退房申请怎么写 商品房退房申请书范本

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　　退房申请书怎么写?退房申请书格式是什么?小编为您整理退房申请书范文，希望对您有所帮助。退房原因不一样相对应的退房申请也会有所不同。
　　
　　1.房屋出现质量问题退房申请书房怎么写?
　　
　　退房申请书范本：
　　
　　本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
　　
　　_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
　　
　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
　　
　　业主签名： ___________  公司签收：
　　
　　日 期：                                日 期：
　　
　　2.最简单的退房申请书
　　
　　_________________ 公司：
　　
　　本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
　　
　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
　　
　　业主签名： ___________  公司签收：
　　
　　日 期：                                日 期：
　　
　　3.公司预售商品房退房申请书该怎么写?
　　
　　预售商品房退房申请书
　　
　　从某市国土资源和房屋管理局：
　　
　　我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。
　　
　　申请单位委托代表：
　　
　　退房有没有标准?
　　
　　目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?
　　
　　按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。
　　
　　退房解约有没有时间期限?
　　
　　按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权将失去。
　　
　　退房需要哪些资料文件?如何取证?
　　
　　在购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位(仲裁机关或人民法院)申请处理。
　　
　　在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。
　　
　　退房的司法途径如何走?
　　
　　通常情况下，商品房买卖合同中的纠纷处理方式有诉讼或仲裁两种。
　　
　　如果购房者希望通过诉讼途径退房，按我国《民事诉讼法》第108条的规定，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
　　
　　同时，《民事诉讼法》第109条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
　　
　　所以，如果要走司法途径，退房者必须与开发商签订有《商品房买卖合同》，起诉时在诉讼请求中要有解除商品房买卖合同的请求，并有开发商违法或违约的相关事实和证据。书写诉状后递交到有管辖权的法院。
　　
　　如果双方约定的是有关仲裁委员会裁决，退房者可向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书申请裁决。

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