原理与方法；领导与控制的基本理 论与方法。
3． 计算机应用基础
本课程是物业管理专业的专业基础课，通过本课程的学习，使学生掌握计算机基础知识，基本概念和基本操作技能，并兼顾实用软件的使用和 计算机应用 领域的前沿知识，为学生 熟练使用计算机打下基础。
课程的主要内容：计算机的产生、发展及其运用， 计算机系统 组成，计算机安全常识等计算机基本知识；信息处理概述，计算机中数和字符的表示方式，汉字输入方法等计算机信 息处理技术； DOS操作系统 基本使用方法； WINDOWS操作系统 基本使用方法；计算机网络基本 概念和INTERNET入网方法。此外设有 WPS文字 处理系统、 数据库管理系统 和WORD文字处理系 统、EXCEL电子报表系统两部分选择教学内容，供各地电大根据本地实际选用。
4．物业信息管理
本课程是物业管理专业的专业主干课。通过本课程的学习，使学生掌握 物业管理信息系统 的内容、基本理论、基本技能，学会运用 信息管理系统 平台进行物业信息管理。
课程的主要内容；物业管理信息系统概述； 物业管理系统 的理论基础；物业管理信息系统的技术基础；远程通信与网络基础；物业管理信息系统的开发与分析；物业管理信息系统 的设计；物业管理信息系统的实施；物业管理信息系统应用实例等。
先修课程：计算机应用基础
5．物业管理财税基础
本课程是物业管理专业的专业主干课，通过本课程的学习，使学生了解和掌握物业管理 企业财务管理 、税收和保险等方面的基本知识。
本课程的主要内容：物业管理企业财务管理概述；物业管理会计基础；物业管理的资金 筹措；物业管理企业的资产管理；物业管理企业的成本和费用管理；物业管理营业收入和利润分配；物业管理财务报告及分析；物业管理财务预算；物业管理税费；物业管理保险。
6． 物业管理实务
本课程是物业管理专业的专业主干课，通过本课程的学习，使学生能掌握物业管理的基 本原理、基本知识和基本运作，初步能用物业管理理论方法分析和解决企业实际问题。
本课程的主要内容：物业管理的产生和发展；物业管理的任务和基本环节；物业管理企 业的组织；物业管理团体和管理规约；物业管理的招标与投标； 前期物业管理 服务；物业综合管理服务；物业管理服务质量；物业管理经费与财务管理；物业管理企业的 人力资源管理 ；物业管理小区的社区文化；物业管理现代化。
7． 物业管理法规
本课程是物业管理专业的专业主干课，通过本课程的学习，使学生了解和掌握物业管理 涉及的法律知识，增强依法管理的意识和能力。
本课程的主要内容：物业管理法律制度概述；物业管理法律关系；物业管理法律规范； 物业权属的法律制度；物业相邻关系的法律制度；物业交易的法律制度； 物业管理合同 的法 律制度； 业主自治管理 的法律制度；物业管理法律责任； 物业管理纠纷 、诉讼与仲裁。
8．房地产营销管理
本课程是物业管理专业的专业主干课。通过本课程的学习，使学生掌握房地产营销的基本知识、营销策略和基本方法。
本课程的主要内容：物业营销管理的范畴；物业营销环境的分析；物业购置者的行为分析；物业产品的营销策略；物业产品的市场细分及 定位策略 ；物业产品的价格营销策略；物 业销售渠道策略；物业产品促销组合策略；物业服务营销；物业营销的计划与控制。
9．物业设备设施管理
本课程是物业管理专业的专业主干课。通过本课程的学习，使学生掌握物业设备设施的 基础知识，能正确理解设备设施使用、维护、保养的基本要求，为以后的工作打下基础。
课程主要内容：物业设备设施的物理学基础；给水设施；消防设施；排水设施；供暖与 燃气供应设施；通风与 空气调节设备 ；配电系统及用电设备； ；物业设备管理的制度与任务。
10．房屋构造与维护管理
本课程是物业管理专业的专业主干课。通过本课程的学习，使学生了解房屋构造，掌握阅读房屋工程图和房屋维修管理的基本方法，为以后工作打下基础。
本课程的主要内容：房屋构造的数学和力学基础；画法几何基础；房屋建筑的类型；基 础与地下室；房屋骨架中墙、柱、梁、板的构造；房屋中门窗、地面、装饰和水电安装的构 造；变形缝和抗震构造；建筑防火构造；制图的基本知识；建筑施工图；结构施工图；给水 排水工程图；物业接管与查勘；房屋修缮计划管理；维修市场和维修工程承发包；维修施工 管理；施工的成本管理；房屋维修与养护技术。
（二）选修课
1．文秘管理与应用写作
本课程是物业管理专业的限选课。通过本课程的学习，使学生了解办公室管理的基本工 作程序和要求，掌握常用应用文的写作理论知识和方法，提高学生在学习、工作和日常生活 中实际应用各种文体文章的写作能力。
本课程的主要内容：办公室管理的主要事务、工作程序和要求；现代办公室管理工作 的特点、要求和技能；公务文书（包括公文、事务文书）；学术文体（包括学术文体、其他 科研应用文及传志）；生活、学习应用文体（包括书信、读书笔记）；社会活动应用文体（ 包括演讲稿、应试作文）；其他应用文体（包括新闻、财经、法律文书）的写作。本课程重 视写作实践训练（包括作文、讨论和讲评）。
2．行政管理学
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生初步了解行政管理学的主 要理论规范和一般研究方法。
本课程的主要内容：行政管理学概述；行政环境；行政管理的内容和基本手段；行政组 织的理论、结构和设置原则；人事行政的分类制度和我国的公务员制度； 行政机关管理 的主要内容和行政机关管理的现代化；行政领导的职位、职权与职责； 行政决策体制 、原则与过 程；行政指挥与控制、行政协调和沟通； 的功能、原则、实施和建构；行政责任的确定；行政道德的内容和建设；行政监督的体系和机制；行政信息与行政管理、行政信息系统和信息处理；我国的行政改革。
先修课程：管理学基础
3．人力资源管理
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生掌握人力资源管理的基本 知识、基本原理，学会用人力资源理论分析和解决实际问题的方法，同时使学生树立合理利 用人力资源的思想。
本课程的主要内容：人力资源的发展历史、人力资源的含义、目标与职能、人力资源的 原理、环境、人力资源的管理与发展；人力资源的工作分析； 人力资源规划 ；雇员的录用与 配置；员工培训与发展；员工绩效考评；员工报酬与福利；劳资关系和 员工关系管理 ；员工 工作安全与健康；人力资源的成本核算、价值及计量。
先修课程：管理学基础
4．公共关系学
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生掌握公共关系学的基本原 理、基本方法、基本技能和技巧。
本课程的主要内容：公共关系的定义、特征和意义；公共关系学的理论基础；公共关系 的基本职能； 公共关系主体 的含义，主体形象的作用，主体形象的塑造、维护和发展；公共关系对象的含义，公众特征，确定 公共关系公众 的步骤，处理公关公众关系的原则；公共关系手段的基本概念， 公共关系传播 的功能，公共关系传播活动；公共关系的指导思想；公共关系的实施过程； 公共关系活动 的前期准备；公关专题活动、公关广告、制造新闻、公关助销、公关危机处理等公共关系实施形式；公关礼仪、沟通技巧、公关文书等公共关系实施技巧；公共关系机构；公共关系人员。
5．社区服务与管理
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生了解和掌握社区服务管理的基本原则、主要内容和要求。
本课程的主要内容：社区概述；社区行政管理；社区规划管理；社区建设管理；社区环境卫生管理；社区文化管理 ； 社区人口 管理；社区安全管理；社区服务管理。
6．小区规划管理
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生了解物业规划的基本知识、小区规划管理的内容和要求。
本课程的主要内容：小区规划的基本知识； 居住区规划 的内容；居住区规划设计；住宅 建筑规划；公共建筑规划； 居住区道路 规划；居住区 园林绿地规划 ；室外场地和环境小品规 划；小区规划管理的内容；建筑物外立面的维护管理；室外环境的维护管理。
7．管理心理学
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生了解管理心理学的基本知识，掌握有关个体行为、群体行为、领导行为和组织行为的规律、激励理论和激励方法。
本课程的主要内容：西方管理理论的发展，管理心理学的发展；个体心理特征与管理，个体心理过程与管理，需要与管理，激励与管理，态度挫折及其管理；群体与群体心理，群体的规范、压力、内聚力和决策，群体中的人际关系，群体的沟通与冲突，组织心理与管理 的基本问题，组织理论的发展，组织的变革与发展，领导心理与管理的基本问题，领导行为分析与有效权变的理论。
8．物业管理案例分析
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生增强分析问题、解决问题的能力，帮助学生加深对所学知识的理解和掌握。
本课程的主要内容：围绕物业公司与业主委员会、居委会的关系；物业公司的经营管理 、经营机制、经营策略； 物业管理招投标 ；物业公司的品牌建设；物业管理与房地产开发 、 营销； 物业管理收费 ；物业管理纠纷；物业管理的过失责任；物业管理养护以及物业管理的 环境建设，智能化住宅等问题，介绍较为典型的案例，并做一定的分析。
9．合同管理
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生掌握合同的基本知识，为从事物业管理实践打下基础。
本课程的主要内容；经济合同的概念和作用；经济合同的条款；合同的建立与终止；双方的权利与义务；租赁合同，委托合同等物业管理合同的签定和管理；物业管理合同的执行和纠纷处理。
10．物业估价
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生掌握物业估价的基本理论、基本原则和基本方法。
本课程的主要内容：物业估价的产权理论、市场理论、价格理论和区位理论等物业估价 的基本理论；物业估价的基本原则；物业估价比较法、收益法和成本法等物业估价的三大基本方法，物业估价的常用方法（假设开发法）；物业估价的程序；地价评估；住宅房地产估 价；商业房地产估价；工业房地产估价；其他房地产估价。
11．商务物业管理
本课程是物业管理专业的选修课。通过本课程的学习，使学生掌握商务物业管理 的类型、管理模式和管理内容，掌握各种商务物业管理的基本知识和基本要求。
本课程的主要内容：商务物业管理的类型、管理模式、管理内容、物业管理企业的选择与评价；物业租赁；写字楼概述，写字楼管理的要求与内容，写字楼的基本管理，写字楼的 服务与营销管理，写字楼的管理模式与组织架构；零售商业物业概述，购物中心及其管理， 零售商业物业的管理；批发概述，批发商业的物业形态与特点，批发商业物业管理；酒店概 述，酒店物业经营管理的模式， 酒店经营管理 合同；会所概述，住区会所的经营策略，住区会所的宣传策略，住区会所的价格策略，，住区会所会员制促销；会展业的发展与会展物业的 类型，会议展览中心物业管理的内容；商业物业设备管理；商业物业安全保卫与消防管理。
12 商务管理是一个体现人组织领导能力的一种具有性质的 工作。
起职业更是有着很多的用处和发展的空间，希望大家能够想好，有各种问题可以去7771网址导航咨询啊 ！
主要课程管理学基础 、物业信息管理、物业管理财税基础、物业管理实务 、物业管理法规 、房地产营销管理、 物业设备设施管理、房屋构造与维护管理 、文秘管理与应用写作、 人力资源管理 、 公共关系学 、 社区规划与管理、合同管理、物业估价、商务物业管理、职业资格培训综合教程。 教学模式与教学媒体
采用多种现代远程教学技术手段，为学生自主学习提供学习支持服务。
文字教材、音像教材、IP课件、CAI课件等为主要教学媒体，文字教材为基本依据。通过面授辅导、函授辅导、 网络教学 、 BBS 、 电子信箱 、VBI、电话和双向视频系统、电视直播 教学等多种形式提供学习支持服务。

物业管理专业 - 就业前景

就业方向
①各类物业的物业管理服务；
②物业管理服务的咨询服务；
③物业的中价服务；
④房地产行政管理服务
房地产销售
就业岗位①物业前台客服；
②物业管理服务员；
③物业行政、人事、办公等人员；
④小区管理处主任助理；
⑤物业管理服务的中价咨询服务的相关岗位；
⑥物业管理服务行业协会相关岗位；
⑦房地产行政管理相关岗位；
房屋销售相关岗位。
岗位特点1）要求具有处理公共关系事务的基本素质。
2）要求具有熟悉并运用有关物业管理法律、法规的能力
3）要求具备物业管理企业管理工作的能力。
4）要求具备房屋养护及物业设备设施维修及管理的能力。
5）要求具备物业管理业务处理的能力。
6）要求具备物业策划和销售的能力。

物业管理专业 - 自考

报考条件1．凡获得国家承认学历的本专业和房地产经营管理专业专科毕业生可直接报考本专业独立本科段。
2．相近专业（主要包括：经济学、工商管理、市场营销、工程管理专科毕业生报考物业管理独立本科段时，须加试（00168）房地产经济学、（00172）房地产经营管理、（00176）物业管理3门课程。
3．申请免考英语（二）课程需加考（00353）现代科学技术概论、（06779）应用写作学和（08118）法律基础3门课程，且不能授予学士学位。　 

网上报名流程

1、登陆各地自考网上报名网站。
2、到自考办网站规定的指定银行办理一张缴费用银行卡。
3、办理银行卡后的新生，和有银行卡的老考生按照报名网站规定的报名流程完成网上报名。
4、网上报名成功后的新生需要在考办规定时间到自考办进行摄像制作准考证。
5、如有任何疑问请和当地自考办联系。

现场报名流程

1、新生携带身份证、(军人凭军人证或团以上单位证明)(未满18岁凭户口本)到所在地的市、县自学考试办公室(报名站)办理报名手续。
2、同时携带2B铅笔或蓝黑色钢笔签字笔(填涂机读报名卡用)、并交一寸同底免冠照片若干张(大约4-5张)。
3、按照工作人员的提示进行缴费，得到打印的考试通知单，通知单上有考试日期、考场和座位号。
4、在考办规定的时间领取新制作出的准考证。
课程设置
序
号
课程
代码
课 程 名 称
学分
教 材 名 称
教材主编
备注

1
03708
中国近现代史纲要
2
《中国近现代史纲要》
王顺生、李　捷

2
03709
马克思主义基本原理概论
4
《马克思主义基本原理概论》
卫兴华、赵家祥

3
00015
英语（二）
14
《大学英语自学教程》（上、下册）
高远

4
00043
经济法概论（财经类）
4
《经济法概论（财经类）》
刘文华

5
00054
管理学原理
6
《管理学原理》
李晓光
学位课

6
00150
金融理论与实务
6
《金融理论与实务》
周升业

7
00173
房地产金融
6
《房地产金融》
刘凤英

8
05831
房地产财务管理
6
《房地产财务管理》
徐晓音

9
06400
物业服务经济概论
6
《物业服务与管理》
张贯一
学位课

10
06401
物业环境管理
5
《物业环境管理》
戴璐

11
06402
物业管理计算机化
4
《物业管理计算机化》
邓红平

12
06404
物业管理国际质量标准
5
《物业管理国际质量标准》
王佑辉
学位课

13
08264
房地产市场与营销
4
《房地产市场营销》
高炳华

14
09430
物业管理毕业考核
不计

总 学 分
72

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