上海市成品住宅发展困境及破解对策研究

发布时间：2022-02-14 10:38

　　当前,各地成品住宅迅速发展已成为必然趋势,受到社会各界的关注,成品住宅交付已成为新常态。国家已下发一系列文件,支持成品住宅的发展,从而推动主体结构工业化和内装工业化的同步发展。截至目前,上海市在经过试点探索、推进、推广几个阶段后,取得了显著成绩,这也成为上海建筑行业产业结构转型的重要一环,但是在此期间诸多困境也有所暴露。基于此,文章在阐述上海市成品住宅现状及发展困境的基础上,分别从政府、开发商、消费者三个方面给予相关的破解对策。文章认为应力求相关主体紧密结合,使得上海市成品住宅在全国范围内起到引领示范作用,给予其他城市一定的发展借鉴。 

【文章来源】：上海房地. 2020,(01)

【文章页数】：4 页

【部分图文】：

2018年上海市成品住宅各片区竣工量占比

2018年我国大型房企全装修比例

第一，上海市成品住宅规模持续扩张。从供需角度来看，如图2所示，我国一线城市扩张十分迅速，成品住宅占比均已突破70%。[5]因其房地产基础较好，消费者的接受度普遍较高，成品住宅发展迅速，尤其是2018年上海市成品住宅占比已达到75%，已接近欧美发达国家（发达国家成品住宅占比平均达八成以上），未来效果可期。另外，该状况有从东部发达城市向内地城市扩展的趋势（从一线城市向二、三线城市扩展），由此可见，上海市成品住宅规模将持续提升。第二，所处区域呈逐级扩展趋势。具体表现在：成品住宅发展从中心城区向外围城区扩展。如图3所示，2018年上海市中心主城区的成品住宅比例普遍高于城区外围，闸北、杨浦、长宁等区的成品住宅竣工面积占竣工总面积的45%以上。浦东新区、嘉定区、松江区、青浦区位于前四位，总体呈现出主城区向外围蔓延的趋势。以当地闻名的上海城建集团为例，其投建的浦江瑞和新城项目的试点住宅预制配置率均达到一半以上，领跑我国成品住宅的发展。

【参考文献】：
期刊论文
[1]装配式装修在成品住宅中的应用[J]. 刘晓东,周映池.  绿色环保建材. 2019(04)
[2]住宅全装修发展概况[J]. 刘东卫,伍止超,武振.  住宅产业. 2017(01)
[3]我国住宅成品化发展模式研究[J]. 刘贵文,王鹏,颜歆.  建筑经济. 2010(11)
[4]住宅产业化进程中的政府行为研究[J]. 王玲,刘美霞.  建筑经济. 2008(01)
[5]全装修住宅趋势分析及其优化策略[J]. 柳闽楠.  同济大学学报(自然科学版). 2007(03)

博士论文
[1]住宅产业化—住宅部品体系集成化技术及策略研究[D]. 高颖.同济大学 2006

硕士论文
[1]郑州市成品住宅发展制约因素分析及推行对策研究[D]. 牛风姣.郑州大学 2019
[2]面向楼盘住宅精装修的多项目管理信息系统研究与开发[D]. 李振华.浙江大学 2014
[3]重庆市住宅产业化发展战略研究[D]. 俞京卓.重庆大学 2013
[4]产业化住宅全装修项目管理实施研究[D]. 阳俊.重庆大学 2008
[5]基于价值工程的住宅全装修方案优化设计研究[D]. 黄创斌.重庆大学 2007
[6]适合住宅产业化的房地产企业发展模式研究[D]. 周楠.南京林业大学 2007



本文编号：3624395