房屋空鼓维修申请书_房屋维修申请报告

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你好，1、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。区别：（一）调整首次缴存标准，树立维修资金是为应急使用而储备的观念。 （二）体现资金使用决策 ......[查看详情]

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如果公共部位和公共设施设备发生损坏时，需要使用住宅专项维修资金的，应由业主或业主委员会向物业服务企业或其他管理单位提出维修和更新、改造项目。物业服务企业或其他管理单位应当按照需维修的项目编制实施方案 (包括项目内容、工程预算等)报送维修资金管理中心，维修资金管理中心做出项目业主分摊清册后，由物业服务企业或其他管理单位组织业主在分摊清册上签字。在人数和面积达到三分之二之后报送维修资金管理中心。 公示通过后，经房管部门审查批准，办理划转住宅专项维修资金使用手续，首次划转数额不得超出使用计划的70%。 维修和更新、改造工程竣工后，由业主或业主委员会、业主代表组织工程质量验收、审核工程费用。之后持有关材料向维修资金管理中心申请结算，，并按合同约定扣除保证金。[收起]

使用住宅专项维修资金，应先由物业服务企业制定维修方案，包括维修内容、预算金额、施工单位和监理单位的选择等内容。然后业主委员会在物业服务企业配合下，将有关方案以入户确认的方式征求业主书面意见，方案要经占总业主三分之二以上、且房屋专有部分占到建筑物总面积三分之二以上的业主同意，并且，在小区明显位置进行公示。公示期满后，物业服务企业到项目所在地区县房地产管理局物业办办理专项维修资金使用备案手续。获得有关备案证明后，物业服务企业与施工、监理单位签订合同，并持备案证明到天津银行开立专项维修资金使用账户，再到市房屋维修资金管理中心办理工程首期维修款划拨手续，中心先划拨预算金额的50%，维修工程就可以施工了。 待工程竣工验收合格后，物业服务企业在小区公示决算费用分摊清册，由市房屋维修资金管理中心将工程尾款划拨到专项维修资金使用专户。[收起]

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。[收起]

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