基于UAP平台的商业地产房产运营系统的设计与实现

发布时间：2017-08-23 04:25

  本文关键词：基于UAP平台的商业地产房产运营系统的设计与实现

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【摘要】：经过多年的建设,恒隆地产已经在国内开发和运营了近十个商业地产项目,包括上海的恒隆广场、港汇恒隆广场,沈阳的市府和皇城恒隆广场等。这些项目给恒隆地产公司带来了客观的经济效益。与此同时随着项目的不断增多,人财物的管理越来越复杂,公司决策层越来越迫切希望获得公司运营更全面的信息,公司原有的老系统已经不能够胜任业务的实际需求,为此公司建设了一套集成多种业务的NC ERP系统。NC产品是恒隆ERP项目的管理系统,商业地产房产运营子系统是NC系统的重要组成部分,主要管理项目公司的日常租赁业务。在对用户的需求进行整体的分析之后,结合现有的技术和资源,团队决定利用UAP平台进行系统的开发。UAP平台是在JAVA语言的基础上开发而来,采用的是J2EE开发体系结构。界面组件使用Applet、Servlet、Jsp,使用Enterprise Java Beans(EJB)实现会话Bean,实体Bean以及消息驱动Bean。开发环境采用微软视窗操作系统,开发工具利用Eclipse,在中间件方面使用IBM的WebSphere,数据库采用甲骨文的Oracle11g。此课题的分析研究内容主要包括六个方面,合同管理、进场管理、退场管理、收费管理、账单和结算单管理和客服管理。合同管理提供合同操作提供统一的入口,同时在合同界面能够对合同保证金、合同房产、合同租户、合同收费标准、合同业务拆分、合同免租期、合同营业额抽成、合同规定营业额标准信息进行管理,合同管理亦包括对合同签署流程的管理;进场管理主要实现对租户进场保证金、进场装修押金、垃圾清运费等费用的收取以及进场押金的退还的管理;退场管理主要实现对租户退场保证金、退场装修押金、垃圾清运费等费用的收取以及退场押金的退还,同时实现对租户合同到期后的退场结算;收费管理实现对合同规定的费用、合同临时费用、其他临时费用、仪表费用、周期费用的收款管理;账单和结算单管理对独立租赁的租户需要提前一个月发下一个月的收费账单,对代销租户或者偶尔代收费用的独立租赁租户需要月初发上个月的结算清单;客服管理包括投诉管理和维修管理两大块,投诉管理的功能是记录消费者投诉租户的信息,而维修管理功能则是实现对租户维修需求的响应并对维修产生的费用进行管理。在项目的进展方面,已经完成了用户对商业地产房产运营管理系统功能需求的开发。运营系统已经完成了相关的功能、性能测试,测试结果满足了用户的要求。目前系统已经正式交付客户使用。
【关键词】：商业地产 信息管理 房产运营管理 UAP平台 J2EE
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TP311.52
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 绪论10-15
• 1.1 课题背景及研究的目的和意义10-11
• 1.2 国内外研究现状分析11-13
• 1.3 论文的主要研究内容和结构13-15
• 第2章 商业地产房产运营管理系统需求分析15-27
• 2.1 系统的功能性需求15-26
• 2.1.1 合同管理模块需求分析15-20
• 2.1.2 进场管理模块需求分析20-21
• 2.1.3 退场管理模块需求分析21-22
• 2.1.4 收费管理模块需求分析22-23
• 2.1.5 账单和结算单管理模块需求分析23-25
• 2.1.6 客服管理模块需求分析25-26
• 2.2 系统的非功能性需求26
• 2.3 本章小结26-27
• 第3章 商业地产房产运营管理系统总体设计27-36
• 3.1 概要设计27
• 3.2 系统用的体系结构27-28
• 3.3 系统采用的开发模型28-29
• 3.4 系统业务架构设计29-30
• 3.5 系统功能结构图30-31
• 3.6 系统的数据库设计31-33
• 3.6.1 数据模式设计31-32
• 3.6.2 数据库的物理设计及实现32-33
• 3.7 技术措施33-34
• 3.7.1 系统技术架构设计33-34
• 3.7.2 系统业务对象处理层次图34
• 3.8 本章小结34-36
• 第4章 商业地产房产运营管理系统详细设计与实现36-65
• 4.1 UI工厂和主子表单据模型36-38
• 4.1.1 UI工厂36-37
• 4.1.2 主子表类图37-38
• 4.2 功能模块的设计与实现38-62
• 4.2.1 房产运营系统统一操作入口功能的设计与实现38-43
• 4.2.2 合同推荐表管理功能的设计与实现43-46
• 4.2.3 合同租赁确认书管理功能的设计与实现46-49
• 4.2.4 租赁合同管理功能的设计与实现49-53
• 4.2.5 进场管理功能的设计与实现53-55
• 4.2.6 退场管理功能的设计与实现55-57
• 4.2.7 收费管理功能的设计与实现57-58
• 4.2.8 出账单和发结算单功能的设计与实现58-60
• 4.2.9 客服管理功能的设计与实现60-62
• 4.3 成果展示62-64
• 4.4 本章小结64-65
• 第5章 商业地产房产运营管理系统测试65-76
• 5.1 测试方案65-66
• 5.1.1 测试目标65
• 5.1.2 测试范围65
• 5.1.3 测试环境65-66
• 5.2 系统功能测试66-73
• 5.2.1 合同管理模块功能测试66-67
• 5.2.2 进场管理模块功能测试67-68
• 5.2.3 退场管理模块功能测试68-69
• 5.2.4 收费管理模块功能测试69-70
• 5.2.5 账单结算单管理模块功能测试70
• 5.2.6 客服管理模块功能测试70-73
• 5.3 系统性能测试73-75
• 5.4 测试结论75
• 5.5 本章小结75-76
• 结论76-78
• 参考文献78-82
• 致谢82-83
• 个人简历83

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

1 朱俊宇;;SAP-ERP系统下企业财务信息化的问题与对策[J];商;2014年39期

2 田甲超;刘昕锐;王培东;;浅析SAP ERP开发技术[J];机电产品开发与创新;2013年02期

3 魏U，

本文编号：722952