对YE公司盈利能力的诊断研究

发布时间：2017-08-06 00:21

  本文关键词：对YE公司盈利能力的诊断研究

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【摘要】：在国家房地产政策调控频出，土地成本和房价持续上升，业主需求日益多元化，行业竞争日益激烈的形势下，房地产企业依然保持着稳定的盈利能力。主营业务为房地产开发经营的YE公司从2010年开始，连续三年的净资产收益率仅为9.9%,7.4%,5.7%，其盈利能力不仅与同背景的优秀企业富力地产有较大差距，而且还呈现持续下滑的趋势。本文将对YE公司盈利能力出现的问题进行分析诊断，以帮助改善其经营状况，提高盈利能力。 本文用杜邦分析等财务分析方法对YE公司的盈利能力问题进行多角度的分析，发现主要有以下原因：第一，公司的前期工程及配套设施成本过高，开发间接费用控制不好，特别是兰州、西安等项目成本过高。第二，佣金提成、广告及业务宣传费等销售费用及职能部门管理费用过高。第三，存货及应收账款周转速度过慢。特别是西安、兰州等项目的存货积压较多，广州C项目房款回笼较慢。 经过诊断，本文提出了相应的改善建议，期望能帮助YE公司提高盈利能力，增强竞争力。措施如下： 1、做好规划和研究，，减少重复设计成本，严格监控开发间接费用的审批和支出，监控和缩减西安等重点项目的前期及配套工程成本。 2、精简销售机构和人员，降低销售佣金和提成，做好广告推广活动分析，缩减宣传费用，加强对本部职能部门管理费用的监控。 3、公司运营部门着重协调重点项目的工程进度及推盘速度，以加快存货去化速度。公司开发部门集中解决证件办理及历史遗留问题，促使房款的回笼，增强利用资产的获利效率。
【关键词】：财务诊断 房地产 盈利能力
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 图表目录9-11
• 第一章 绪论11-20
• 1.1 研究背景与研究意义11-12
• 1.2 文献综述12-16
• 1.2.1 盈利能力诊断方法12-15
• 1.2.2 房地产行业的文献研究15-16
• 1.3 研究方法和内容16-20
• 1.3.1 研究方法16-18
• 1.3.2 研究内容18-20
• 第二章 房地产行业盈利及 YE 公司经营现状分析20-28
• 2.1 房地产行业盈利分析20-23
• 2.1.1 房地产行业盈利环境20-22
• 2.1.2 房地产行业盈利前景22-23
• 2.2 YE 公司的经营现状分析23-27
• 2.2.1 YE 公司经营业务23
• 2.2.2 YE 公司组织管理23-24
• 2.2.3 YE 公司财务现状24-27
• 2.3 本章小结27-28
• 第三章 YE 公司近五年盈利能力分析28-40
• 3.1 收入结构对 YE 公司盈利能力的影响28-29
• 3.2 资金结构对 YE 公司盈利能力的影响29-32
• 3.3 YE 公司盈利指标分析32-39
• 3.3.1 YE 公司经营活动盈利指标分析32-36
• 3.3.2 YE 公司盈利质量指标分析36-39
• 3.4 本章小结39-40
• 第四章 用杜邦分析法对 YE 公司盈利能力进行诊断40-48
• 4.1 YE 公司 2008 年-2012 年净资产收益率40-41
• 4.2 用杜邦分析法对净资产收益率进行分解41-43
• 4.3 用连环替代法查找各因素的影响程度43-47
• 4.3.1 与富力地产的横向对比分析43-45
• 4.3.2 与 2011 年的纵向对比分析45-47
• 4.4 本章小结47-48
• 第五章 用结构分析法对 YE 公司盈利能力进行诊断48-56
• 5.1 YE 公司主营业务成本结构及变化分析48-49
• 5.2 YE 公司主营业务成本项目分布及变化分析49-52
• 5.3 YE 公司销售费用及管理费用分析52-53
• 5.4 YE 公司存货和应收账款分析53-55
• 5.5 本章小结55-56
• 第六章 改善 YE 公司盈利能力的建议56-61
• 6.1 针对营业收入的建议56-57
• 6.2 针对主营业务成本的建议57-58
• 6.2.1 降低前期工程及配套成本和开发间接费57-58
• 6.2.2 着重加强对重点项目的成本控制58
• 6.3 针对销售费用和管理费用的建议58-59
• 6.4 针对存货和应收账款的建议59
• 6.5 本章小结59-61
• 结论61-63
• 参考文献63-65
• 附录65-67
• 附录一 YE 公司资产负债表65-66
• 附录二 YE 公司利润表66
• 附录三 YE 公司现金流量表66-67
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果67-68
• 致谢68-69
• 附件69

【共引文献】

中国重要会议论文全文数据库 前2条

1 薛德余;高雷;;上市公司盈利能力综合评价及其影响因素研究——基于上市公司数据的实证分析[A];纪念改革开放30周年暨福建省社科界第五届学术年会——经济改革与发展论坛论文集[C];2008年

2 艾文国;郭泽原;张华;;基于XBRL的国家会计信息平台与财务分析系统设计[A];中国会计学会第十三届会计信息化年会报告论文集[C];2014年

中国博士学位论文全文数据库 前4条

1 刘伟;中国农业上市公司绩效评价及成长机理研究[D];吉林大学;2007年

2 冷建飞;中国农业上市公司盈利性的影响因素研究[D];南京农业大学;2007年

3 檀文;日常消费类上市公司绩效影响因素研究[D];南京农业大学;2011年

4 冯跃;所有制结构、公司治理与国企改革研究[D];南开大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 周雪;广州市纤力玻璃钢有限公司诊断报告[D];华南理工大学;2010年

2 李书超;我国上市公司经营绩效与经济周期关系的实证分析[D];东北财经大学;2010年

3 吕宗元;我国制造业上市公司会计舞弊识别系统研究[D];沈阳工业大学;2010年

4 李淑云;我国房地产上市公司融资结构对经营绩效的影响研究[D];西南大学;2011年

5 何巍;《案例》Y公司财务分析体系的改进[D];暨南大学;2011年

6 侯世霞;S股份公司财务诊断及发展建议[D];兰州大学;2011年

7 王荣昶;房地产上市公司财务绩效评价研究[D];东北林业大学;2011年

8 李大海;基于层次分析法的我国创业板投资研究[D];辽宁师范大学;2011年

9 陈瑞娇;A股市场林业指数的构建与应用[D];福建农林大学;2011年

10 苏丽群;低碳经济板块上市公司盈利能力影响因素实证分析[D];江西农业大学;2011年

本文编号：627601