澳門物業管理的發展

补充要求和说明：

澳門物業管理的發展

摘要:

本文主要研究了澳門物業管理的發展。文章第一部分採集大量物業管理相關資料，從資料內容出發對物業管理的定義、特點及物業管理發展狀況進行研究，點出了物業管理制度的區域性特色。第二部分在該基礎上對物業管理內容進行深化，從澳門物業管理體系出發分析了澳門物業管理發展過程及物業管理發展趨勢。第三部分對澳門物業管理體系進行全面挖掘，深入研究了當前澳門物業管理中存在的問題，並從上述問題著手提出對應解決措施。文章對澳門物業管理體系的完善具有一定的貢獻性作用。
關鍵字:澳門；物業管理；發展趨勢；管理糾紛

1選題背景及意義

物業管理與人們的生活具有非常密切的關係，其管理品質直接影響著社區的安定和和諧，已經成為人們關注的焦點。作為我國特別行政區，澳門雖然構建了部分物業管理體系，依照物業管理內容構建了對應管理結構，但其管理效益並不理想。相關資料顯示：2009年澳門樓宇數量為10608幢，包括民用住宅樓宇5563幢，居住單位170733個，而物業管理設置完善無法滿足上述樓宇居民需求，物業管理問題非常突出。上述管理現狀在很大程度上影響了澳門居民生活品質，造成物業與物業、居民與物業之間的衝突加劇，在一定程度上制約了社會穩定。
2004年《澳門日報》中對海濱花園“一廈兩管”問題進行報導，對海濱花園物業管理工作中的問題進行披露。由於缺乏系統性、規範性的物業管理體系，海濱花園管理委員會直接在大廈門口設置區域，對大廈進行管理，造成社區業務的權益受到嚴重影響。2007年《市民日報》對安新邨出現“一廈兩會”問題進行報導。由於安新邨物業管理公司對自身管理內容設置不全面，管理素質較差，物業管理委員會與管理公司之間發生嚴重衝突，造成居民正常生活困難。上述案例在一定程度上反映了澳門物業管理中的法律問題、行業規範問題及設置問題。加大澳門物業管理體系的發展，對澳門物業管理特徵進行分析，由區域內容出發形成對應管理策略已經成為澳門物業管理發展的核心，對加速澳門物業管理進程至關重要。

2 物業管理的相關概述
3 澳門物業管理的發展史
4澳門物業管理的發展趨勢
5澳門物業管理發展存在的問題
6推動澳門物業管理發展的對策建議

7結語

作為我國人口密集區管理系統，澳門物業管理品質直接影響著澳門居民的生活狀況，限制著澳門建築體系的發展效益。在對澳門物業管理內容進行完善的過程中，，澳門政府要加大對物業管理現狀的分析，要從法律法規、註冊制度、管理費用、資源開發、資金設置及成本工資平衡等方面出發形成最優控制策略，從而保證物業管理內容與物業管理需求協調一致，加速澳門物業管理發展進程。

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